宏皓：中国房产泡沫必须要破

宏皓：房产泡沫破灭越早越好

最近财政部领导表达未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。未来的房地产调控大方向是以房产税等市场化的手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。

识破庄托嘴脸

在历经几近两年的调控之后，中国房价的下降趋势基本已经确立，房地产真的已经进入了冬天。在房价已经下跌，但还远没有大跌的情况下，依旧有不少庄托进行反面喧嚷以哄高房价。如郎咸平，说道今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。这显然是在替房产商抵制房价下降做庄托。

价格是下降了，但真的没有“大降”。在房价还没有大降的情况下，却大声提示房价大跌的风险，只是庄地产商的庄托嘴脸。房地产的暴利里面有太多的利益集团参与其中瓜分;部分学者甘当吹鼓手是因为拿了地产商的好处费;部分官员参与其中分得地产利益,正是大量的利益集团参与瓜分房地产的暴利,才导致了中国房地产的暴涨,吹大了中国房地产的泡沫.中国的房价巨大的泡沫已经是社会问题和严重的经济问题,大量过剩的房地产浪费了中国大量的财力和各种资源.只在让房地产泡沫早点破灭,大幅度降价才不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：房价下降一半以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动中国经济转型。因此，对于“房价下跌危险论”一定要保持足够的警惕，因为在中国公共政策领域，就是这些荒谬的观点，却常常能够引起惊涛骇浪，被利益集团所用，逆转政策的走势。中国房价“跳水”大幕已经拉开，中央对房地产调控是坚决果断的。

中国房产泡沫必须要破

1.房产泡沫有多大

中国房地产市场的价格，早就超过了居民的实际承受能力，超出了居民的实际想像能力。高房价的确灼痛了大多数中国人，越来越多的人在演绎着积蓄的涨幅总是追不上房价涨幅的辛酸历程，也有越来越多的人加入到炒房大军中，梦想并身体力行着通过倒房子“一夜暴富”。回归正常的年份，就可以知道房地产泡沫有多大。比如房价收入比，现在比正常年份要高出很多倍。租售比也是，要七八年也收不回成本。这些东西严格看来都是房地产泡沫比较高的一个征兆。国际资本卖出中国的房地产逃离中国早就说明了中国的房地产泡沫大得惊人,中国的一套房子卖出后到美国能买五套以上的房子,十年中国的房价涨了七到十倍,这样巨的泡沫是任何一个正常人都能明白的;一些利益集团和其吹鼓手们不顾国家的经济安危和人民的利益;为了他们个人的一点私利,颠倒黑白﹑混淆是非﹑想欺骗和误导大众,实在是心术不正。目前,所有的指标其实都指向一个同样的结论，就是中国房地产市场泡沫非常严重。

2.严厉打击投机炒作

不把投资炒作挤出来，根本就没有用。投资炒作不是买两套房，中国的房子四分之一在少数炒房者手中,一个人买几十套房﹑一百多套房进行投机炒作;造成大量的资源浪费;出台房产税,逼投资客卖出房子或多交税才是明智之举.我们从来没有听说美国的富豪比尔盖次和巴菲特在美国买了几十套房子;而中国的贪官及富豪们都是买几十套房子或更多套;这才形成了扭曲的中国房价,房产税出台才能彻底解决这种大量浪费资源的行为。政策不严厉打击投机炒房，房地产泡沫就会吹下去。

当前房价过高的根本原因在于投机炒作和利益集团们习惯于瓜分房地产的暴利。 中国如果真的要降房价的话，有两个手段。第一个手段，房产税要征收。这可以使得投资型的购房者退出市场，由自住型的购房者来买，这样就一定会出现房价大跌的情况。还有一个就是政府用税收来养活自己，而不是靠出卖土地。土地这一块理顺的话，整个房地产市场才能理顺。

我们所谓调控政策，最主要的就是收紧地根和银根。现在来看，收紧银根会有一定的效果。因为大家的成本上升，或者是金融杠杆降低了。比如开发商首付款要交50％，然后二套房贷要交40％，也就是说，自己动用的现金支出增加了，相当于成本上升。

3.政府出击很必要

从中国房地产以前的几次小周期看，都是政策改变，连续加息、加税，导致房地产市场往下走。最典型的就是90年代初期的海南地产泡沫，其实是政府整顿的结果。要不然全国的资金往那边涌，房地产泡沫还能上升。所以一个比较好的结果是政府主动出击，使得房地产泡沫释放。

当我们在预测泡沫很严重要破灭的时候，一般是不会马上就破灭的。它会顺时往后延，取决于下一步来接盘的资金，它的流向、流量有多少。现在的泡沫如果不早点破灭，如果过三五年再破灭，风险会非常大。房地产泡沫只要是吹大的，终归要破灭的，只是时间问题。中国这么大，破灭没有这么快，但早点破灭比晚点破灭危害小，谁也阻止不了。把房地产泡沫都研究一下，没有一个不破灭的。早调整，破灭产生的风险小些，调整越滞后，泡沫越大，危险就越大。不到破灭的时候，就没有人看到它的严重性，破灭了那天才会看到，和美国金融危机一模一样。多少年以前多少人提出警戒，没人相信，等到危机出现以后，才知道有多厉害。中国也一样。美国次贷危机前，地产泡沫持续了20多年才破裂。中国的房地产泡沫时间拖得越长，输得就越厉害,对经济发展更为不利,会严重地阻碍中国经济的转型。

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