文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索： 心得体会 演讲稿 思想汇报
首页 > 深圳市土地使用权出让合同书-

深圳市土地使用权出让合同书-

发布时间：   来源：文档文库   
小 中 大
字号：
手机查看

宗地编号：

深圳市土地使用权出让合同书
深地合字（）号
一、本合同双方当事人
出让方：深圳市国土资源和房产管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张士明


职务：局长




地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话：
受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话：
受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话：
受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合1 / 21

同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为，总用地面积为平方
M（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、上述宗地的使用年期为伍拾年，从年月日起至年月日






止。
六、土地用途为工业用地。 七、土地性质为非商品房。 八、土地利用要求：
（一）主体建筑物的性质为：厂房。 （二）建筑覆盖率：≤％。 （三）建筑容积率：≤。
（四）建筑高度或层数：多层、高层。 （五）建筑间距：满足深标及相关规范要求。
（六）计入容积率的总建筑面积不超过平方M。其中：厂房平方M，配套设施（包括办公、食堂及单身宿舍）平方M。
（七）总体布局及建筑退红线要求： .总体布局满足深标及相关规范要求；
.与相邻用地内建筑物间距满足深标及相关规范要求； .建筑物退红线距离:南向≥M、其余各向≥M； .绿地率：≥。
2 / 21

（八）市政设施要求： .车辆出入口：西、南侧； .人行出入口：西侧；
.机动车泊位数：辆（自用辆 公用自行车泊位数：



辆）；
辆；
.室外地坪标高：根据市政详规确定； .给水接口：同上； .雨水接口：同上； .污水接口：同上； .中水接口：同上； .燃气接口：同上； .电源：同上； .通讯：同上。
（九）备注及其它要求：
.投产项目须为本合同附件《宗地项目产业范围》确定的微电子、光电子、电子计算机、信息处理等类；
.项目投资强度不得少于人民币元平方M；
.项目工业总产值不得少于人民币元平方M，且项目达产年限不超过年；
.项目工业增加值不得少于元平方M；
.该地块开发建设须按法律要求编制环境影响报告并报龙岗区环境保护局审批，同时须配套污水处理设施，废水排放执行第二时段一级标准。
.项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项3 / 21

目总用地面积的；
.项目规划及建筑方案设计须进行设计招投标。
九、本宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小




写：¥ 元），其中：出让金为人民币 拾 亿 仟




佰



拾


万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）；






土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）；市政配套设施



金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾





元整（小写：¥ 元）。
十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。
十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的向乙方追索违约金。
因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。
十二、乙方在未交清本宗地的总地价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押上述地块的土地使用权。
在项目未竣工之前土地使用权不得转让；竣工后项目依法转让的，必须整体转让，不得分割转让。
十三、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付4 / 21

土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。
十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分上述地块。
十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于年月日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交

给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。
乙方如需继续使用上述地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发金与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。
十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定的乙方地址。
5 / 21

十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。
十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
二十一、本合同从签订之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。
二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

甲方：深圳市国土资源和房产管理局 乙方：
（盖章） （盖章） 法定代表人： 委托代理人：
法定代表人： 委托代理人：


乙方： 乙方：
（盖章） （盖章） 法定代表人： 委托代理人：
法定代表人： 委托代理人：

签订日期：二○○六年十二月二十九日 签订地点：建艺大厦6 / 21

附件：

土地使用规则
为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称“土地使用权出让合同”），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。
一 释义

、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。 宗地图：
指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。
土地使用权：
指深圳市国土资源和房产管理局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分，土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。
土地使用权转让： 土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。

无偿收回土地： 指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市国土资源和7 / 21

地使用年期： 标：
桩定点：
地使用费：
政工程：
化比率： 筑覆盖率：
房产管理局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市国土资源和房产管理局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。
土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。
用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。
在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。
土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。
土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。
城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。
用地范围内绿地面积与土地面积之比。
用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。
8 / 21 土 坐界土土地临时占用费： 市 绿建

建筑容积率： 总建筑面积： 主体建筑物： 附属建筑物： 办公楼： 单身公寓：
住 宅： 别 墅： 宿 舍： 综合楼： 厂 房： 商业用房：
房地产证： 规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比 (含附属建筑物计算在内，但注明不计算的附属建筑物面积除外。
各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。
由土地用途所限定的主要建筑物。 主体建筑以外的其它建筑。
供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。 供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。
供居民家庭生活居住的单元式建筑物。 供居民家庭生活居住的独立式建筑物。 供学生、职工等集体性居住的建筑物。 多种用途组合一体的多、高层民用建筑。 可供工业生产使用的建筑物。
指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。
房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
9 / 21

二 界桩定点
、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市国土资源和房产管理局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土资源和房产管理局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。
三 附属工程
、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证在

年月日前或与主体工程竣工时间同


时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。

土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。
、因规划需要，有关部门在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。
10 / 21

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/25dffbfe2a160b4e767f5acfa1c7aa00b42a9d65.html

《深圳市土地使用权出让合同书-.doc》
将本文的Word文档下载到电脑，方便收藏和打印
推荐度：
点击下载文档

文档为doc格式
相
关
案
例

相关推荐

推荐内容

二级消防工程师报名流程 高考必背成语及其解释例句100余个汇编 淘宝售后工作流程(汇编)- 小学一年级汉字偏旁部首名称表- 2023届高考常见易错成语分类积累 颜色的四字成语大全集 描写颜色的成语 描写颜色的四字词语 描写颜色的四字词语大全 表示颜色的四字成语
网站内容来自网络，如有侵权请联系我们，立即删除！ Copyright © 范文写作网京ICP备16605803号