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产权式商铺纠纷的法律问题研究

发布时间：2020-11-04 来源：文档文库

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产权式商铺纠纷的法律问题研究高凡

【摘要】产权式商铺作为一种新型房地产销售模式，近些年备受市场青睐。但是关于产权式商铺运营模式的相关法律规定缺失，导致实践中纠纷频发。产权式商铺的物权类型在法律中仍未明确定位，要处理实务中的大量纠纷，需要引入民法中利益衡量的方法论。经过多方利益的衡量，得出法院应保护部分业主的所有权而需要支持返还商铺的要求。在此基础上应当适当兼顾另一方利益，赋予商场回购的权利，以求得经济效果和社会效果的统一。【期刊名称】潍坊学院学报【年(卷,期】2018(018001 【总页数】5
【关键词】产权式商铺；物权类型；按份共有；建筑物区分所有；利益衡量
一、问题的提出
产权式商铺作为一种房地产营销模式，兴起于20世纪70年代的欧美发达国家，21世纪初出现在我国的发达城市。产权式商铺的运营模式，是指由开发商将其建设的商业用房进行图纸上的概念分割，然后销售给人数众多的不同的中小投资者，之后投资者与开发商签订协议，以租赁或委托经营管理的方式由开发商或者第三方专业的管理公司对商场进行统一的管理和经营，投资者收取固定的收益。正是因为产权式商铺具有回笼资金快、收益较高且固定、投资风险相对较低，迅速得到了开发商和中小投资者的认可。
自21世纪初产权式商铺的经营模式出现在我国发达地区以来，委托经营协议已经基本上期限届满，但是关于产权式商铺的立法尚处于空白期，在学界也存

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/f9df2fc41cd9ad51f01dc281e53a580217fc50da.html