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发布时间：2023-11-14 20:45:42 来源：文档文库

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《苏州市市区商业网点布局规划》公示
关键字：从昨天起，苏州市首个商业规划―――《苏州市市区商业网点布局规划》在市规划展示馆向社会公示。自本月19日至28日，这份包括市商业功能区总体布局规划、商业形态布局规划、大型零售网点布局规划、商业街布局规划、批发市场布局规划等全面推出，向社会各界广泛征求意见。据介绍，这一规划根据正在修编的《苏州市城市总体规划》中对用地功能布局的调整，结合道路交通体系，布局市区商业网点。本着“松动古城、加强新城、分级布局”的要求，形成具有苏州特色的商业网点布局体系。规划期限从2004年到2020年，分近期、中期、远期，到2007年初步建成布局合理、管理规范、服务优质、竞争有序的江苏商贸大市，初步实现商贸流通业现代化。到2010年基本形成具有苏州特色的标志性商业格局，商贸流通业在长三角地区占据重要地位。到2020年接近世界发达国家中等城市商业水平，使苏州成为流行时尚、著名品牌、新型服务的重要集聚地，成为极具特色的购物、休闲、旅游、度假胜地。

［规划范围解读］2000平方公里的都市圈

这次规划与《苏州市城市总体规划》确定的都市圈（约2000平方公里）基本保持一致，共分4个层次。第一层次为古城圈层，以苏州古城护城河为界，面积约14.2平方公里。第二层次为核心圈层，东至东环路，西、南至京杭大运河，北至沪宁高速公路，面积约81.5平方公里。第三层次为中心城圈层，以绕城高速公路为界，面积约1000平方公里。第四层次为都市圈层，以总体规划拟定的都市圈范围为界，面积约2000平方公里。规划的对象包括商业功能区、大型零售商业网点、商业街、批发市场、定点屠宰厂（场）的布局。并引进现代商业理念、休闲商业理念、网络商业理念、景观商业理念、景点商业理念、生态商业理念、开发区商业理念、站点商业理念。

［规划布局结构解读］一个板块二新二轴四带

这次规划，将市区商业功能区按等级体系划分为市级、区域级、社区级三级体系，确定的市区商业中心规划布局结构特征为：标志性商业格局“一个板块二新二轴四带”和2个商务区，1个国际会展商务区，12个区域级商业功能区。

“一个板块”：即核心商业板块，由观前、石路、南门三个市级商业功能区组成。规划整合这3个商业功能区，利用各自优势，错位发展，最终形成一个功能完善的核心商业板块。其中，观前商业功能区范围为北至因果巷、旧学前，南至干将路，西起人民路，东靠临顿路，规划用地面积约52公顷。形成以观前步行街为主干，以美罗商城、人民商场等大型商厦为支撑，以玄妙观道教文化、老字号商店、地方戏剧为文化底蕴，集旅游观光、文化宗教、购物休闲、餐饮娱乐等功能于一体的传统商业功能区。石路商业功能区范围为北临上塘街，南至爱河桥路，西起广济路，东靠护城河，规划用地面积约30.9公顷，形成以石路国际、亚细亚等大型商厦和杜三珍、近水台、沐泰山等老字号为主要支撑的现代与传统相结合的商业功能区。南门商业功能区范围为北临新市路，南至护城河，

西起南园新村，东靠竹辉新村，规划用地面积为12.4公顷。形成以泰华商城、餐饮广场、购物广场、滨水广场和地上、地下商业街为主要支撑的现代休闲商业功能区。
“二新”即两个新的市级商业功能区，包括工业园区的湖东商业功能区和高新区的狮山广场商业功能区。其中，园区湖东商业功能区范围为北临翠园路，南至钟园路，西起华池街，东靠星湖街，规划用地面积约65公顷。功能定位为以新型业态、大型零售网点为支撑，打造引领时尚的现代市级商业功能区。狮山广场商业功能区范围为北起金山路，南到吴前港，东自滨河路，西至长江路，规划用地面积约87公顷。功能定位为以苏州乐园为依托，以淮海路商业街为主干，形成功能齐全的现代市级商业功能区。

“二轴”即商业发展横轴和商业发展纵轴。其中，商业发展横轴是通过景德路连接观前、石路两个市级商业功能区，并向高新区、园区延伸，形成苏州市区东西向的商业发展轴线。商业发展纵轴是以人民路为主线，结合轻轨站点的设置，通过地上、地下空间相结合，并逐步向相城区、吴中区延伸，打造现代商业空间发展新模式，形成富有现代商业气息的城市南北向发展轴。“四带”指环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休闲商业带、沿太湖旅游度假休闲商业带和沿阳澄湖度假休闲商业带。其中，环古城风貌休闲商业带是以护城河为核心，着重突出苏州古韵之休闲游憩，并结合多处景观节点，设置旅游观光、文化娱乐等商业设施，确立融休闲、餐饮、娱乐、观光、购物为一体的服务定位，打造具有苏州特色的休闲服务商业带。环金鸡湖风情休闲商业带是以金鸡湖为核心，通过塑造滨水景观，完善商业设施，突出中西方文化交融，结合湖滨大道、文化水廊等景观节点，设置集商业、旅游观光、休闲餐饮业为一体的风情休闲商业带。沿太湖旅游度假休闲商业带是依托太湖滨水资源，形成以滨水区为主要载体，辅以旅游度假、文化娱乐、餐饮等功能，打造苏州乃至长三角的沿太湖旅游度假休闲商业功能带。沿阳澄湖度假休闲商业功能带是以阳澄湖滨水资源为载体，着重突出休闲类的旅游、度假、娱乐等功能，结合本地特色餐饮，形成沿阳澄湖度假休闲商业功能带。

2个商务区为湖西商务功能区和平江新城商务功能区，其中，湖西商务功能区范围为位于工业园区一区的中轴线上，北起苏绣路，南至苏惠路，东起星港街，西至星生街，规划用地面积约73公顷。功能定位为商业服务、金融贸易、保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司分部、外资银行进驻。平江新城商务功能区范围为位于平江新城内，北起新莲路，南至新家路，东起苏虞路，西至苏锦路，用地面积约80公顷。功能定位分四个区，其中西北片为金融保险商务办公区，东北片为商务办公区，西南片为商业金融、商务办公区，东南片为行政办公、科研信息区，四区联合打造平江新城商务功能区。

1个国际会展商务功能区为湖东国际会展功能区。范围为位于园区金鸡湖东侧，在工业园区二区中轴线上，北起现代大道，南至旺敦路，西起金鸡湖路，东至华池街，用地面积约54公顷。功能定位为以现代化的会展商务设施为依托，以综合型大型会展和一系列专业性品牌会展为主题，集国际会展和博览、国际信息交流、国际金融服务、高新技术产业研究、文化、商业、旅游等功能于一体的现代会展商务区。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2e1bc71efad6195f312ba6f5.html