买房首付和签合同顺序是怎样的？买房流程具体是什么？

买房首付和签合同顺序是怎样的？买房流程具体是什么？

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　对于任何人来说，买房子都是一件十分重要的事情，不过很多人都没有经验，所以关于买房子首付和签合同顺序是怎样的，许多人都没有去详细的了解一下，这个问题其实非常的重要，严重的时候甚至会损害到买家的利益。买房流程具体是什么？小编会在下文给你们详细介绍，感兴趣的人可以继续看看。
　　买房首付和签合同顺序是怎样的？
　　买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
　　1，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　2，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
　　3，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　4，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
　　5，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
　　6，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
　　7，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
　　买房流程具体是什么？
　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
　　4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
　　5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
　　6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
　　7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
　　8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
　　9、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
　　10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
　　11、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
　　12、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
　　13、到银行办理房屋抵押贷款。
　　14、委托验房师检验房屋。
　　15、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
　　16、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
　　17、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
　　18、交清购房款和各项税费。
　　19、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
　　20、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
　　买房首付和签合同顺序是怎样的？买房流程具体是什么？任何人在任何地方购买房子，这两个问题的答案都有必要去了解一下，毕竟在买房的过程中，任何一个步骤都非常的重要，一旦发生意外情况的话，容易造成经济纠纷，所以为了安全起见，买家在买房的过程中，最好参与任何一个步骤，以免自己买了房子以后后悔。
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