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等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别
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等额本金与等额本息的区别
等额本息
:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
等额本金
:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
【主要区别】
“等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力
均衡,但利息负担相对较多;
“等额本金”又叫“递减还款法”
,每月本金保持相同,
利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,
多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本
息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。
总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。
在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。
。事实上,大部分
借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于
记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因
为时间使资金的使用价值产生了不同,简单的说,就是等额本息还款方式由于自己占
用了银行的本金时间较长,自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的
时间较短,利息也就自然减少了,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。
实质上,2种还款方式是一致的,没有优劣之分。只是在需求不同时,才有了不同
的选择。
因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息,所以适合有一定积蓄,但收
入可能持平或下降,生活负担日益加重,并且无打算提前还款的人群。
而等额本金还款法,由于借款人本金归还较快,利息就可以少付,但前期还款额度
大,因为适用当前收入较高者,或预计不久将来收入大幅度增长,准备提前还款人群,
则较为有利。
【想要提前还贷的进来看看】
一、有两类人不适合提前还房贷
■还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者:
房贷期已过一半以上的等额本息贷款人,此时一半以上甚至
80%
以上的利息已经还
完,所剩还款项主要是本金,提前还贷意义不大;此外,一旦提前还贷,那么再需要
向银行借款,相对就较困难了
;
■有多渠道投资的房贷人,投资收益高于银行利息:
在提前还款前,还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一
旦手上有钱就拿来提前还贷,而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上,
经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率,就应该考虑投
资。
'.
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/1461ce0b27c52cc58bd63186bceb19e8b8f6ec2e.html
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