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办税指南契税什么时候交
办税指南契税什么时候交
发布时间:2023-12-30 18:47:02 来源:
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2017
年契税什么时候交
通常,购房者在购房时会额外支付费用,如专项维修基
金,契税等。那么契税什么时候交
?
契税什么时候交:
契税什么时候交呢
?
部分开发商会在交房时代收契税。但
是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税
的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确
当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确
当天。”
也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起
缴纳便可以。
新房契税怎么算:
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率
为
3
—
5%
。而在
2010
年国家财政部、税务总局。住建部联合发布
的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
中则又指出,个人购买普通住房,属家庭住房的,契税减半。符
合上述条件的,且购房面积小于
90
平米以下的,契税税率按
1%
来
计算。同时,属首套住房的,面积在
90-144
㎡,契税税率为
2%
,
144
㎡以上的,契税税率为
4%(
郑州标准,各地税率不同
。二套
住房则不论面积大小,均按照
4%
的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为,小区容积率在
1
以上,单套建
筑面积在
144
㎡以下,区域平均交易价格相关要求
(
不同地区政策
不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度
144
㎡
住房平均交易价格的
1.4
倍
。
其次,家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年
子女。
综上,以一套
80
平米的普通住房为例,如果该住房为首
套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而
如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规
定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
2017
房地产契税调整最新消息
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布
通知,自
2017
年
2
月
22
日起,调整房地产交易环节契税、营业
税优惠政策。通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂
不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业
税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。
根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为
90
平方米
及以下的,减按
1%
的税率征收契税
;
面积为
90
平方米以上的,减
按
1.5%
的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面
积为
90
平方米及以下的,减按
1%
的税率征收契税
;
面积为
90
平方
米以上的,减按
2%
的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契
税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。
新政不再区分普通和非普通住宅
新政不再以
144
平方米为界区分普通和非普通住宅,而
是统一规定:购买
90
平方米以上首套房的按网签价的
1.5%
征收契
税。而在过去,一旦交易房屋面积大于
144
平方米,就要按
3%
征
收契税。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ff777c21f8d6195f312b3169a45177232f60e4ef.html
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