小区规划设计说明模版

温哥华小镇项目规划设计说明书

目 录

第一章 背景

第一节 区位分析

第二节 规划面积和范围

第三节 现状分析

第二章 理念

第一节 设计依据

第二节 设计原则

第三节 设计理念

第三章 规划

第一节 设计思路

第二节 用地布局规划

第三节 道路系统规划

第四节 景观系统规划

第四章 建筑

第一节 住宅建筑设计

第二节 公建建筑设计

第三节 建筑造型设计

附：经济技术指标

第一章 背景

第一节：区位分析

温哥华小镇项目位于银川市金凤区内，基地为不规则长方形地块。整个地块西邻经五路，南至纬十四路，东至宁安大街，北靠纬十路。地块东边为30米的城市绿化带。项目总用地为.2平方米。地块周边环境良好，设施齐备，区位优势明显，具有优越的地理环境和浓厚的人文气息。

第二节：规划面积和范围

规划建设用地面积412.02亩。

规划范围：整个地块西邻经五路，南至纬十四路，东至宁安大街，北靠纬十路。

第三节：现状分析

规划地块呈不规则长方形，以带状分布，地块主要为山地，地势起伏，北高南低。规划区内现状用地除小部分村庄建设之外，目前多为农林用地、水域和其它建设用地为主，区内道路除振阳街外，多为土路，且宽度在3-5米左右，等级偏低，部分地段坡度大于6%，通行能力不强，均达不到城市道路的标准。

第二章 理念

第一节 设计依据

1．甲方提供的用地红线图及规划设计要求

2．《中华人民共和国城市规划法》（2008.01.01）

3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

4.《城市居住区规划设计规范》GB50180;

5.《住宅设计规范》GB50096;

6、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）

第二节 设计原则

建筑考虑与山体环境的协调，布局灵活多样，注重整体性，建筑色彩在与行政文化片区相协调的基础上选择高明度低彩度的色调，地块内部考虑居住组团级绿地及公共服务设施的设置，在环境上以草坪，树木，小品结合设计，并做到局部的细节处理。

第三节 设计理念

随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的生活已成为广大城市菁英们的共识。

山地住宅带来的是一种健康的生活方式。坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。地域空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。

山地住宅在总体规划上打破现代住宅排列式的布局，没有固定的楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观存在，依着自然元素而栖。

山地住宅融入环境，摒弃了更多的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等等，以及传统的围墙式的庭院，使建筑坐落在自然的环境中，拥有整体、优美的天然环境。

山地住宅在设计创意上是生长型建筑。先有环境，再有建筑。在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势。

第3章 规划

第一节 设计构思

规划布局：充分利用地形现状，本着经济性的原则，保持原有地形、地貌，减小土方量，顺着山形地貌布置路网及建筑单体。

平面结构：两轴、两区、三带、多点的景观和功能格局。

两轴：东西方向为主要景观轴，南北方向为商业发展轴；

两区：狴犴路两侧的沿街会所组成商业组团区、西侧地块中心的绿地组团区；

三带：由西向东的三块居住组团。

多点：规划区景观节点

第二节 用地布局规划

规划区主要布局多层单元、山地住宅、沿街商业。

多层单元：位于规划区西北侧，平均层数为5.5层；

山地住宅：分散于规划区内，平均层数为2.5层；

沿街商业：位于狻猊路两侧，平均层数为2层。

规划区分为A、B两区，入口均设置在狻猊路上，两侧布置沿街商业，每个片区由组团级道路将各个组团相连，组团与组团之间以及组团内部围绕分布着绿化景观带，建筑与绿化环境相互融合，保证小区的品质及组团景观的均好性，两个片区既有自己的特点，又有共通性，两个片区既相互映衬，有融为一体，小区结构布局层次分明。

第三节 道路系统规划

小区的道路系统规划本着“通而不畅，顺耳不穿”的基本原则。将道路分为两级：住宅组团级道路、宅前小路。东西两个片区采用内环式路网，主路网依托地形而设置，呈不规则的环形，主路流畅的线条，与地形、地势相结合，即可节约造价，减小土方量，又可以成为自然景观的一部分，主路网与出入口相连，形成一个过渡空间，两个片区因入口的相通，形成了一个通路，带来了自由流动的气息，两个片区可以增进互动交流，给整个小区带来了生命力。

第四节 景观系统规划

景观设计充分考虑项目基地内北高南低的山体地形优势，利用地形变化，塑造丰富的景观层次。有序的园路穿插组织小区交通，将小区核心景观有机梳理，利用借景，对景，移步换景的设计手法拓展小区的景观空间。园林绿化沿主路网及地块边缘分布，层层叠叠，与住宅，道路的分布的韵律协调统一，在组团中分布中心绿化景观，形成山水园林景观区。具体分为：片区景观、轴线景观、节点景观

片区景观：规划区西侧中心，规划区东侧中心

轴线景观：东西向的主要景观轴

节点景观：分散布置于规划区内组团级道路上

第四章 建筑

第一节 住宅建筑设计

1.该住宅区以彭阳县新型、现代的品牌精品住宅区为目标，以创造具有大众性、示范性、科学性的、可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，在住宅建筑形式、材料设备的使用上体现现代建筑特色。住宅类型为多层单元与山地住宅，住宅的布局自由多样，富有韵律感，与整个山地环境相协调，建筑体量顺应地势，依等高线布置，合理利用原有地形，层层跌落，形成自由流畅的空间布局形态，散而不乱，两个片区的住宅既有向东西方向扩张的势头同时又因主入口的相连通而有了聚合力,既有其各自的私密空间，又有交往空间，使其形成一个整体。

2.住宅户型设计

3.结构设计

住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。建议采用框架轻板轻墙等技术，取消实心粘土砖，应用新型墙体材料，使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果，同时分户墙、板达隔声要求。

第二节 公建建筑设计

商业会所

会所建筑布置在两个片区的主入口的两侧，在形体上呈L型，恰好与住宅形成了围合的空间，与片区中的主干道所围合的空间相呼应，使得每个片区又成为了一个独立的个体，同时商业建筑布置在主入口，可以形成城市地标性建筑，同时提升了小区的形象。

第3节 建筑造型设计

为保证小区建筑彼此间的协调，强化总体景观控制，必须对小区建筑风格提出基本的设计导向，规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素，使小区的建筑风格既具有特色又协调统一。

1.住宅造型设计：多层单元、山地住宅

多层：将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的多层单元建筑。

山地住宅：注重景观设计，绿化率较高，而且，可赠送花园或露台，可以将户外景观引入室内，人们在尽情享受美丽自然风光的同时，也可以在花团锦簇中品茗、谈心，仰望天空之高远，俯瞰自然之葱郁。

2.公建建筑造型设计

公建建筑：规划区内沿街商业与社区会所的风格应现代、明快、具招徕性。立面建筑材料采用淡冷色墙面与钢和玻璃结合，局部以鲜艳的色块点缀，体现通透、明快的时代感；开窗形式丰富、多样，力求形成热闹、繁荣的气氛。建筑形体上采用退台或大平台，建筑局部通透并与广场、绿地结合，体现建筑的现代面貌，营造具有亲和力又具有现代感的氛围。

附：经济技术指标

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/efa3ae4d4128915f804d2b160b4e767f5bcf8079.html