文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
房企出租地下人防车位取得收入处理方式 [会计实务,会计实操]
房企出租地下人防车位取得收入处理方式 [会计实务,会计实操]
发布时间:2022-10-10 14:27:32 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
财会类价值文档精品发布!
房企出租地下人防车位取得收入处理方式
[
会计实务,
会计实操
]
房地产开发企业开发建设住宅商品房,按照政府相关部门要求,需要修
建人防工程或者缴纳异地人防工程建设费。
事实上,许多房地产开发企业均选择修建人防工程——
—地下人防车
位。一般说来,地下人防车位是不能办理产权证的,房地产公司不能销售
人防车位的所有权,而只能采取转让人防车位永久使用权(下称“出租人
防车位”)的方式取得收入。
其实,国家税务总局曾于
2011
年
2
月
11
日在官方网站上对地下车位销
售问题作出过答复:“房地产企业出售的地下停车位,以转让有限产权或
永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。对取得销售收入应缴纳营
业税、土地增值税、企业所得税。受让方不能办理车位产权手续,不需要
缴纳车位契税。”
营业税按销售不动产缴纳
企业取得出租人防车位的收入,应该缴纳营业税金及附加,但要按照什
么“税目”进行缴纳?自
2011
年开始不能按“服务业——
—租赁业”缴
纳营业税。
原本
《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》
(国税函﹝
2005
﹞
83
号)
规定,对具有明确租赁年限的房屋租赁合同,
无论租赁年限为多少
年,均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权,应按照“服务业
——
—租赁业”征收营业税。”国家税务总局
2011
年第
2
号公告将“国
税函﹝
2005
﹞
83
号”废止了。也就是说,从
2011
年
1
月
1
日开始,企业
取得出租人防车位收入不能按照“服务业——
—租赁业”缴纳营业税了。
按照“销售不动产”缴纳营业税。
财会类价值文档精品发布!
《国家税务总局关于印发
<
营业税税目注释(试行稿)
>
的通知》
(国税发﹝
1993
﹞
149
号)
规定:
销售不动产是指有偿转让不
动产所有权的行为。不动产,是指不能移动,移动后会引起性质、形状改
变的财产。
本税目的征收范围包括销售建筑物或构筑物以及其他土地附着物。
销售建筑物或构筑物是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以
转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。
根据上述规定,房地产企业销售无产权的地下车位,如为转让该车位的
永久使用权,则视同销售不动产,应按销售不动产税目缴纳营业税。
转租收入不需缴纳房产税
根据《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》第二条:“人防工程及
其设备设施是国家的财产”的规定,地下人防车位的产权不属于房地产公
司,而是属于国家财产。同时《物权法》第五十二条也明确规定:“国防
资产属国家所有”。在实际操作中,开发商在竣工后也需要将人防工程移
交给当地的人防部门,当然大多数又签订了使用协议书,租了回来。
这样,房地产企业出租人防车位的行为,实质上是一种转租行为,转租
收入是不需要缴纳房产税的。这是因为,
《房产税暂行条例》第二条规定,
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的,
由经营管理的单位缴纳。
产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,
或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
房地产企业既不是人防工程的所有人或承典人,也不存在产权未确定的
情况,因此不是纳房产税的纳税义务人。
另外,
《成都市地税局关于房产税、土地使用税、耕地占用税、契税若干
财会类价值文档精品发布!
问题的解答》
(
成地税发﹝
1994
﹞第
8
号
也明确规定,对转租房屋的转租
人,因产权不属转租人,对转租人所得的租金收入,不应再征房产税。
特别提醒房地产企业还要关注当地主管税务机关对“转租房产是否缴纳
房产税”的具体规定,以防止涉税风险的发生。
需缴纳企业所得税
房地产企业出租人防车位取得的收入,按照《企业所得税法》及其实施
细则规定,应该缴纳企业所得税。
这是因为,
《企业所得税法》第一条规定,在中华人民共和国境内,企业
和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人,依照本法的规定缴纳企业
所得税。第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收
入,为收入总额。
《企业所得税法实施条例》
第十九条也规定,
企业所得税法第六条第
(六)
项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使
用权取得的收入。租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认
收入的实现。
同时,
房地产企业与业主签订的
《地下人防车位使用权租赁合同》
,
实质
上是财产租赁合同,应该按租赁总合同金额的千分之一缴纳印花税。
此外,从
2009
年
1
月
1
日开始,
房地产企业出租地下人防车位,
其车位
占用的土地应该缴纳土地使用税。
房企开发成本可税前扣除
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其相关政策规定,房地
产企业出租地下人防车位取得的收入应该缴纳土地增值税,相应的开发成
本可以税前扣除。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,
财会类价值文档精品发布!
转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个
人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。
同时,
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题
的通知》
(国税发﹝
2006
﹞
187
号)
明确规定,
房地产开发企业开发建造的
与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)
、物业管理
场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、
邮电通讯等公共设施,
按以下原则处理:
建成后产权属于全体业主所有的,
其成本、费用可以扣除。
建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,
其成本、费用可以扣除。
建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。
《关于明确土地增值税清算若干问题的通知》
(津地税地﹝
2011
﹞
24
号)
第四条规定,关于地下车库收入与成本归集的问题实际操作中,房地产开
发企业建造的地下车库,可视其具体情况按以下方法确定:有产权且对外
销售的车库,其收入应并入房地产销售收入,相应的车库开发成本应准予
扣除。转让车库使用权年限与所购房屋一致的,或者永久转让使用权的,
可视同销售,应归集相应的收入和成本。以上情况之外的其它形式,产生
的收入与建造成本均不予以归集。
结语:学习财务会计,要注意两个不良,一个是“营养不良”,没有一定
的文史基础,没有科学理论上的准备,没有第一手资料的收集,搞出来的
东西,
不是面黄肌瘦,
就是畸形发展;
二是“消化不良”,
对于书本知识,
无论古人今人或某个权威的学说,要深入钻研,过细咀嚼,独立思考,切
忌囫囵吞枣,人云亦云,随波逐流,粗枝大叶,浅尝辄止。本文由梁志飞
财会类价值文档精品发布!
老师编辑整理。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/0acb1e9e0d22590102020740be1e650e53eacf78.html
《房企出租地下人防车位取得收入处理方式 [会计实务,会计实操].doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
安全验证
2024-04-30
写静态的句子
2024-04-30
安全验证
2024-04-30
三八节日作文350字
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
安全验证
2024-04-30
安全验证
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
相关推荐
1
个人简历自我评价300字
2
《恰同学少年》读后感500字 - 读后感大全
3
新入职护士试用期总结
4
2015年10月自考00385学前卫生学试题及答案
5
(英语毕业论文)从女性主义视角分析电影《末路狂花》中塞尔玛的人物性格
6
投资合作分红协议模板(通用版)
7
003851704全国高等教育自学考试 学前卫生学程试题
8
好的宿舍文化节征文范文
9
安全承诺书怎么写2018
10
夏邑高中
推荐内容
2020年海南省普通高中学业水平合格性考试物理试题(含答案)
最新心灵鸡汤作文300字4篇精选
2022年度个人述职述廉述学报告范文
幽默有趣的自我介绍
历史及现实表现(完整版)
2018高中政治考试大纲
2021国内货物运输合同(官方版)
专家讲座主持词开场白
拜师仪式主持词
英语一封信100词左右12篇