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如果有他项权证能卖房子吗-
如果有他项权证能卖房子吗-
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如果有他项权证能卖房子吗
有他项权证是不能卖房子的,
因为该套房子在这种情况下
并不完全属于当事人,最起码对房子的任何的处置情况都
应该经过抵押权人的同意的。也就是说,假如该套房子是
抵押给了银行,在银行不知情的情况下,当事人就私自卖
掉房子的这种行为是违法的,
但这不影响到购房者的权益。
一、如果有他项权证能卖房子吗
?
房屋他项权证未经抵押权人同意不得进行合法交易。
主要原
因如下:
房屋他项权证是房屋
产权登记机关颁发给
抵押权人或者
典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人
收执。他项
权利人依法凭证行使他项权利,受国家
法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个
人对该房产涉及的权利,
通常是指抵押权利,
他项权证由他项权
人持有。
一般房产购买时,
选择
按揭贷款时,
在房屋所有权证书中,
会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类
(
如
典权、
抵押权等
、权利范围
(
他项权利的房屋范围
、权利价值
(
他项权
利的契载价格
、权利存续期间
(
契载期限
、注销日期
(
他项权利
消失的日期
,
并且在他项权证书也注明这些内容。
根据
担保法,
房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未
经
抵押权人同意不得进行合法
交易,不能办理
产权过户等相
关手续。本证适用法律《
城市房地产管理法》、《
物权法》、
《
浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《
房屋登记办法》。
二、贷款还完后他项权证如何注销
?
抵押贷款还清后,
房屋他项权证就从银行拿回,
并且问银行
要还清贷款的证明,
然后全部拿去产权交易中心,
申请解除抵押。
他项权利证就被交易中心收回。
1
、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理
《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的
房地产交易中心撤销抵押
;
2
、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请
表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本
人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》
(
两证同时交
原件
或《抵押证明》
;
3
、到房产局办理抵押注销手续
;
4
、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续,
房管局会在所有权证上盖章
(
表示按揭已经还清
。
三、房屋他项权证的办理事项
1
、申请人应该带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口
进行申请办理,
经办人在审核你的资料没有错误之后,
就会出具
一份房产交易产权登记受理单,
然后申请人需要填写清楚,
并且
由申请人进行保管。
2
、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证
件到产权缴费窗口进行缴费,
然后产权发证窗口进行领证,
如果
审批没有被通过,那么就需要等候通知。
3
、必须要符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权
证。
事实上,
房子如果处理抵押的状态当中根本就无法完成对房
产证的过户,
如果买房就知道房产证不能过户,
但是自己却不具
体调查不能过户的原因,
这样的房屋买卖合同在法律上根本就是
无效的。
而对于房屋的原有者来说,
想要卖掉这样的房子几乎是
不可能的,法律上也不允许,除非提前还贷。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/2cb9dc28dfccda38376baf1ffc4ffe473368fdb2.html
《如果有他项权证能卖房子吗-.doc》
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