居住区规划设计

文章编号：

汉中“艺苑小区”规划设计分析

　摘　要:介绍了汉中“艺苑小区”的规划构思和建筑设计,提出居住区的规划要重视居住环境、空间、氛围的营造,设计手法应细致、质朴、人性化等观点,从而营造出一个整体形态的高品质居住区。

关键词:居住区规划,和谐社区,环境

中图分类号： 文献标识码： A

The planning of Hanzhong “YiYuan” residential community

Tian Hai-ning

(Department of Civil Engineering, ShaanXi University of Technology, Hanzhong 723001, China;)

Abstract: This paper introduces the planning of Hanzhong “YiYuan” residential community. It brings forward some point of view, such as attaching importance to creating residential environment, space and atmosphere; and the design should be detailed, natural and humanized. It also discusses the ways of creating a residential community with high quality.

Key Words: planning of residential community, residential community, environment

1．前言

“艺苑小区”在开发建设的全过程中，准确定位、严格管理、充分利用科学技术手段精心运作，把一块各方面不具优势的地块开发成为一个优秀住宅小区，取得了较好的经济效益和社会效益达到了预期的目标。

2．小区概况及周围环境

2.1 地块环境概况

艺苑居住区由汉中市建委以汉市建规字[1998]161号文件选址，并定为市级住宅示范区，地处汉中市“一江两岸”明星城市的南区，位于中央大道南北主轴线40米宽的梁山路以东，40米宽的劳动路以西，60米宽的江南大道以北，30米宽的棕林路以南。地处汉江和冷水河交汇的三角洲黄金地段，与大河坎中学和中心小学相邻，同汉中体育馆相呼应。

2.2目标定位

从发展前景以及社会效益和经济效益考虑，本地块规划设计时决定按精品住宅小区定位，创建一个以人为本具有传统与时尚相结合的住宅小区，一个既充分考虑人们对现代家居生活的各种需求又符合可持续发展理念贴近自然的温馨家园，在节能环保和智能化方面尽可能按当前最先进超前的配置设计，使小区居民充分享受现代科技给家居生活带来的方便舒适和安全。

3．规划设计

3.1规划设计中首要解决以下三个问题：

(1) 本地块面积较小、形状不太规整增大了规划设计的难度，在如此狭小的地块里建一个集现代家居生活各种功能的高档住宅小区正所谓是螺蛳壳里做道场。

(2) 北面西面紧邻的是两个成熟的商品住宅小区，必须妥善解决对其日照影响问题，除了严格执行有关规范外还要充分考虑周边居民的心理因素,尽最大可能照顾群众利益。

(3) 要抵消因高地价带来的各种负面影响，就必须考虑如何充分利用资源和发挥地理优势，在诸多因素中求得综合平衡使方案最优化。基于上述情况规划设计只能从节约资源、充分利用现代科技入手，与周边尽量做到资源共享弥补先天条件的不足，达到经济效益均衡，并具有良好社会效益的预定目标。

3.2 规划构思与空间布局

居住区规划占地62.5公顷，规划居住人口3万余人，将以诗、情、话、意、琴、棋、书、画等名建成十个组团。小区内南北两面各布置了一幢高层住宅，北面一幢为11 跃12 层，南面一幢为25 跃26 层住宅，朝向均在南偏东的日照最佳范围内既获得了最大的日照效果，又与沿街景观协调一致保持了街景的整齐。东面沿街布置了一幢二层商业裙房，与两幢住宅建筑形成半围合式建筑物沿周边布置中央留出了较大的集中绿地范围，营造了一个相对安静的中央院落，把都市的尘嚣隔绝在外。西面开口与另一商品住宅小区相接，使两小区的中央院落连成整体，其间用绿化带隔离形成各自独立的空间，又起到相互借景的效果，扩大了景观视觉空间。加上分界线上设有周界，红外监测防范报警系统大大增加了小区的安全性。小区中央设独立地下汽车库一座有效地解决了日益增大的停车问题。

3.3 规划特点

(1)围合式的布置能一定程度减少城市噪音干扰，有闹中取静的效果。本小区高层的居住建筑均按南北最佳朝向布置，东西朝向则布置相对低矮的商业裙房，既满足了不同功能房屋对朝向的不同要求，又避免了全部由高层建筑组成的围合布置所产生的封闭压抑感。

(2)北面的住宅楼是11 跃12 层，其平面仅为一个一梯三户的单元组成，面宽小高度低比北面小区最靠近的住宅楼还低一层，而且往南退界18m比规范要求的12m 大了50% ，同时两小区分界的隔墙全部做成镂空围墙，扩大了双方的视觉空间。小区最高建筑26层住宅沿街布置在小区最南边，所有这些措施尽管给规划设计增加了一定的难度，特别是综合管网布置的空间被挤压到了极限，但减小了对北面小区居民视觉上的压迫感，是人性化设计的又一体现。

