各类主力商业店铺的选址要求一览

各类主力商业店铺的选址要求一览

◎ 兴万家[超市]

一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳

二、社区型综合超市

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳

◎ 北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000 ---8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1.2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆

◎ 沃尔玛[超市]

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用

发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　

◎ 欧尚[大买场]

选址标准：

A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米

B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万

◎ 铭可达[超市]

基本要求指标

1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡

3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场

4、租金：根据项目商谈　　　　　　

5、管理费：根据项目商谈

6、装修期：主力店90天，社区店60天

7、免租期：3个月——1年

8、营业时间：9：00AM——10：00PM

工程建筑要求指标

1、楼层净高：3.8米以上　　

2、结构：500KG/M2

3、电力：主力店300KW，社区店100KW

4、水：无特别要求

5、空调：中央空调

6、消防：提供合格的批文

7、支柱跨度：6米—8米　　　　　　　　

8、商业停车场：200—300个车位

9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年

◎ 百联集团[大买场]

选址标准：

A、 城市主干道，社区人口密集区

B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右

◎ 人人乐商业集团[大买场]

选址标准：

A、单层面积4000平方米以上，四层以内

B、社区人口密集区，交通便利

◎ 易初莲花[大买场]

选址标准：

总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利

◎ 新一佳[大买场]

选址标准：

◎ 仓储式超市建筑要求

1、 建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、 地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、 用电荷载：2×800KVA,双回路用电；

4、 照明: 照度不小于600lux；

5、 用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；

6、 冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；

7、 夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；

8、 通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；

9、 收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

11、 停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。

◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准

标准大致如下：

一、面积要求：

1、 占地面积：约20000平方米；

2、 卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；

3、 停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；

4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；

6、 层高：净高不低于3.5—4米；

7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

8、 内墙：白墙；

9、 照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；

10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；

11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；

12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

二、房屋及场地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：

1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；

2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；

3、照明系统的安装、卫生间的建造等；

4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）

5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；

6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；

7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；

8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；

9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；

10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；

11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；

12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；

13、完成各类室外管线工程；

14、完成路灯和绿化等室外工程；

15、取得室外工程验收合格证书。

◎ 铜锣湾广场（CMALL 摩尔）

选址标准：

1、一、二、三类城市；

2、城市人口60万以上；

3、城市年GDP在500亿元人民币以上；

4、项目建筑面积：65000㎡以上；

5、合作期限：20—25年；

6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；

7、技术制表另行提供。

◎ 铜锣湾百货店

选址标准：

1、 地理位置：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、 面积：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；

3、 单层面积：6000 ㎡2以上；

4、 合作期限：18-25年；

5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；

6、 楼板承重：不低于450kg/㎡；

7、 柱距：不小于8 m×8 m；

8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；

9、 停车为：200个以

B&Q百安居

全球实力及规模：

B&Q百安居在英国本土拥有超过300家装饰建材连锁店, 1998年同位居法国同行业之冠的Castorama合并后，企业规模跃居世界第三, 欧洲第一。2001年销售额高达50.94亿英磅(71.31亿美元)。

自1996年起，已在中国台湾设立了13家连锁店。

1998年，B&Q百安居正式进驻中国大陆，至今已开设了7家连锁超市。

B&Q在中国的发展：

　　1999年6月18日B&Q百安居成功进驻上海，已在三年内相继开设了沪太店、徐汇店和杨浦，浦东店等4家连锁超市，于2000年1月经国务院批准成为该行业首家中外合资商业试点企业，并在苏州，昆明，深圳,杭州开设了4家连锁店。

　　2001年6月，迈出上海以外的第一步－百安居苏州店。

　　2001年8月，上海杨浦店－全球最大的百安居商店开业，表明对中国市场的信心。

　　2001年9月，百安居落户昆明。

　　2002年3月，百安居深圳罗湖店开业。

B&Q百安居的理念：

给人更多的灵感，更强的信心和更佳的方案，来营造一个自豪的家。

经营管理：

● 一站购齐

全球性的采购体系将全球范围的高品质产品纳入其营销网络，包括建材管件、木材、墙地面饰材、油漆涂料、厨卫家居、五金工具、灯具电料、园艺与季节性用品等九大类50,000多个品种的商品，使顾客获得“一站购齐”的享受。

● 专业的服务

高水平的管理和训练有素的员工给予顾客100%的满意，更有全面的综合服务给顾客提供更大的方便。

● DIY(自己动手)

B&Q的全球家庭装饰概念－DIY已经风行多年。为了更符合中国市场的实际需要，全力倡导更新的概念—CIY（自己创造）

B&Q百安居在中国内地正以越来越快的速度稳健发展。至2005年，百安居将在上海开设5家仓储店，分布于上海各新型住宅区。百安居发展的步伐也将进一步迈向全国，明年将在杭州，武汉，大连，广州等城市开设多家连锁店。至2005年,将在中国拥有58家分店,到2010年,将增至126家分店.

