中国五大城市高星级酒店排行榜

中国五大城市高星级酒店排行榜

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《中国不动产》

一个城市高星级酒店的拥有状况，直接显示出城市的商务活力和投资潜力。根据世界财务统计权威机构德勤2005年发布的《酒店行业评测调查》显示：中国酒店市场取得了超出平均房间收入水平14.3%的增长率，已成为亚洲酒店业增长的主要引擎。国内酒店投资的平均收益率已高达63％以上，高收益促使国内掀起酒店投资热潮。

　　对中国五大城市（分别是：北京、上海、广州、深圳、天津）酒店业发展状况进行调查，

　　综合分析了三方面的因素：已通过国家星级评定的、2005年正在建设中的、未来3年发展状况之后，作出中国五大城市高星级酒店排行榜(本文所指高星级酒店指四星级以上酒店，含四星)：

　　NO.1 北京

　　北京市旅游局提供的调研报告中说，自2000年以来，北京星级饭店数量正在以每年100家的数量增长。根据2005年北京市政府一项调查，北京市有一至五星级酒店626家和未进入星级序列的193家特级旅馆、一、二级旅馆以及各单位的招待所、度假村、公寓、培训中心等住宿设施总共为5314家，有床位486597张。

　　到2008年北京奥运会期间，来京的国外旅游者可能达到60万人左右，国内旅游者也将达到110万人。届时，北京的宾馆饭店将达到800家，星级饭店将比现在增加一倍。

　　2005年1月31日，北京城建集团宣布中标承建中央电视台B标段电视文化中心（TVCC）工程，五星级饭店为工程的组成部分，有客房300间。

　　2007年，北京的第一家索菲特酒店北京索菲特万达大酒店届时将开业；雅高在北京的第四家诺富特品牌酒店北京诺富特海润酒店2005年底营业。

　　2005年5月1日，洲际北京金融街洲际酒店开始试营业。2005年9月28日，首个在北京使用洲际品牌的北京金融街洲际酒店正式营业，酒店打算夺取中国首个白金五星。

　　2005年5月下旬，从商旅协会研讨会（ACTE）上获悉，新加坡莱佛士国际有限公司的莱佛士2006年将首次落户中国，第一家莱佛士品牌酒店将在北京开业。接下来上海将成为候选地。

　　2005年6月7日，希尔顿国际酒店集团(HI)与中房集团在北京签署协议，宣布“康拉德”(Conrad)酒店落户北京，计划于2008年北京奥运会前营业。希尔顿酒店集团全球仅开18家的康拉德。北京康拉德酒店有200间客房、100套服务式公寓

　　2005年8月11日，民营酒店集团开元国际酒店管理公司宣布进入北京市场，与北京歌华文化公司签订了参股合同，将其属下的北京华北大酒店按五星级标准改造成北京歌华开元大酒店，将于2006年底开业，成为北京2008奥运会新闻中心所在地。

　　2005年8月18日，北京丰台区首个五星级大酒店将于2007年正式落户位于丰台区的北京总部基地，总面积达6万多平方米。

　　2005年10月27日，香格里拉宣布于2009年开出位于国贸三期内的香格里拉投资的北京第五家酒店，客房不到300间，面积均在50平方米之上，将是香格里拉在北京和在中国最豪华的商务酒店。

　　2005年10月27日，北京大兴区庞各庄镇的北京龙熙温泉度假酒店挂牌为五星，这家开业仅一年的休闲主题酒店成为北京第35家五星级酒店，是北京南城首家五星级酒店，有280套客、套房，由天伦国际管理公司管理。

　　预计2006年以后的情况如下：

　　2006年，喜达屋的金融街威斯汀酒店开业；北京四季开业；北京香格里拉饭店建成。

　　2007年，凯悦旗下柏悦开业；万豪有320间客房的丽思-卡尔顿开业；万豪有590间客房的JW万豪开业；国贸三期工程中的五星级酒店竣工。2008年前，奥林匹克公园中心地段将建一座总建筑面积达19.83万平方米的五星级酒店；在亚运村名人大酒店附近将规划建设一个四星级酒店；飘亮购物中心北500米左右将建造一个高档酒店；紧临西侧的摩根大厦将建造一个三万平方米的五星级酒店。北京建设标准达到五星级的酒店占酒店存量总数的33.5%。凯悦、万豪、丽思-卡尔顿的酒店都将开业。北京将有两座丽思-卡尔顿、两座JW万豪、两座洲际、一座四季；成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市。进入北京的已有洲际、喜达屋、万豪、圣达特、雅高、最佳西方等22家国际饭店管理集团的33个品牌。

