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外业调查表格-土地

发布时间：2015-03-30 17:09:24 来源：文档文库

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	外业调查表格——区域因素调查表

R-7.5.1-04 序号：

1.区域概况

区域位置	待估宗地所在区域位于市（镇）区______部，地处______市（镇）______（工业区居住区文教区商业区混合区），距市（镇）中心交通平均距离______km。
区域商服繁华程度	距市级区级小区级街区级商服中心约_______________米，人流量____________,商服繁华程度优较优一般较劣劣
区域优势
区域土地利用状况	以工业用地、农业用地、住宅用地为主
区域发展策略	1、区域总体规划状况：。 2、政府的特殊政策：（①政府对该区域工业的发展无特殊政策；②政府对该区域工业发展采取的特殊政策是）。 3产业管制：

2.交通条件

道路通达状况	待估宗地所在区域道路主干道有_____________________等，次干道有__________________________等，为格网状放射状环枝状道路体系。
公交状况	1待估宗地所在区域（有、无）公共交通设施。 2 （1）公交线路分布状况：待估宗地所在区域主要有公交线路和中巴车线路。（2）公交站点分布状况：待估宗地所在区域主要有公交站点和中巴车停靠站点。
对外交通状况	1、待估宗地所在区域有（长途汽车站、火车站、客、货运码头、飞机场等）对外交通设施。 2、待估宗地距火车站距离 m。 3、待估宗地距长途汽车站距离 m。 4、待估宗地距 ①客运②货运码头距离 m。 5、待估宗地距机场距离 m。

3.基础设施条件

1、供水条件	待估宗地所在区域由自来水厂供水；保水保证率 %；供水条件状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
2、供电条件	待估宗地所在区域供电保证率；供电状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
3排水条件	□待估宗地所在区域无专门排水设施。 □待估宗地所在区域排水体制为①雨污合流②雨污分流制； □雨污水经城市排水管网排入河 □雨水经城市排水管网排入河，污水经污水处理厂（注明污水处理厂名称）处理后排入河。排水状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
4电讯条件	待估宗地所在区域属（①电信局②电信支局）（①市话②农话）服务范围；电话交换方式采用方式；电讯状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
5供气条件	□待估宗地所在区域（有、无）供气设施。 □待估宗地所在区域由供气；供气保证率 %；供气状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
6供暖条件	□待估宗地所在区域（有、无）供暖设施。 □待估宗地所在区域由供暖；供暖保证率 %；供暖状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。

4.区域环境条件

大气环境状况	①待估宗地所在区域无明显的大气污染，大气环境质量优；②待估宗地所在区域有等大气污染源，大气环境质量 ①优②较优③一般④较劣⑤劣）
水环境状况	①待估宗地所在区域无明显的水污染，水环境质量优；②待估宗地所在区域有等水污染源，水环境质量 ①优②较优③一般④较劣⑤劣）
声环境状况	①待估宗地所在区域无明显的噪声污染，声环境质量优；②待估宗地所在区域有等噪声污染源，声环境质量 ①优②较优③一般④较劣⑤劣）
综合环境质量	待估宗地所在区域综合环境质量状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。
自然环境	①自然环境优越区，依山傍水或临近公园②良好，区域内有一定绿化。③区域内少量绿化，环境一般④绿化少，杂乱。
人文环境	①人员素质较高②人员素质一般③人员素质较差

5．公用设施配套（针对住宅用途）

公用设施条件

学校状况

①普通幼儿园 ②重点幼儿园 ③其它

①普通小学 ②重点小学 ③其它

①普通中学 ②重点中学 ③其它

医疗设

施状况

①有街道卫生院或三级专科医院

②有社区卫生服务中心或卫生站

③无医疗设施

体育设

施状况

有体育场、体育馆、游泳池

有其他体育设施

③无体育设施

6.工业区成熟度（针对工业用途）

区域配套	1、于非工业区，周围工业企业不多。 2、待估宗地处于业区，该工业区属于（①新工业区②老工业区），发展潜力及趋势。
工业集聚状况
工业配套程度

勘察日期		勘察人签字
委托方代表签字
备注

	江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司
	外业调查表格——个别因素调查表

R-7.5.1-05 序号：

位置	待估宗地位于市（镇）区路号（或填写土地座落），距市（镇）区中心交通距离 km。
宗地情况	现状用途为，宗地宽度 m，深度 m，形状为，面积 m2。
商业配套	宗地距市级区级小区级街区级商服中心 __________________米宗地周围人流量①优②较优③一般④较劣⑤劣
临街状况	宗地临街宽度_____________米，临街深度___________米，是否为街角地 ①是 ②否
公交便捷度	距公交站点_________________米，有___________________路公交（中巴）站点
公共设施	距菜场___________________________米距超市___________________________米距①普通②重点幼儿园___________________米距①普通②重点小学_____________________米距①普通②重点中学_____________________米距医疗、卫生设施___________________米距公园、广场_______________________米距体育设施_________________________米备注_________________________________
交通条件	1、待估宗地临路状况：待估宗地临（①混合型主干道②生活型主干道③交通型主干道④生活型次干道⑤交通型次干道⑥支路），道路红线宽度 m，道路路面为（①水泥②沥青③砂石④土路），道路通达性（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。 2、待估宗地距最近的（①公交站点②中巴车停靠站点） m，公交便捷度（①优②较优③一般④较劣⑤劣）
宗地内部道路状况	待估宗地内主要道路路面为（①水泥②沥青③砂石④土路），路面质量状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣），宗地内路面宽度为 m，道路长度 m。待估宗地内次要道路路面为（①水泥②沥青③砂石④土路），路面质量，待估宗地内道路状况（①优②较优③一般④较劣⑤劣）
内部开发状况	1、待估宗地为待开发空地。 2、待估宗地已达到场地平整的开发程度。 3、待估宗地待拆迁开发，尚未达到场地平整的开发程度。 4、待估宗地已达到（①通路②通上水③通下水④通电⑤通讯⑥通暖⑦通气）及场地平整的开发程度。
宗地内土地利用状况	□宗地为空地 □宗地内有建筑物 m2，容积率，土地利用强度（①高②较高③一般④较低⑤低）。
地形地质条件	待估宗地地形为，地势。地基条件（①优②较优③一般④较劣⑤劣）。