B&Q百安居的主要服务内容：木材切割、 团购服务、装修服务、专业咨询、培训服务、插花服务、调漆服务、电动工具特约维修、设计服务

B&Q百安居的联络方式：

地址：上海市沪太路1800号

邮编：200436

传真：021-********

德克士西式快餐店

德克士，中国西式快餐特许加盟第一品牌，与麦当劳、肯德基并列中国三大西式快餐。

　　2000年中国连锁业百强，名列2000年连锁业第63强，全国连锁餐饮企业第六强；2001年连锁业第59强，全国连锁餐饮企业第五强。

　　“德克士炸鸡”源于美国南部德克萨斯州，1994年登陆中国大陆，顶新国际集团继“康师傅”之后在1996年5月投资了“德克士”炸鸡事业，正式进入西式快餐连锁经营领域。

　　六年来，顶新相继投资了5000万美元，健全德克士经营体系、完善德克士管理系统，建立了全新的CIS系统，并为建立一个温馨现代的炸鸡餐厅不断努力。年轻活泼的格调，鲜嫩大块、金黄多汁的炸鸡，得到全国消费者的满意和肯定。德克士本着"诚信、务实、创新、服务"的经营理念，以对人的真诚与对美食的热情为顾客营造出了“好吃、实惠、快”的用餐新体验。

　　德克士的主打产品是“脆皮炸鸡”，金黄酥脆、鲜美多汁、风味卓绝。此外翡翠芙蓉汤、玉米浓汤、照烧鸡肉堡、咖喱鸡饭亦是中国人喜爱的特色产品。

　　为回馈社会，德克士在1999年率先推出了特许加盟办法，依据自身的丰富经验，为致力于西式快餐的有志之士铺平了一条走向成功的创业之路。运用世界领先的加盟总部服务平台，开业筹备、训练到经营管理都全心全力为加盟者提供各项支援与辅导，共创双赢连锁事业。经过数年的经营，德克士的经营体系已然成熟（建立直营餐厅管理制度243本，并浓缩出加盟制度78本）。自1999年4月2日正式发布加盟信息，加盟业务发展迅猛，北到黑龙江、南到海南、西到新疆。至2002年底，已在全国开设了七个区域总部，十二个营运中心和六个办事处。并在100多个城市开设了近250家餐厅。现在，平均三天就有一家加盟餐厅在全国各大城市中诞生，而且发展速度还在加快中。德克士以“顾客满意”为最高准则，不断创新、追求卓越，持续稳定发展并不断完善整个连锁系统，努力造就为中国最好的特许经营体系，成为中国大陆最受欢迎的西式快餐品牌。

联络方式：

地址：天津经济技术开发区 第三大街 15号

http：//www.dicos.com.cn/indexc.html

电话：022-******** 　

传真：022-********

屈臣氏

品牌传奇：大约在１８２８年，有一位叫Ａ•Ｓ•Ｗａｔｓｏｎ的英国人在广州开了家西药房，取名香港大药房之后，迁到香港，并用广东方言将公司名译为“屈臣氏大药房”，这是“屈臣氏”名称的由来。从１９８１年起屈臣氏就成为了和记黄埔集团属下的一家具有规模的个人护理用品零售连锁店，目前在全球已设立了超过６００家的分店。

　　店中的陈设和普通的小型超市并没有太大的区别，只是粉红色的主色调让人可以把它和普通的超市区分开来，细心的人会发现货价上、收银台甚至购物袋上都会有一些可爱的标志：“心”、“嘴唇”和“笑脸”，店长告诉记者，这其实分别代表了屈臣氏倡导的三大理念，即ｈｅａｌｔｈ 健康 、ｂｅａｕｔｙ 美丽 和ｆｕｎ（欢愉）。

　　屈臣氏个人护理店中的商品由两部分组成，一是屈臣氏自己品牌的商品，这其中有化妆品类和卫生用品类等。二是其他品牌的个人护理品，记者看到，宝洁公司旗下的品牌就不在少数，美宝莲、雅芳、ＺＡ等品牌在店中也设有专柜，还有闪露、资生堂等。不过不要以为这里只有受女士们欢迎的用品和小玩意儿，各种国外原产的食品，也足够让男士“食客”们过把隐了。只要穿过卖场中的护理用品区，包装精美的食品立刻让人胃口大开——德国的巧克力、丹麦的饼干，还有意大利著名的糖果呢！别看它们标着进口价签，其实并不昂贵，一包２５０克的丹麦饼干也才不过十几元。

　　酷评：不论什么时候“宠爱自己”总是女士们百做不厌的事。在屈臣氏个人护理店中，再细微不过的地方你都会找到一种方式去呵护，怪不得屈臣氏里似乎从来没有冷清过呢。

电话：65882284 地址：朝阳区朝外大街１８号丰联广场一层

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/3241d4d5360cba1aa811da34.html