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建设工程施工合同风险防范措施
建设工程施工合同风险防范措施
发布时间:2020-07-05 来源:
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建设工程施工合同风险防
范措施
(标准、完整、实用、可修改)
整体解决方案系列
GL
实用范本
| DOCUMENT TEMPLATE
编号:
FS-QG-40014
建设工程施工合同风险防范措施
Risk prevention measures for construction contracts
说明:
为明确各负责人职责,
充分调用工作积极性,
使人员队伍与目
标管理科学化、制度化、规范化,特此制定
建设工程施工合同的风险防范措施
建设工程合同订立过程中,除了要注意合同内容外还要
注意合同的风险防范,工程合同的风险主要存在于在施工合
同形成、谈判与正式签定合同和合同履行过程中。因此应该
在这几个阶段加强防范和控制施工合同的风险。
一、参与投标取得合同阶段的风险防范
要加强对项目合法性的审查、合同项目发包主体的审查。
投标前要深入了解业主的资金信用、经营作风和签订合同应
当具备的相应条件。了解的主要内容应包括有关设计的施工
图,
是否有计划部门立项文件、
土地、
规划、
建设许可手续,
应拆迁是否已到位,
“三通一平”
工作是否已到位等。
从侧面
调查了解业主资信情况,特别是该工程的资金到位率,如果
是房地产开发单位最好应充分了解其以往工程招标签订的
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GL
实用范本
| DOCUMENT TEMPLATE
合同条款。
在投标过程中,
对招标文件深入研究和全面分析,
正确理解招标文件,具体地逐条地确定合同责任,吃透业主
意图和要求,
全面分析投标人须知,
详细勘察施工现场实地,
仔细研究审查图纸,认真复核工程量,并与项目经理部认真
确定各个子项的单价和各项技术措施费用并制定投标策略,
以减少合同签订后的风险。
有时业主会在未发中标通知书之前,提供条件苛刻的非
示范文本合同草案,要求施工企业无条件全部接受,其合同
条款往往把相当一部分风险转嫁给施工单位、缺乏对业主的
权利限制性条款和对承包商保护性条款。由于此时施工企业
所处的境地十分被动,因此要尽可能地了解各方面的可靠信
息,坚持原则,运用政策法规尽可能修改完善,规避风险。
二、合同谈判及签约阶段的风险防范
在取得合同资格后,应把主要精力转入到合同谈判签约
阶段,其主要工作是对合同文本进行审查,结合工程实际情
况进行合同风险分析,并采取相应对策以及最终签订有利的
工程承包合同。
施工合同谈判前,承包人应明确专门的合同管理机构如
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实用范本
| DOCUMENT TEMPLATE
经营处,负责施工合同的审阅,根据发包人提出的要求,逐
条进行研究,实施监督、管理、控制。在合同实质内容审查
时,对有关的条款内容应引进足够重视。要注意避免合同工
期约定的风险,如开工时间约定以开工报告之日起算,合同
约定按日计算逾期竣工违约金的,最好有封顶条款,对工期
保证金的处罚约定要合理,避免逾期数日全额扣罚。要注意
质量标准及竣工验收条款的风险防范。要注意工程款支付及
结算条款的风险防范,约定结算款的支付时间尽量不要超过
行使优先权的时间,争取约定默认条款,保修金条款应明确
约定分期扣回的时间和比例。注意对通用条款的研究,把握
通用条款与专用条款的关系,化解通用条款对施工方不利的
规定,运用通用条款的规定维护自己的合法权益。注意内部
承包合同风险的防范。注意订立争议解决条款的风险防范。
请输入您公司的名字
Foonshion Design Co., Ltd
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/fa460602ad1ffc4ffe4733687e21af45b307feb6.html
《建设工程施工合同风险防范措施.doc》
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