No.2 上海

　　2005年6月，上海市旅游委统计上海365家星级酒店的平均房价为616元，2005年1月为537元。上海五星级酒店的价格已超过了香港同星级的价格。全球排名前15位的顶级酒店集团已经悉数来沪，香格里拉酒店和洲际酒店等集团甚至将总部也迁到上海。上海星级酒店有365家7万张床位，高星级酒店2005年总数将达68家。非星级饭店、中小旅馆有3000多家20万张床位。尽管上海中小旅馆床位数为星级酒店的3倍，但吸引的住客仅为星级酒店的2倍。2010年世博会在沪举行期间，估计每天需要超过38万个够档次的床位，需要600家星级酒店。仲量联行预测，上海酒店业的黄金期还将持续多年。

　　据仲量联行酒店管理集团发布的报告统计，上海的涉外游客人数在1995-2004年的十年中每年以14.2%的速度实现增长。截至2004年底，上海接待的涉外游客人数总计达390万人，较2003年和2002年分别增加了57.5%和41.4%。

　　目前上海在建的三星级以上酒店有20多家，估计2006年陆续投入营业，可增加7000多间客房、1万多张床位。星级酒店的新建高峰将在2006年下半年到2007年出现。

　　2004年上海的旅游外汇收入达到30.89亿美元；国内旅游收入为1216.34亿元；旅游总收入为1472.11亿元，比2003年增长17.75％；旅游业增加值为447.74亿元，占到上海市GDP的6.02％。

　　2005年预计接待入境过夜者将超过400万人次，国际旅游收入将达33亿美元；接待国内旅游者将达到9000万人次，国内旅游收入为1300亿元人民币；旅游业增加值将占上海市GDP的6.8%左右。

　　2005年2月，洲际饭店集团中国区总部已从北京迁移到上海陆家嘴，饭店集团的亚太区总部依然在新加坡。

　　2005年3月31日，国内最大的民营旅游酒店集团开元旅业集团投资6亿在上海松江打造区域内第一家商务五星级酒店将于2006年开业，有450间客房。

　　2005年4月12日，全球最大的酒店推广组织“WORLDHOTELS”在上海宣布，上海五星级酒店巴黎春天正式加入到WORLDHOTELS，而浦江边的四星饭店上海海鸥饭店也在2005年5月1日成为其新成员。

　　2005年4月13日，世茂集团执行董事许世坛说，2005年底前世茂在上海的世茂国际广场、世茂北外滩酒店、佘山国际会议中心3家超五星级酒店都将竣工。2006年6月，这3家酒店都将开业，届时世茂将占到上海高档酒店市场20%的份额。

　　2005年新加坡莱佛士国际有限公司宣布旗下五星级酒店品牌瑞士酒店将于2007年底或2008年初落户上海静安。

　　2005年6月16日，大连万达集团表示希望在上海的黄浦江边建一个超六星级的豪华酒店。

　　2005年6月18日，五星级新世界丽笙大酒店试营业，这是卡尔森环球酒店公司在中国区管理的规模最大的“丽笙”品牌酒店。

　　2005年6月，泛太平洋集团首次投资在大陆的五星级酒店项目在上海西藏中路动工，投资1.2亿美元，共300间客房，由其自行管理，预计2009年开业。

　　2005年7月，上海浦东香格里拉大酒店二期项目开业，二期扩建工程大约耗资1.35亿美元，以接近1000间的客房数量规模成为中国最大的五星级酒店。香格里拉计划2010年前在上海的酒店数量达到5家。

　　上海普陀区首家五星级酒店安国大酒店由新加坡安国有限公司投资建造，2005年内开工，计划在两年内建成。

　　2005年内，南汇区将有4家四星级标准的宾馆开业。

　　2005年8月24日，前沿控股透露已在上海收购了两家四星级酒店准备改造为城市套房私人酒店，并积极物色老洋房改建一座主题酒店。

　　2005年8月28日，雅高签署了上海佘山索菲特大酒店以及璞邸酒店的管理合同。

　　2005年9月16日，意大利博驰路集团(Boscolo Group)总裁Giorgio Boscolo在博驰路上海有限公司成立仪式上表示将会在上海、北京建成有博驰路风格的酒店，成为当地最豪华的酒店之一。博驰路已经与拥有老建筑最多的上海衡山酒店管理集团等展开深入接触。上海锦江国际旅游股份有限公司规划发展部经理宋晓军透露考虑将位于人民广场的金山饭店与博驰路进行合作，因为该酒店原本就是意大利式建筑风格。