(3)小区的建筑南高北低看似不合传统习俗，但从更大的范围内把前后左右及周围有关联的建筑放在一起考虑，整体其实是协调的。这在旧区改造中，不同的地块、不同时期、由不同开发商开发的房产出现此种情况是必然的，而与周围建筑整体协调才是最为重要的，如拘泥于习俗惯例反而会影响总体方案的优化。如果完全囿于成见，在如此逼仄狭小的空间内和如此众多的限制条件下，规划这样品质和规模的住宅小区是难以满足各种要求的。本规划设计在用地面积不大、地块形状不规整、地价高以及与周围居民小区的关系等诸多客观条件限制下，充分利用地形环境规划平面布局，通过对建筑的外形高低和位置的精心规划调整，做到了与周边环境的协调，解决了对界外建筑的日照影响，既满足了规定的容积率又优化了小区内部环境。绿地率达到41% 以上给环境景观设计创造了更大的发挥空间。既满足了规范要求又照顾了北面居民的心理感受，充分体现了对人性的关怀及为建立和谐社区所作出的努力。小区按高标准配置了智能化保安系统，着重选择性能优良、稳定性好、性价比高的设备，将人防和技防紧密地结合，对小区的安全情况进行24h 实时有效的管理，让小区更具安全感。

4．流动交融的景观体系

在环境与景观方面，“艺苑小区”的总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调区内外环境的交融渗透，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，强调美化和利用外围景观统一包括区外沿江堤岸和沿江步道街。同时注重内庭景观空间的营造。在景观主题上墓于“艺苑小区”临江的亲水特点，提出以“水”为题材构成生动而丰富的水景观系列。

5．绿化环境设计

绿化环境设计原则传统与时尚相结合,具有体现本地风土人情的地方特色摈弃大块草地和大块水景。这种不合土地狭小实情的作法，千方百计挖潜植绿扩大绿化面积，尽量利用借景手法扩大景观视觉空间达到资源共享，小心地保护场地中成年大树延续绿色资源的历史文脉。小区绿化景观设计主要体现以江南园林的造园手法与现代时尚相结合，返璞归真贴近自然，具有生态环保理念的新海派风格环境。绿化以常绿为主，增大乔木种植数量，特选常绿大树冠香樟为骨干树，辅以灌木花卉坪翠竹。在植物选择上注重其观赏性、多样性和地域适应性，尽量考虑到花期交错、四季连续的品种搭配，形成层次感丰富、高低错落、色彩纷呈的绿化景观。在中心绿地适当地造坡解决了地下车库顶种树的覆土层问题，同时营造了可视性更强的景观效果，再点缀以小块水景、假山、曲径、小桥、叠水、凉亭成为小区里精巧雅致、赏心悦目的景观中心。在小区内东南角的回车道和消防登高两者共用的硬地上，建有一个紧急时可移走的花坛，种植四季花草和摆放盆花，在时间和空间上挖潜植绿，充分利用每寸土地尽可能布置垂直绿化，并用藤蔓植物遮挡、美化立面形状和色彩单调枯燥的构筑物墙面。二层裙房上布置屋顶花园有效地扩大了绿化面积，小区围墙全部透空透绿，出入口处的绿地是沿街透绿的窗口，既是绿荫掩翳又能使纵深景观隐约透出，扩大了视觉享受的空间。在小区东南角的高层住宅与沿街商业裙房交接处规划了一块开放式的扇形绿地，是小区向外借景的眼，把小区和两条道路上的公共绿地有机地联系在一起。绿树浓阴周遭环绕小区，如处花园之中。这里有一棵在场地平整时从小区内保护性移出的合欢大树，枝繁叶茂、冠盖如伞常为过往小憩的人们挡风避雨遮阳纳凉。

6．结语

整个小区规划始终贯彻“以人为本”的规划理念，从总体布局到景观规划再到绿化环境设计，都充分考虑到人的因素，最终为业主提供一份满意的答卷，为老百姓创造一个良好而极富人性的居住生存空间！

[参 考 文 献]

[1]吕俊华.中国现代城市住宅[M].北京:清华大学出版社,2003.

[2]清华大学建筑学院,万科建筑研究中心.万科的主张[M].南京:东南大学出版社,2004.

[3]覃　力.山居逸境———中海盐田项目规划及建筑设计[J].城市建筑,2006(1):28-29.

[4]吴良锗.人居环境科学导论〔M」.北京:中国建筑工业出版社，201

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/e8369cced7bbfd0a79563c1ec5da50e2524dd1ac.html