住房租赁市场的研究现状
作者：梁燕
来源：《信息技术时代·中旬刊》2018年第02期
摘要：培育和发展住房租赁市场是完善我国住房制度的重要内容，本文总结近年来国内住房租赁市场研究的数量分布和内容分类，对住房租赁的相关文献进行梳理与评述。最后提出今后研究的重点应当加强定量和实证研究，加强可行性分析研究。
关键词：住房租赁；住房市场；研究进展
1.引言
住房制度改革以来，我国住房租售市场发展不平衡，一直处于落后状态，伴随着国家“十三五规划”提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革，2017年广州、上海等城市相继出台“租购同权”建设的相关文件以促进“租售并举”，引发社会各界广泛讨论。本文总结近年来国内住房租赁市场研究的数量分布和内容分类，对相关文献进行梳理与评述。
2.住房租赁市场存在的问题
已有文献关于住房租赁市场存在的问题从市场主体的角度和供需匹配的角度进行分类研究。
一、从市场主体的角度分析我国当前租赁市场存在的问题。秦虹、王艳飞等多名学者均提出现存租赁市场主要4个方面的问题亟待解决：第一，租赁关系不稳定。具体表现为租期不稳定、租金调整频率高和承租人相对出于弱势地位，租赁权益得不到保障三个方面。第二，中介服务不规范。中介服务不规范，导致交易成本高，风险大。第三，政府支持服务欠缺，监督管理不到位。第四，缺乏法律制度的建立，承租人的权益难以收到保护。
二、从供需角度分析现存的问题。（曾国安）第一，住房租赁市场可利用资源为得到充分利用，即存量房的利用不充分。第二，市场供给的区域、户型面积和户型结构与需求结构不相匹配。第三，住房租赁市场供应体系结构不合理。不合法的租赁市场规模大，专业化的经营机构发展缓慢，市场占有率低。
3.住房租赁市场的国外经验借鉴
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2dddf9c62f3f5727a5e9856a561252d381eb2027.html
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