谈谈住宅小区总平面图设计要点

谈谈住宅小区总平面图设计要点

　　开发区龙阳新城规划总平面设计要点。按照国家建筑标

准设计图集 05J804 总平面图设计深度的要点， 我们可以

确定知道规划总平面图设计的内容，但是比较的笼统。我

们通过对规划总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设

计因子的研究分析， 来深入理解如何设计好开发区龙阳新

城住宅小区总平面图.................................. 。

在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范

围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气

象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各

种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、

设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，

这样的设计，称为住宅小区规划总平面设计.

...................... 。

　　住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，

住宅小区规划总平面图布置的要点如下.

................ ：

1、保留的地形和地物；

2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐

标），道路红线、建筑红线或用地界线；

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3、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）

和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；

4、建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、

蓄水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑

物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；

5、道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车

位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加

绘交通流线示意；

6、绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7、指北针或风玫瑰图；

8、主要技术经济指标表；

9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的绘制单位、

日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应

说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要

的说明等。

　　以上要点是摘自国家建筑标准设计图集 05J804 总平面

图设计深度的要点，表面看这 9 项要点觉得内容并不多，

但事实并不那么简单。在设计的过程中，总平面图设计是

个反复的过程，也是一个不断完善的过程，由于总平面图

设计是整个建筑设计过程的开始，所以总平面图布置是否

合理，是否完善，至关重要。

要点 1、2、3

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主要是有关主管部门对本工程提供的设计依据及基础

资料，我们必需把这些内容清楚的表达在总平面图上；

要点 4、5、6

布置，必需因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、

防火、卫生、交通、以及技术经济合理性来布置，同时考

虑功能分区、远近期结合的意图及发展用地，还要考虑对

环境的要求及良好的服务功能，例如：漫步、休憩、晒太

阳、遮阴、聊天等户外活动场所

要点 7：指北针是总图中必须标识的图标，主要确定建筑的

朝向，总图应按上北下南方向绘制，根据场地形状或局，

可向左或向右偏转，但不宜超过 45 度；

要点 8

主要技术经济指标，主要包括总用地面积、总建筑面

积、建筑基地总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、

绿地率、汽车停放泊位数、自行车停放数量等；

要点 9

总平面图的比例宜采用 1：500、1：1000、1：2000，

总图中的坐标、标高、距离宜以米为单位，并至少取至小

数点后两位，不足时以“0”补齐，表示建筑物、构筑物位

置的坐标，宜注其三个角的坐标，如建筑物、构筑物与坐

标轴线平行，可注其对角坐标，建筑物、构筑物使用编号

时，应列出"建筑物和构筑物名称编号表"。

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　　弄清楚总平面图布置的要点后，就应该分析怎样设计

好住宅小区的总平面图。居住小区的设计现在基本上是为

开发商服务，为了提高房屋销售价格，开发商们拼命提高

住宅区的容积率，在设计时为了配合人民群众日益提高的

居住要求，在居住小区除建设住宅以外，还要考虑停车用

地及居民的活动空间，应有大片供人们休憩的绿地，及人

