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财务管理论文：我国长租公寓行业融资模式之财务管理研究——基于青客公寓的案例分析

发布时间：2023-10-09 14:00:46 来源：文档文库

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财务管理论文：我国长租公寓行业融资模式之财务管理研究——基于青客公寓的案例分析本文是一篇财务管理论文，本文采用案例分析的方法，通过研究青客公寓案例来总结长租公寓融资现状和论证REITs应用的可行性，探索了REITs在我国本土化实施的相关经验，为我国长租公寓行业融资渠道的梳理、融资渠道的拓展以及REITs融资创新的推进提供了经验基础。第一章绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景十九大报告中明确指出“房子是用来住的而不是用来炒的”政策基调，直接确定了我国未来住房租赁市场的方向，有关租赁指导措施逐步出台，住房租赁市场必将是国内未来的又一个关键转折点。而我国长租公寓行业随着住房市场的快速发展，在2010-2012年左右逐步发展起来。除了先前市场上零星存在的如雅诗阁、辉盛阁等外资高档服务式公寓，像魔方公寓、YOU+长租公寓、新派公寓为代表的集中式长租公寓，以及优客逸家、青客等分散式长租公寓的创业企业也陆续出现。2013年之后，随着国家政策的支持，社会各界对其关注度一再提升，资本开始进场长租公寓行业。魔方、新派、青客、优客逸家等初创公司开始得到资本市场青睐。2014年开始进入了长租公寓的品牌化阶段，众多新的公寓品牌如蘑菇公寓、寓见、窝趣等建立起来。2015年开始，长租公寓开始进入加速发展阶段，除了原有的大部分创业型长租公寓企业和个别酒店式公寓，中介机构背景（如链家自如寓、我爱我家、相寓等）、房地产企业背景（如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等）以
及酒店系公寓（如铂涛窝趣、逗号、青巢等）均纷纷入行1。随着2016年大量支持性行业政策的出现，各大公寓品牌迅速占领市场。2017年以来长租公寓行业规模呈现快速扩张趋势，我国迎来全新的住房租赁时代。至2017年末，我国住房租赁市场的租赁人口数量达到了1.9亿人次，租金规模约为1.3万亿元。其中，长租公寓的发展尤为引人瞩目。深究其内因，主要有两个方面：第一，从需求端来看，基于城镇化发展和大学毕业生异地置业等驱动因素形成的大量流动人口促成了住房租赁的刚需。同时，随着近年来房价的快速攀升，住房租金的增速与房价增速相背离，再加上各地出台的限购限售政策，侧面挤压出了租赁需求；第二，从供给端来看，以往的租房行业质量参差不齐、居住环境差、弄虚作假、物业运营质量差等因素，存在供给与需求不平衡的状况，使得长期租赁市场能有较大的发展前景。在租赁主体需求多样化及运营模式多元化的环境中，长租公寓经营者加快开拓服务产品，持续提升服务质量及盈利水平，以此来提高自身的市场竞争力。........................1.2研究内容及方法1.2.1研究内容本文从我国长租公寓行业发展中存在的融资问题出发，归纳总结了当前行业内的融资模式，通过借鉴国外REITs的成功经验，对青客公寓REITs的实施设计了详细方案，并对青客公寓融资应用效果作出评价。本文具体由六个章节构成。首先，绪论部分对我国目前长租公寓的发展背景进行了介绍，指出我国长租公寓企业

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