首页 > 怎么给租赁土地使用权估价

怎么给租赁土地使用权估价

发布时间：2023-03-21 10:00:29 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

怎么给租赁土地使用权估价
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。以下是今天为大家精心准备的：怎么给租赁土地的使用权估价。欢迎阅读和参考!怎么给租赁土地使用权估全文如下：
国有承租土地使用权的价格评估
1.首先设定该宗地为出让国有土地使用权，采用基准地价系数修正法、成本逼近法等2种方法评估出50年的地价。
2.其次，评估土地年市场租金。市场租金=50年出让土地使用权地价土地还原利率/[1-1/(1+土地还原利率的50次方]。
3.第三，评估土地的盈余租金。盈余租金=市场租金-合同租金(即租赁合同中确定的租金。
4.第四，评估承租土地使用权剩余年期的地价。地价=盈余租金/土地还原利率[1-1/(1+土地还原利率的5次方]。式中的5为剩余土地使用年期。
集体土地租赁权思路为：
1.首先评估出集体土地使用权的地价。采用的方法为直接采用基准地价系数修正法或
收益还原法等方法。建议是不要扣除出让金或者土地补偿费、劳动力安置补助费。
2.其次，评估市场租金，方法同国有承租土地使用权的价格评估,2。
3.第三，评估盈余租金，方法同国有承租土地使用权的价格评估,3。
4.第四，计算地价，方法同国有承租土地使用权的价格评估,4。。
根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508-20xx第9.1.2条第(3款规定：承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此，在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。
租赁土地使用权如何进行估价？
1、估价依据：
租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。
2、价值标准：
租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。
3、估价方法：

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1c21c337a617866fb84ae45c3b3567ec102ddc1e.html