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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2024-01-06 07:45:52 来源:
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2023
年房贷利率调整多少
2023
年房贷利率调整多少呢
1
月
1
日之后,大部分存量房贷利率将迎来一波“降息”,
2023
年到了,你的房贷利率调整了吗
?
下面是小编给大家整理的
2023
年房
贷利率调整多少,希望大家喜欢
!
2023
年房贷利率调整多少
在过去一年里,我国
LPR
一共进行了三次下调,累计下调了
35
个
基点,所以对大多数正在还房贷的房奴来说,从今年的一月开始,将
要执行的新房贷利率也同样降低了
0.35%
。
什么只降
0.35%
,而不是降至
3.9%?
现在国家正在不断调整房贷利率,最低的甚至达到了
3.9%
,因此
很多人可能认为自己的房贷利率也能降到
3.9%
。
但是这是不可能的。
3.9%
的房贷利率是针对那些从来没有买过房的人首次购房可以享
受到的房贷利率,而二次购房或者是多次购房的人是不会按照这一标
准来执行的。
而此前已经购房的人,将按原来的购房时的利率执行,只是未来
随着
LPR
同步升降,但
LPR
基础上的加点部分不会降低。
为什么有些人这次没有“降息”呢
?
原因可能是他们的重定价日并不是每年的一月一号。
有部分人在过去买房子的时候跟银行签订的合同把重定价日定在
了其他时间,那这部分人就要等到他们的重定假日时房贷利率才会调
整。
常见的时间就是购房月的下个月一日。
还有些人,在前两年平移到
LPR
的时候,放弃了浮动利率,选择
了固定利率,那一旦选择了固定利率的话,未来的房贷利率不管是涨
或者跌,都跟这一部分人没有关系,所以他们也不存在降低房贷利率
的问题。
各大银行房贷利率表查询
根据最新的
LPR
,
2022
年
12
月
20
日
1
年期
LPR
为
3.65%
,
5
年期以上
LPR
为
4.3%
,当然,
5
年期以上的贷款主要针对的就是房贷
了,所以,对于购房者而言,只需要关注
5
年期的
LPR
就可以了,基
准就是
4.3%
。
按照
2022
年
5
月
15
日央行下发的通告中,对于贷款购买普通自
住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低
于相应期限贷款市场报价利率减
20
个基点,二套住房商业性个人住房
贷款利率下限按现行法规执行。
调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率
LPR
,
二套为
LPR+60
基点。按照
12
月
20
日最新的贷款市场报价利率
(LPR
,
1
年期
LPR
为
3.65%
,
5
年期以上
LPR
为
4.3%
。
这意味着,如果贷款购买首套普通自住房,商业性个人住房贷款
利率为不低于
4.1%(5
年期以上
LPR
为
4.3%
减
20
个基点
。
虽然
LPR
可能大家都说的比较多了,但有几点我觉得还是有必要
提示大家。
同一个
LPR
,但不同的城市算法不同,执行程度也不同。
实际房贷利率
(12
月
=5
年期
LPR
利率
(12
月
+
各级加点。
加点之后,各地的实际房贷利率,与原来的上浮利率基本持平:
大多数城市首套利率出现微增,个别城市微降,二套利率不约而同升
高,房贷略微变贵。
2022
年
9
月
29
日,我国相关部门公布通告,将阶段性调整差别
化住房信贷法规。符合条件的城市,可自主在
2022
年底前阶段性维持、
下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新规,对于
2022
年
6-8
月份新建商品住宅销售价格环比、同
比均连续下降的城市,在
2022
年底前,阶段性放宽首套住房商业性个
人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行
法规执行。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4645c17729f90242a8956bec0975f46527d3a7f7.html
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