良渚最重量级商业配套终于露脸了长这样

良渚最重量级商业配套终于露脸了，长这样！

先来给大家看张图。这个一看就不像住宅，而像一个大型商业综合体的项目，是不是看起来有点奇怪？类似体量的商业项目，通常都会有一个标志性的购物中心式建筑。这个项目除了一幢高高的塔楼，剩下的就是西边和北边的四幢高层板楼，以及中心围合式的低层建筑。然后，在小区的中心，有一个公共花园。此外，在塔楼的北边，还有一个一不小心就会在视觉上忽略的盒式平层建筑。项目整体线条刚硬，很有现代德式建筑风。但是，项目东边弯转的河流，以及横跨其上的小桥，让整个建筑顿时灵动起来，因而有刚柔相济之感。我如果不说，你们大概猜不到这是哪个项目。

没错，这就是传说中的良渚新城万科·未来之光项目。再来看一下立面图，是长这样的——换个角度看一下，从东边望过去，因为有一条河，是不是漂亮多了？

作为区域内最重量级的商业配套，自今年年初万科接盘中青文化广场并更名为未来之光后，这个项目就一直牵动着区域相关各方的神经。之所以说是 “最重量级”，并非仅指体量。事实上，在良渚新城四大综合体上亿中心、平高浙大创业城、永旺梦乐城和未来之光中，未来之光尽管总建面高达34.6万方，但依然只能排在第三名。未来之光比另外三个项目更重磅的原因在于其所处的核心位置，并综合了体量和万科的品牌效应。在今年3月份，我曾经在《良渚两颗 “ 炸弹 ” 相继拆除 能迎来 “ 王炸 ” 吗？》一文中有过详述。尤其是良渚新城万科未来城一、二、三期，以及融信澜天、和昌府、昆仑华府的大量业主们，当然，还包括在良渚新城有拿地的开发商们，非常关心万科接盘之后，未来之光将会被打造成什么样。

现在，规划方案终于出来了。就 “长相” 而言，大体就是我们上面看到的样子。我们再来看看项目指标——

未来之光总建筑面积高达34.6万方，算是一个大型商业综合体了。其中，地上建筑面积25.8万方。项目主要由7.125万方的“办公”、6.93万方的“商业”、8.58万方的“电子商务”、1.12万方的酒店，以及7000方的剧院组成。我问过万科内部的人，大致可以对以上的指标和功能分布做一个解读。7.125万方的“办公”，是写字楼；1.12万方的“酒店”，将被打造出高星级的精品酒店。写字楼和酒店属于同一幢楼，就是我们在效果图上看到的那幢最高的塔楼。此外，加上7000方的2000座剧院，这近9万方的面积，将由杭州万科产城公司全部自持运营。据万科内部人士透露，写字楼部分，万科将导入文创类、设计类产业，并据此进行定向招商。至于2000座的大剧院，万科的设想是，届时可能将其与良渚文化村的大屋顶，也就是文化艺术中心结合起来，做一些文化演出类的产品。当然，这只是目前的设想，万科最终可能会进行调整。我们来看看大剧院的效果图——以后，良渚新城的数十万居民们，在家门口就能欣赏到最新潮的戏剧类演出了。当然，还有最时尚的展览，也可能在这里举办。这里将成为整个良渚新城的时尚和艺术地标。再来看一下塔楼东南角的那座桥——大家有看到那个弧形蓝色玻璃吗？没错，这就是计划今年年底开通的地铁2号线新良路站出口。未来之光是一个TOD项目，其定位全称为复合型地铁口商业商务综合体TOD，有点拗口。关于TOD，可以参看地产杭州客的另一篇文章《连续布局北部两子，万科正开启杭州TOD元年》。对于未来城一期、二期和融信澜天的业主来说，这是特别大的利好。以后，出地铁口后，穿过美丽的剧院，以及现代化的社区商街，就到家了。说到商街，再来看一张图（点击小图放大）——大家有没看到，小区中心花园的西、南、北边，也就是鸟瞰图中的那些低层建筑，都是规划 “情景式商业街区” 。永旺梦乐城是超级购物中心，未来之光正好在商业上的定位错开了，做成街区式商业。换句话说，在永旺梦乐城是逛商场，在未来之光是逛商街，两者结合在一起，正好相得益彰。逛完了永旺，和朋友或家人在未来之光对着中心花园喝一杯星巴克，然后在剧院看一场展览或演出……这可能就是未来良渚居民的日常。那么，8.58万方的 “电子商务” 又是什么鬼？我问过万科的同学，这就是传说中的酒店式公寓，万科内部称之为 “SOHO办公”。嗯，高档写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、社区商街、剧院，基本上，生活、办公配套全都齐了。对了，还有酒店，而且，不止一个，再看一张图——看到没，中间的那幢塔楼，也是酒店。

这是未来之光的邻居，我前面提到的良渚新城另一个综合体平高浙大创业城。也就是说，在良渚新城核心区，已经规划有两座酒店。我们再来看看平高的规划指标——平高浙大创业城的总建面高达35万平方米，比未来之光还略大。

不过，平高的地上建筑面积为23.15万平方米，小于未来之光的25.8万方。值得关注的是，规划指标中，平高的酒店面积高达5.4万方，还包括一个1100方的影院。我们知道，永旺梦乐城的三楼已经有一个中影国际影城。

难道，一路之隔的平高，将再建一个影院？永旺梦乐城、未来之光、平高浙大创业城，良渚新城核心区三大综合体总建筑面积近90万方。这里已经有了一个已经开业的超级购物中心，未来还将有两个酒店，一座剧院，两座影院，一个大型的社区商街，以及大体量的酒店式公寓和写字楼……良渚人民有福了！

PS，昨日《【投票】都是两万 ，杭城六大板块未来谁升值潜力大？》中的点赞数前五名获奖名单出炉了，他们分别是MILAN1994、AO一叶知秋、小可爱、Barton、伍赋仁五位同学。

请这五位同学在留言区告知电话号码（不会公开），杭州客将分别奉上88元话费，谢谢！

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2bd02d959fc3d5bbfd0a79563c1ec5da51e2d678.html