房地产广告策划方案
索引：
一、总览目标二、分期目标
三、工作容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划
1、总览目标
A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。
B、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。
2、分期目标
分三期工作：准备期部认购期开盘期
3、工作容日程程序
准备阶段（2011年月日前）
市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。
分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以谚城品牌和银都佳苑形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。
广告主题：“都”之系列篇――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生工作容：1、广告策略制定；
2、工地形象墙包装；
3、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；4、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图。媒介选择：都市品牌报、伊犁日报、时鑫DM广告预热阶段（即部认购期，月日至月日）
市场形态：售楼前的各项准备工作已基本就绪，部认购信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。
广告目标：让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题：
“色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）
工作容：
1、硬广告及网络广告的项目形象宣传；2、以软文的形式对“银都佳苑”概念和“银都佳苑”的生活方式进行炒作；
3、部认购信息发布广告；4、派发宣传资料、夹报；5、售楼中心包装；
6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。
媒体选择：都市品牌报时鑫DM报宣传折页、夹报
正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8—9/6）此处暂略，见第二部
