中山市商品房销售合同网上登记备案系统
篇一：中山市商品房销售合同上登记备案管理规定 关于印发《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》及其实施细则的通知 广东省中山市国土资源局 关于印发《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》及其实施细则的通知 中国土资字〔XX〕50号 各有关单位： 现将《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》和《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。 中山市国土资源局 （房地产管理局） 二○○六年十二月十八日 中山市商品房销售合同上登记备案管理规定 第一条 为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同上登记备案。 第三条 市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同上登记备案的组织实施及其相关管理工作。 第四条 房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。 第五条 房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。 第六条 房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息： （一）商品房预售许可情况； （二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等； （三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本； （五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况； （六）其它需公布的信息。 第七条 凡已在上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。 第八条 商品房销售的当事人双方根据上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过信息系统，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理上登记备案。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。 第九条 房地产开发企业应当打印双方确认的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章），所约定的所有事项以该书面合同为准。 第十条 房地产开发企业应当将签名（盖章）的商品房买卖合同不少于1份交于购房人收执。房地产开发企业应当自提出上登记备案申请之日起30日内，持与购房人签订的书面商品房买卖合同向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理合同登记备案确认手续。 第十一条 商品房买卖合同签订后，当事人双方经协商一致，需要解除的，持商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理撤回上登记备案申请或终止合同登记备案手续。 第十二条 房地产开发企业不如实申报、填写该商品房项目情况，有意隐瞒有关情况、提供虚假材料或者以欺骗等不正当手段取得商品房预售许可的，由有关部门根据相关法律、法规进行处理。 第十三条 市建设局及市国土资源局（房地产管理局）工作人员应当根据法律、法规要求及信息系统赋予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违反本规定于本系统外办理相关业务。违反本规定的，依据有关规定给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第十四条 本规定的具体实施细则，由市建设局及市国土资源局（房地产管理局）另行制定。第十五条 本规定自颁布之日起施行。 中山市商品房销售合同上登记备案管理规定实施细则 为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则: 一、中山市房地产管理信息系统软件组成 本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同上登记备案。中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成： 1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）。该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。 2、中山市商品房销售合同上登记备案系统（下称上备案系统）。该子系统实现房地产开发企业与购房人上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。 3、中山市国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）。该子系统实现商品房买卖合同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。 4、中山市国土资源局在线站信息发布系统（下称国土局在线）。该子系统实现商品房交易信息上公布功能。 二、商品房预售许可 1、房地产开发企业必须通过登录行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业自用，不对外销售的，房屋状态应设定为“自留”。 2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登录行政在线对项目信息进行审批。审批通过后发出《商品房预售许可证》，系统自动将房屋状态设定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。 3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在上签订商品房买卖合同。 4、商品房预售过程中，上备案系统自动根据《商品房预售许可证》有效期进行检测，提前30天发出延期提示。自《商品房预售许可证》超出有效期之日起，系统对该项目销售进行限制， 双方不能签订正式合同。当房地产开发企业办理《商品房预售许可证》延期后，系统自动解除销售限制。 三、商品房预售许可变更 1、房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后，办理商品房产权权属确认以前，需变更商品房信息的，必须登录行政在线向市建设局提交预售许可变更申请。提交申请后，行政在线自动将相关信息同步到上备案系统，上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。 2、为保证数据的正确性，在商品房预售许可变更业务进行的同时，系统自动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和预售商品房产权权属确认业务的提交。 3、市建设局收到房地产开发企业的商品房预售许可变更申请后，登录行政在线对项目变更的信息进行审批。审批通过后，系统自动将相关信息同步到上备案系统，上备案系统自动解除销售限制。 四、商品房产权权属确认 商品房产权权属确认按该项目是否取得预售许可分为：预售商品房产权权属确认和现售商品房产权权属确认两种。 （一）、预售商品房产权权属确认 1、房地产开发企业需要对已取得预售许可的项目申请办理商品房产权权属确认的，必须登录上备案系统，在已批准预售项目列表中，选择指定的幢，向市国土资源局提交已预售商品房产权权属确认申请。提交申请后，上备案系统自动对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。同时，上备案系统自动将申请信息同步到国土局办公系统。 2、在已预售商品房产权权属确认业务进行的同时，系统自动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和商品房预售许可变更业务的提交。 3、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登录国土局办公系统对项目信息进行审核。审核通过后发出《商品房产权权属证明书》。同时，国土局办公系统自动将相关信息同步到上备案系统，上备案系统自动解除销售限制。 （二）现售商品房产权权属确认 1、房地产开发企业必须通过登录上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认申请，并在上备案系统录入相关房地产项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须录入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申请后，上备案系统自动将申请信息同步到国土局办公系统。 2、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登录国土局办公系统对该项目信息进行审核。审核通过后发出《商品房产权权属证明书》，系统自动将房屋状态设定为“待售”。房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时国土局办公系统自动将房屋状态同步到其他子系统。 3、市国土资源局发出《商品房产权权属证明书》后，房地产开发企业必须向交易所提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在上签订商品房买卖合同。 五、商品房产权权属确认变更 1、房地产开发企业在领取《商品房产权权属证明书》以后，需变更商品房信息的，必须登录上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认变更申请。提交申请后，上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。 2、在商品房产权权属确认变更业务进行的同时，系统自动禁止同一项目已预售商品房产权权属确认业务或商品房预售许可变更业务的提交。 3、市国土资源局收到房地产开发企业提交的商品房产权权属确认变更申请后，登录国土局办公系统对变更的商品房信息进行审核。审核通过后发出新的《商品房产权权属证明书》，系统自动解除销售限制。 六、上签订商品房买卖合同 1、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房产权权属证明书》后，即可对相应的商品房进行上公开销售。 2、房地产交易双方通过上备案系统拟定商品房买卖合同条款后，必须设定个人密码、打印正式的《中山市商品房买卖合同》，并在合同上签名（盖章）。系统自动将房屋状态设定为“已售”，同时将该商品房合同信息同步到国土局办公系统，提交商品房销售合同上登记备案申请。 七、商品房买卖合同备案确认 1、房地产开发企业与购房人签订《中山市商品房买卖合同》30天内，必须将《中山市商品房买卖合同》正本一份交到交易所进行备案确认。否则，系统将对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。待房地产开发企业将所有超期的合同送交易所办理备案确认后，系统自动解除销售限制。 2、交易所将房地产开发企业提交的商品房买卖合同和系统数据核对后，发出《中山市商品房销售登记备案表》。系统自动将房屋状态设定为“已备案”。 3、当商品房的房屋状态设定为“已备案”后，该商品房的相关信息将不能修改，包括商品房预售许可变更和商品房产权权属确认变更业务。 八、撤回上登记备案申请和终止合同登记备案 1、商品房买卖合同签订后，备案确认前，双方经协商一致，要求撤回上登记备案申请的，需先在上备案系统提交申请，再持解除合同的书面协议到交易所办理撤回上登记备案申请手续。 2、已签订的商品房买卖合同备案确认后，双方协商一致，要求解除的，需先在上备案系统中提交申请，再持《中山市商品房销售登记备案表》、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料到交易所办理终止合同登记备案手续。 3、已办理《中山市商品房买卖合同》撤回上登记备案申请和终止合同登记备案手续的，系统将房屋状态设定为“待售”。 九、商品房查封及解封 1、市国土资源局根据查封文件，在国土局办公系统中录入相关查封信息，系统自动将商品房的房屋状态设为“限制”，该商品房不允许销售。 2、市国土资源局根据解封文件，在国土局办公系统中录入相关解封信息，系统自动将商品房的房屋状态恢复为“待售”，该商品房解除销售限制。 十、房地产开发企业自留商品房办证 房地产开发企业需将尚未销售的商品房以本公司名义办理房地产权证的，必须向市国土资源局提交书面申请。市国土资源局审核后将该商品房的房屋状态设定为“不可售”，禁止在上继续进行销售。 十一、商品房信息上公布 1、楼盘表信息通过国土局在线站向社会群众公布，房地产开发企业有责任保证楼盘表信息真实、全面。 2、上公布的信息主要有商品房的基本信息及房屋状态。房屋状态包括：待售、已售、已备案、不可售、限制。 待售：指商品房符合销售条件，允许销售。 已售：指房地产开发企业与客户已签订合同，但未办理登记确认。 已备案：指房地产开发企业与客户签订的合同已办理登记确认。 不可售：指该商品房属房地产开发企业自留。 限制：指该商品房被查封或相关行政部门不允许销售。 篇二：商品房买卖合同上备案登记程序 商品房买卖合同上备案登记程序 1.