　　2005年9月中旬，上海国际品牌酒店工作委员会(IBHS)的酒店营业报表显示，上海古井假日酒店2005年1至7月份总的客房平均入住率达87.2%，名列上海国际品牌酒店所有四、五星级的酒店榜首之位。

　　2005年10月8日，由嘉里建设有限公司投资的上海浦西静安寺香格里拉项目在2005年4月份被宣布推迟之后宣布恢复。工程将于2006年正式开始，预计将于2010年年底前完工。

　　2005年10月10日，陆家嘴与海外知名地产与酒店公司签署合作协议，拟总投资近5亿美元，建设上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目。

　　2005年10月18日，上海阳光欧洲城投资发展集团与美国最佳西方酒店集团签约，上海阳光欧洲城投资发展集团投资超过3亿元人民币兴建四星级浦东瀚阳国际酒店，2007年初正式投入营运。

　　2005年10月25日，香格里拉在上海宣布，目前在中国只有4家的商贸饭店品牌将有望在2008年前首次落户上海，几个月内将动工的上海静安香格里拉酒店会包括一家香格里拉和一家商贸饭店。

　　2005年11月2日，上海市崇明县旅游事业管理局透露崇明岛将在森林公园建造五星级酒店，目前崇明酒店最高级别为四星级。

　　2005年11月中旬，上海龙之梦丽晶大酒店开业，由上海长峰房地产开发有限公司投资兴建，卡尔森环球酒店集团亚太公司(Carlson Hotels Asia Pacific)负责管理。

　　2005年11月12日，小南国集团透露已在港成立了香港小南国控股有限公司，计划2006年在香港上市，小南国集团已经在上海杨浦区投资逾4亿元建造一家五星级酒店，预计2008年开业，将由小南国自己管理。

　　2005年11月15日，艾美首家中国大陆酒店上海世茂佘山艾美酒店试营业，有327个不同风格的房间。艾美计划于2006年初在上海兴建第二家酒店。

　　2006年，位于上海人民广场的皇家艾美和北外滩凯悦开业。

　　2008年中国第二家柏悦在上海环球金融中心开出。

　　2010年，上海的四、五星级酒店将超过100家，目前为63家。

No3. 深圳

　　根据深圳市政府旅游主管部门发布的2004年深圳市住宿业调查报告，深圳市目前有宾馆酒店486家，招待所1111家。客房总数为64212间，床位总数为105829张。投资规模为127亿元，从业人员共有62268人。其中，星级酒店170多家。五星级酒店有10家。

　　2005年上半年，深圳市宾馆酒店共接待海内外游客423.1万人次，同比增长4.95％。其中海外游客104.27万人次，同比仅增长1.53％。

　　2005年1月26日，由深圳航空公司斥资3亿多元兴建的深航锦江国际酒店开业，酒店由锦江管理，按照四星级酒店建造，拥有客房450家。

　　2005年3月28日，万豪宣布深圳是丽思-卡尔顿酒店进驻的第4个中国内地城市。深圳星河集团投资10亿在中心福田区建设星河丽思-卡尔顿酒店，酒店将在2005年9月正式动工。

