第五代创业园区

第五代创意产业园

文化创意产业园本身的建设特点,我们把其历史分成5个阶段,现在对于大面积的城市更新,第五代创意产业园,才具备最强的可操作性.

第一代文化创意产业园区,我们称之为基于历史保护建筑的旅游文化开发.

这是在政府主导的前提下的有序开发,利用旅游第三产业激发街区的产业升级,这些城市更新资源是十分有限的,而对于后来仿造性的开发,以及修旧如旧的做法，我是非常反感和抵制的,这些复制的赝品,不但不具备历史价值,而且做工粗糙,抹杀了时代的印记,劳命伤财,得不偿失。虽然中国历史就有赝品文化传统,很多名家都会临摹前人的名作,那是基于历史艺术的尊重下进行的临摹,以证实自己艺术造诣的功力所在,不存在粗制滥造的模仿，这不是山寨文化。对于修旧如旧就更加可怕，由于历史的缘故，工艺上的差别是无法完全消化的，往往是修旧的部分比原始的旧的部分旧的还要快，还要破烂不堪，为什么就不能尊重一下历史，就好像罗马，旧就是旧，新就是新，为何要去修，而且修的更加糟糕，工艺不到真不如不修。比如上海周边古镇的开发，简直是土到晕倒，就是因为奉行的修旧如旧而几乎完全抛弃时代感形成的必然结果。当然在工艺完全克服的前提下，这个的修复开发还是值得的，比如上海新天地的原始是苦闷修复开发，当然代价也是不菲的，更可贵的是，对于时代感的移植也是其成功的主要原因之一，当然，这样的开发的复制性是值得怀疑的，毕竟有这样历史条件和上海这样的海派崇洋西化的地区不是很多的，现在在中国其它地方的新天地建设需要考虑到这样的问题，比如在重庆的新天地，如果还是用当地的古建筑风格来营造这样的商业旅游空间，他没有这样多的西化买办消费层，更没有定居如此多的西方人，当地人基本对于这些老旧建筑形式都是感觉到厌恶的（这就是农村喜欢造仿古西式洋房而不喜欢中式建筑的原因，这是真的崇洋媚外，真是路边捡个被人家祖宗的牌位拿回家供起来拜一样，毫无文化根据和理由），怎么才能吸引人群呢？

第二代文化创意园区，我们称之为具有历史价值的废旧工厂的艺术园区

这样的园区基本是艺术家自发开发利用的园区，这些早期都是处于无政府的开发状态，自由原始，以及在极具时代感、叛逆感和创新感艺术作品的刺激下，显得生机盎然，有点野蛮生长的味道。当然这些终究是非主流艺术，也是这个社会时尚先锋所要具备的特色，在大量发展后，政府也介入到管理之中，帮助改善环境以及提供更多的积极推进政策。这一类园区的特色如北京798、上海M50等等。

第三代基本是在政府主导基础上，对于78十年代的一些老厂房进行的示范性创意产业园区建设

当然也有历史价值的清末的工业遗迹厂房的改造建设，这些由于是示范性缘故，开发成本较大，制作精良，但是基本违背了创意产业扶持的初衷，因为过高的物业费及租金，是让本就急需扶持的创意文化产业根本无能力入住进去，所以，后来的情况友基本转化到了旅游文化开发的行列中去，如上海的8号桥、1933老场坊、红坊以及名仕街等等，这些办公入住的情况都不会好到哪里去，示范的作用在建筑及改造上是十分具有参考价值，在产业上会局限于旅游产业的开发，除非新的政府扶持政策才能改变这样的现状，还需要进一步验证。

第四代的发展是在文创产业扶持大力发展的时候出现的，表现形式是新建的国家科技园区和大量民营资本开发的园区

由于政府服务只能在政策层面，对全面的服务是有缺陷的，这是由于政府的特点所影响的，所以这一代的共同特点就只能停留在二房东的境界上，价格可以不高，环境也很一般，当然服务也只是基于个基本的租房服务。这一代的贡献是让文创产业的能量真正被激发了出来，税收的增加确实让地方政府找到了新的发展方向，但由于诸多土地及地段条件的影响，只能基于大型科研企业的入住，或非常小型的发展初期的创意企业，而对于广阔的中间层面要求其实是无法满足的。代表有张江高科园区、紫竹园区、尚街loft等等，由于服务的不全面，实际上小型创意企业并没有得到很好的扶持，园区永远是不温不火，难以继续开拓前行。

第五代是真正基于服务于服务性产业的定位下的服务企业所开发的园区

这样的企业实际上是帮助政府来布局创意产业的分布，以及附带了一些政府本就不太适合的服务内容，这样的园区特点的投资成本可控，但效果时尚超前，服务周全，特别为中小创意企业提供了保姆式的发展服务，比较有代表性的是德必创意地产开发的法华系列和易园系列园区，以及灵狮开发的工业设计类创意园区，这些园区再以服务为增值的同时，尽量控制投资成本，降低创意企业发展成本的同时，又能通过巧妙地创意建筑设计，提供了完善创新的办公环境空间，真所谓一举多得，而这样的创意产业园区建设必将成为创意产业发展的主流方向，负责人的长期服务运营特点，也给地方政府带来了极大的好感，也许这是个不错的合作模式，在促进了产业的同时，也为政府带来了稳定和谐发展的动力。

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