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土地使用权出让金是指什么?
土地使用权出让金是指什么?
发布时间:2020-06-21 来源:
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土地使用权出让金是指什么?
土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给
土地的使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使
用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土
地出让金是土地的收益,能够调节土地市场供求、建立土
地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调
控能力。
一、土地使用权出让金是什么意思
?
土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给土
地的使用者,
并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全
部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
土地出让金,
作为一种来源于土地的收益,
在调节土地市场
供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地
市场调控能力等方面,
发挥了积极作用,
但是由于我国土地出让
金管理存在诸多问题,
使得其作用受到一定的限制,
也一定程度
上诱发了其他深层次矛盾。
二、土地使用权出让金的确定有三个过程:
1
、估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的
中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
2
、确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政
策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。
出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,
如果有意受让人的
出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。
3
、批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同
的审批权限,
所以,
有的出让土地的出让价是下级政府与受让方
商定的,但后的确定权在有批准权的上级政府。
三、土地使用权出让金有标准吗
?
土地使用权出让金的收取标准如下:
1
、
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:
1990
年
5
月
19
日以前取得的,
按签订出让合同之日的标定地价的
30%
收取
;1990
年
5
月
19
日
(
含当日,下同
以后取得的,按签订出让
合同之日的标定地价的
60%
收取。
2
、
已购公有住房
(
含集资建房
、
经济适用房按规定允许转让
的,
以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让
金,按签订出让合同之日的标定地价的
10%
收取
(
部分地区
。
已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场
时,不再补缴土地出让金。
3
、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金
标准:被拆迁户原土地使用权为
1990
年
5
月
19
日以前取得的,
按申办转让手续之日的标定地价的
30%
收取
;
被拆迁户原土地使
用权为
1990
年
5
月
19
日以后取得的,
按申办转让手续之日的标
定地价的
60%
收取。
被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,
或拆迁安置房按
市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4
、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出
让应补交的土地出让金标准:
1990
年
5
月
19
日以前取得的,按
标定地价的
30%
收取
;1990
年
5
月
19
日以后取得的,
按标定地价
的
50%
收取。
政府将土地使用权出让给土地的使用者,
这无论是对国家还
是对个人都是有好处的,对于国家能够调节市场上的土地需求,
能够促进国家的经济发展,
带动不发达城市的经济增长,
对于个
人更是受益匪浅,
带动个人的经济发展就是对土地市场来说最大
的福利。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/44c57f53bb0d6c85ec3a87c24028915f814d8466.html
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