　　2005年4月4日，深圳星河集团与万豪举行深圳星河丽思-卡尔顿经营合同签约仪式，总投资10亿元人民币。

　　2005年9月，深圳有5家酒店开业，其中格兰云天和山水时尚为四星级。

　　2005年9月10日，广森集团投资近10亿元的五星级东方银座酒店开业。深圳市未来3年将再增70家四五星级酒店。

　　2005年9月下旬，深圳民营山水酒店投资管理有限公司的山水时尚酒店罗湖店营业，山水大酒店梅林店、山水时尚酒店华发店分别于2003年7月和2004年12月营业。

　　2005年10月，投资一千多万美元并按中国白金五星标准改造的深圳富苑酒店开业。

　　2005年11月中旬，深圳星河集团投资的深圳星河丽思-卡尔顿酒店开工。

　　2006年3月，深圳喜来登酒店将试营业，投资4亿元，建筑面积6万平方米。

　　来源于2005年深圳酒店业发展论坛消息，深圳市在建及待评高星级酒店超过30家，预计到2007年四星级以上酒店将达到67家，其中五星级27家、四星级40家。

　　No4. 广州

　　广州申办2010年亚运会的成功，使得珠三角地区成为外资争夺的热点。目前广州五家五星级饭店客房间总量约为5000间左右，而目前已在建的近10家豪华五星级饭店每一家的客房间大概在500-700间之间，因此将增加1倍左右的豪华饭店客房量。截至2005年底，广州市的五星级酒店为白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、东方宾馆、广东国际大酒店、广东亚洲国际大酒店等6家，四星级24家，三星级89家。

　　2005年1月1日，花园饭店收归广州市政府，这是广州三家最早的中外合作饭店中最后一家合作期满的。

　　2005年1月23日，全国政协副主席霍英东投资八亿元建成的南沙大酒店正式营业，这是霍英东继白天鹅宾馆后又一次重要投资。南沙大酒店是霍英东基金会和铭源基金会共同投资八亿元，按国际标准打造的五星级酒店，目前是南沙标志性建筑。南沙大酒店是2004年9月开始试营业的。

　　2005年3月24日，东莞五星级华南MALL香格里拉大酒店开工，有套房500多间，这是香格里拉酒店在广东继深圳、中山之后的第三个城市。

　　2005年3月29日，广东省机场管理集团公司宣布由雅高管理广州新国际机场内、有460间(套)客房的广州诺富特白云机场酒店，于2005年10月开业，这是全国唯一一个机场里的酒店。

　　2005年4月30日，广东海景企业集团与洲际签约，由国家旅游局批准的广州天河第一家民营白金五星级大酒店皇冠假日酒店启动，计划于2007年底营业。

　　2005年6月16日，广东亚洲国际大酒店举行了五星级酒店挂牌仪式，打破了广州11年来只有5家五星级酒店的沉闷格局。

　　2005年7月，富力集团与万豪、凯悦签约，斥资15亿至17亿元在珠江新城同时独资兴建两座超五星级豪华饭店。富力君悦大酒店、富力丽思卡尔顿酒店预计2006年底前启用。

　　2005年8月25日，广州城建索菲特大酒店管理合同签约，投资7亿元、建筑面积6.8万平方米、客房451套、2007年营业。

　　2005年8月，广州天河区在规划建设中的五星级酒店共8家，而现在已经建成开业的9家酒店里面，也有天伦万怡大酒店、嘉逸国际酒店、南洋长胜酒店、鼎龙国际大酒店等四家酒店已经申报五星级。

　　2007年预计有5家左右国际知名五星级饭店开张，其中包括琶洲香格里拉大饭店开业。除外商投资以外，广州待建的五星级酒店80%都与房地商有关，由地产发展商开工或即将开工的五星级酒店至少有8家，规划的房间数量将超过3000间，已有海景大酒店、美林海岸花园商务酒店、富力丽思-卡尔顿、富力凯悦、天誉地产酒店、越秀城建酒店确定开工；侨鑫集团、高盛集团、正佳广场等开发商也将在其土地上兴建五星级酒店。

　　广州市副市长王晓玲透露，在未来3至5年内，广州在建和拟建的高星级饭店接近30家，预计新增客房近8000间，其中，四星级饭店约20家。根据有关规划，至2010年亚运会前，广州星级饭店将从现在的203家增加到300家，约一半为四星级以上高端饭店。

NO5.天津

　　2004年以来，天津不到一年时间增加了4家五星级。天津市新审批星级饭店 18家，其中五星级饭店3家，全市星级饭店已达 101家。天津市还有四星级12家，三星级46家，二星级29家，一星级7家。2007年将突破190家，饭店数将翻一番，客房总数将达到26000间左右。2005年“五一”黄金周天津共接待海内外游客380.25万人次，同比增长4.1％。

　　2005年6月16日，天津万丽泰达酒店及会议中心五星级揭牌，酒店于5月13日获得了国家旅游局颁发的五星级证书，这是继泰达国际会馆暨酒店之后，天津开发区第二家五星级酒店。

　　2005年7月中旬，金皇大酒店被批准为五星级，天津市五星级酒店升至5家，2004年以来，天津市不到一年增加了4家五星级。

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