文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2024-04-19 17:53:14 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
房屋租赁纠纷实务问答
01
、
承租人以租赁房屋面积不符合约定为由,
主张拒付、
减付租金的,
如何处理?
答:实践中应区分以下情形处理:
(
1
)
租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋,
合同约定的租金标准为
固定数额,
出租人依约交付该特定房屋,
承租人在合理期限内未提出异议,
其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的,不予支
持,但租赁合同存在《合同法》第五十四条规定的可撤销情形的除外。
(
2
)
租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围,
租金数额与
租赁面积直接相关,
承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,
依据
《合
同法》第一百一十一条规定要求出租人承担减付相应租金等违约责任的,
可予支持。
02
、租赁合同订立后,承租人以租赁房屋为经营场所设立企业并实际
使用房屋产生纠纷的,如何处理?
答:承租人订立租赁合同后,以租赁房屋为经营场所设立企业(或个
体工商户)实际使用房屋,因租赁合同履行发生纠纷的,原则上应当依据
合同相对性确定诉讼主体。出租人以承租人和实际使用房屋的企业为共同
被告提起诉讼,要求两者就租赁合同产生的债务承担连带责任的,一般不
予支持,但有证据证明该企业对承租人所欠合同债务构成债务加入的除外。
实际使用房屋的企业同意承担承租人欠付租金等合同债务,或者其存在以
自己名义交纳租金、与出租人进行债务对账清算等实际履行租赁合同义务
1
/
17
行为的,可以认定为前述的债务加入。
承租人作为发起人为设立公司租赁房屋,符合《最高人民法院关于适
用
〈公司法〉
若干问题的规定
(三)
》
第二条规定情形的,
优先适用该规定。
03
、带照租赁合同纠纷如何处理?
答:
出租人将房屋及以该房屋为经营场所办理的企业
(或个体工商户)
营业执照一并租赁给承租人,约定承租人持该营业执照在租赁房屋中实际
经营,该合同包含了挂靠经营和房屋租赁两部分内容,当事人主张租赁合
同无效的,一般不予支持。但承租人实际经营的行业属于国家限制经营、
特许经营或特殊资质行业的,应当认定合同无效。裁判文书中应当写明法
院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违
法行为予以处理。
因承租人带照经营行为违法以致租赁合同无法继续履行,当事人一方
据此要求解除合同的,可予支持。承租人要求减付租金的,可以根据承租
人是否占有房屋从事实际经营、对承租人实际经营的影响、当事人过错程
度等因素予以确定。
合同约定当事人将企业营业执照及作为经营场所的房屋交给相对方
的同时,也将企业经营权、资产或从业人员交给相对方管理,并收取相应
费用的,该合同性质上应认定为承包经营合同。
04
、出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电(水、气)等行
为,承租人是否应当支付在此期间的租金?
答:房屋租赁合同履行过程中,从事经营活动的承租人经出租人催告
并事先告知将采取断电(水、气)等行为的情况下,在合理期限内仍未依
约支付租金,出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为,但合
2
/
17
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/ebc7f81f93c69ec3d5bbfd0a79563c1ec5dad7c5.html
《正在进行安全检测....doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
安全验证
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
相关推荐
1
正在进行安全检测...
2
正在进行安全检测...
3
安全验证
4
正在进行安全检测...
5
正在进行安全检测...
6
正在进行安全检测...
7
正在进行安全检测...
8
正在进行安全检测...
9
正在进行安全检测...
10
安全验证
推荐内容
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
安全验证