开发公司提交 开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认 产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4.打印并报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 登记表报送的时间为星期一、三、五上午。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。 5.产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖合同注销登记程序 由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续： 1.合同注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖合同。 关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。 三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做 由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。 四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多 没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。 五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理 1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。 六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签 首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。 七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。 八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。 九、上签订商品房买卖合同流程 1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。 十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订 在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。 十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。 十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效 该合同无效，不受法律保护。 十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定 根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定金。 十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题 开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。 十五、房屋面积如何鉴定 房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》，其中对公摊面积有明确规定。岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。 十六、房屋容积率 房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。 篇三：商品房买卖合同上登记备案平台 商品房买卖合同上登记备案平台 开发企业使用手册 厦门市国土资源与房产管理局 厦门市房地产交易权籍登记中心 XX年7月 目 录 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 系统概述 ....................................................................................................................................... 1 目的 ............................................................................................................................................ 1 基本功能 .................................................................................................................................... 1 帐号注册和密码修改 ................................................................................................................... 2 帐号注册与登录 ........................................................................................................................ 2 密码修改 .................................................................................................................................... 3 主界面 ........................................................................................................................................... 4 项目列表 ....................................................................................................................................... 5 建筑物列表 ................................................................................................................................... 5 楼盘表 ........................................................................................................................................... 5 房屋单元情况表 ........................................................................................................................... 6 合同模版管理 ............................................................................................................................... 8 认购合同模版管理 .................................................................................................................... 8 买卖合同模版管理 .................................................................................................................... 9 商品房认购合同签订 ................................................................................................................... 9 商品房买卖合同签订 ................................................................................................................. 10 未提交的买卖合同 ..................................................................................................................... 14 土地抵押放行申请 ..................................................................................................................... 14 ii 1 系统概述 目的 商品房买卖合同上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在上进行签约，售房者通过上签订商品房买卖合同，完成商品房上的销售，大大缩短了销售的时间。 基本功能 商品房买卖合同上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些基本功能： 通过上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在上自行注册帐号和密码，并 可随时更改密码； 通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的 原因和情况； 通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元 尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数； 通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的 位置以及单元的名称； 通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以 及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述； 通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩 短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用； 通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在上完成商品房山的认 购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能； 通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在上完成商品房山的买 卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能； 通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受 人的申请、减少买受人的申请； 通过合同登记手续费用，上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过 上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能； 通过土地抵押放行申请，实现了售房者在上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押 放行申请单； 通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在上 实现打印按揭抵押申请表； 2 帐号注册和密码修改 用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图）。 帐号注册与登录 图系统登录界面 如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图） 图 注册界面 此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。绑定之后，用户回到登录窗口（图）输入刚才注册的用户名和密码就可登录。（以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统） 密码修改 图 密码修改界面 用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。 第3页
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