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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-04 11:42:40 来源：文档文库

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详解:二手房交易过户费
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。湘潭资深房产诉讼律师表示，二手房交易需要过户费。
那么二手房交易需要哪些过户费呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关二手房过户费。第一、契税
个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。第二、印花税
二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。第三、营业税
凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买格×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。第四、个人所得税
凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费

用×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证：房产实际成交价格的1%由卖方承担。
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http://www.lawztc.com/fcls/fcmm/ershoufangmaimai/2015/0320/17860.html

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/df44ca504b73f242336c5fb7.html