一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性
2、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。 A．6.37% B．6.12% C．6.02% D．6%
3、不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地
4、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。 A．比例 B．超额累进 C．实际 D．定额
5、下列不属于生产要素市场的是__。 A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
6、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素
7、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。 A：流转税 B：收益税 C：财产税 D：资源税 E：35％～50％
8、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程
9、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素
10、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料11、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86
12、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法 D．主成分分析法或层次分析法
13、市场经济中的市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地
14、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。 A．中标通知书 B．成交确认书 C．建设用地批准书 D．国有土地使用权出让合同
15、统计分组应遵循。 A：区别差异原则和正确汇总原则 B：穷举原则和区分差异原则 C：穷举原则和互斥原则 D：正确汇总原则和区分差异原则 E：土地
16、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
17、从认识对象看，统计具有__等特点。 A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性
18、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。 A．2 B．3 C．4 D．5
19、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
20、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：35％～50％
21、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性
22、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
23、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。 A：开垦荒地以增加耕地数量 B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C：绿化荒山 D：粮食亩产量不断提高 E：时间因素
24、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性
25、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。 A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C．私募债券的最大特点是募集对象特定 D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
2、下列土地，属于免征土地使用税的是__。 A．国家机关自用的土地 B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地 D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地
3、下列选项中不属于行政处罚的是__。 A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政处分 D．财产罚
4、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。 A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则 D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则
5、下列相关概念描述正确的有__。 A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
6、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积
7、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权 C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地
8、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道 C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：土地
9、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证
10、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。 A．社会必要劳动时间 B．建造企业的原始投资额 C．预期收益能力 D．企业生产能力11、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查
12、土地价格形成的基础有。【2007年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转
13、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。 A：等级折算系数为：800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B：等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷 C：等级折算系数为：1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷 D：需补充耕地的数量为5公顷 E：35％～50％
14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。 A．军事用地 B．城市基础设施用地 C．学校办公楼建设用地 D．国家机关用地
15、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。 A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 E：35％～50％
16、根据《物权法》规定，__有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A．土地所有权人 B．土地使用权人 C．土地租赁权人 D．地役权人
17、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。 A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
18、工业用地的特点有。 A：宗地面积大 B：开发量大 C：收益小或者收益不明显 D：主要分布在城市郊区及经济开发区 E：市场活跃
19、土地所有权、使用权的变更自生效。 A：变更登记之日起 B：变更申请之日起 C：变更登记3天后 D：变更申请审批以后 E：35％～50％
20、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。 A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则
21、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。 A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B：可以在同一条街道分段设定路线价 C：同一条街道只能设定一个路线价 D：两条街道不能划分为同一个路线价区段 E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
22、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】 A：建筑面积 B：建筑结构 C：经济特性 D：建设方式 E：取得开工许可证
23、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备
24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。 A：统一标准、分级负责 B：统一标准、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正
25、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法
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