朋友分享一个投入小回报高的生意，二房东，如果做好了，三年能赚100万。
前几年正赶上郑州的城中村拆迁，我和朋友在各大小区租了多套房做出租，赚不少钱。
一、怎么找房源
1、找准方向做合租
要是整租下来装修再整租，那其中的利润非常低，可能你租三年下来，收不回装修成本，要整租的人也希望自己住的环境好点，所以不要做整租，要做合租。
2，要找毛坯房
毛坯房租不上价钱，房东也懒得操心你在里面作什么，要是租装修好的房子，房东会时不时的过来看，为什么？因为心疼啊，但是租毛坯房，你随便折腾。另外租的便宜，你只需要把里面简单装修，就可以出租，这样总体算下来成本是非常低的。盈利空间也是最大的。
3，要找大户型
大户型的单间多，方便出租。小户型的合租房搁不住麻烦，折腾不开，替代性强。
4，装修
只需要把墙面粉刷，安灯，地板铺那种能撑你租期时限的木地板，比如你和房东签了五年合同，就选择相对好点的地板，别撑不到五年，中间折腾特别麻烦，要是签了三年合同，那就用最差的地板就可以。重点说一下卫生间防水，因为租客住进来后人员相对较多，而卫生间是最容易出问题的地方，所以卫生间防水一定要做好，可以自己买点防水料自己多做几遍。防止后期楼下住户投诉。
5，打隔断
整体布局，把客厅、厨房，都看怎样打隔间最合理，比如能隔成六个房间的，要把主卧的卫生间也隔出来，因为人多卫生间不够用是非常恶心的一件事，不利于租客常住。
6，配备物品
每个房间一个床，一个简易柜，一个桌子，一把凳子。公共区域一个全自动洗衣机，一个电动热水器，马桶，洗脸池，镜子。
二、如何找租客
发布租房信息，在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息，也可以到各大中介把租房信息挂上去，这样就坐等电话。
三、如何与租客签合同
一般签合同签一年，押一付三，一年之内如果退房，需要租客自己转租，转租不出去怎么办，租金到期撵出去，押金不退。
押金在手就赶紧找下一个租客，一般住合租房的群体都是外来的大学毕业生，相对有素质，只要提前把什么都说清楚，到时候遇到这样的问题，她也不会和你纠缠，转租出去重新签一年合同，押金退给原租客。
四、盈利情况
这样算下来，一般一套140平能隔成6个房间的房子，装修投入大概在三万元。全部出租出去，房租能收大概5000元每月，还有水电费，物业费网费，押一付三能收回来25000元，三个月后又是20000元，一年下来80000元是有的，减去成本3万，减去原房东房租3万，还剩下2万净利润，还有租客押金5000元。第二年，净利润8万-3万=5万，第三年5万，这样一套房三年下来赚12万没问题。
还有些钱没算进来，比如租客找房子找过来看中了，交了500押金，结果他出门又有其他事不租了，那不好意思，押金500不退。还有的租客房租未到期不住了也不转租，有的去外地，那押金和多余租金都不退。你就可以直接重新出租，多出来的钱都是自己的。这样的情况虽然不多，但一个房子一年多捡两千倒是绰绰有余。
一套房三年赚12万，那么10套房呢？120万。你的投入非常小，无非是原房东房租和装修费用。但只要租出去，钱就已经收回来一部分了。
五、总结
我是以郑州为例，这个项目并不适合所有城市，也不一定适合所有区域，这要看个人眼光。但是非常合适没有钱又没有技能又想赚点外快的年轻人。
我也不太清楚其他地区，但只要人口多，这生意就能做！
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/3344b226152ded630b1c59eef8c75fbfc67d9400.html
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