业主必看房屋维修基金是啥怎么用？

发布时间：2019-08-21 14:21:25 来源：文档文库

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业主必看房屋维修基金是啥怎么用？

导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　很多人缴纳了房屋维修基金，但却不知道怎么用。小编整理了相关房屋维修基金的资料，希望能给大家提供一些帮助。
　　1、什么是房屋维修基金
　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
　　2、房屋维修基金什么时候交
　　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
　　3、房屋维修基金比例缴纳如何？
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
　　4、哪些情况可以使用房屋维修基金?
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　5、维修基金如何申请使用?
　　根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
　　1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
　　2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
　　3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
　　4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
　　5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
　　6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
　　以上房屋维修基金的相关资料，希望大家在买房的时候能多了解一一点，知道自己的钱交在什么地方，怎么用。
本文结束，感谢您的阅读！