造景观，还有室内活动的会所及相关的服务设施，如托儿

所、幼儿园、小区商业网点等。设计时既要考虑开发商的

要求，又要遵守规划部门批准的要求，以人为本保证足够

的房屋间距，道路和绿地面积。因此设计时可结合小区的

地形地貌作出适当的景观设计、公共服务设施以及交通道

路以营造出一种居住舒适、生活方便、环境优美的居住环

境。

　　1、住宅小区总平面图的景观设计可从下面几点入手：

① 绿化设计根据规划要求的绿地面积和低限充分提高小区

的绿化覆盖率，绿化的原则也应因地制宜，在平地上可

种些花草乔木，便于人们可以在树下聊天纳凉， 道路旁

应以乔木为主，给人创造一个行走有绿荫的环境，房屋

垂直绿化及屋顶绿化，可以改善房屋的小气候，因此在

总平面设计中应充分考虑绿化设计的分布与细致具体的

树种搭配。

② 建筑小品设计：在小区布置种纯静的绿地是比较单调的，

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可在绿化环绕中点缀以建筑小品、雕塑、喷泉等，使整

个环境和谐而又有变化。居民置身其中有游历公园得感

觉。

③ 住宅小区的亲水设计：最重要的是充分利用原有地形地

貌，保留、保护和进一步创新原有水源，在水源旁作沿

水廊道，亲水平台或挑入水中的栈桥，因人们与生俱来

的亲水特性，有水的环境会使人的生活更加愉悦。

④住宅区的色彩设计，这在总平面设计中应总体考虑的，

建筑物的色彩、道路、公共设施色彩与绿化环境的协调，

做到环境色彩既丰富又有层次的美化环境。

　　2、居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：

教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、

社区服务、市政共用、和行政管理及其他八类设施。居住

区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并

应与住宅同步规划、同步建设和同时使用。因为居住区的

公共服务设施不配或少配会给居民生活带来不便，晚建了

也会给居民生活造成困难，如不及时配建小学，小学生要

回原居住地上学，长途往返十分不便。晚建了派出所就没

有地方办理户口迁移等手续或至本区外兼管的派出所去办

理，造成管理和使用的不便。因此，满足居民多层次需求

的公共服务设施，应按配建的要求进行统一规划，统一建

设和统一投入使用，才能达到居民使用方便和经营管理合

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理的要求。有时因分期建设的需要，初期建设规模不大时，

可把有关设施的内容合并，暂设在某一个规划项目内过渡

解决，待建成后再恢复正常使用。居住区配套公建各项目

的规划布局应根据不同项目的使用性质和居住区的规划布

局形式，采取相对集中与适当分散相结合的方式合理布局，

并利于发挥设施效益，方便经营管理、使用、和减少干扰；

商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成

居住区各级公共活动中心；对于可兼外来人流服务的设施

宜设置于内外人流的交汇点附近，以方便使用和提高经济

效益。

　　3、居住区要为居民提供方便、安全、舒适和优美的居

住生活环境，道路规划设计在很大程度上响到居民出行方

便和安全，因而，住宅小区总平面图道路的设计应遵循以

下基本原则：

① 要求道路的线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方

便消防、救护、搬家、清运垃圾等机动车辆的转弯和出

入，但内外联系道路要通而不畅以避免过境车辆穿越小

区或组团；

② 要使住宅楼的布局与内部道路有密切联系，以利于道路

的命名及有规律地编排楼门号，这样就能有效地减少外

部人员在寻亲访友中的往返奔波；

③良好的道路网应该是在满足交通功能的前题下，尽可能

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地用最低限度的道路长度和道路用地。因为，方便的交通

并不意味着必须有众多横竖交叉的道路，而是需要一个既

符合交通要求，又结构简明的路网。 ④随着国民经济的发

展，改善城市生活环境已成为大家日益关注的课题。深受

交通车祸、环境污染及噪声干扰之苦的市民，都渴望有个

安全、安宁的居住生活环境。因此，居住区内部的道路规

划要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行。

　　居住区总平面图设计的因子：住宅、公共服务设施、

道路和景观设计等，通过不同的规划手法和处理方式，将

其全面、系统地组织、安排、落实在总平面图内的恰当位

置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活

环境。因而，住宅小区总平面图的优劣，直接反映规划水

平的高低。要提高总平面图布局水平，就要综合考虑各种

因素。除充分利用、合理有效地使用土地和处理用地之间

的布局关系外，还应处理好建筑、道路、绿地和空间环境

等各方面相互间的关系，以适应居民物质与文化、生理和

心理、动和静的要求以及体现地方特色。

　　4、查阅应用文献如下：

　　[1]GB/T50103－2001《总图制图标准》

　　[2]GB50180－93《城市居住区规划设计规范》

　　[3]国家建筑标准设计图集 05J804 《民用建筑工程总

平面图初步设计、施工图设计深度图样

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/f8f663d349d7c1c708a1284ac850ad02df800719.html