首页 > 建筑类项目可行性研究报告

建筑类项目可行性研究报告

发布时间：2023-10-06 20:40:09 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

项目可行性研究报告
第一章项目概况
本项目在未取得规划设计条件和规划方案情况下，为尽早对可行性取得意向成果，在投资人提供的项目地址，实地现场考察地块现状的情况下对项目进行以下初步可行性研究。
一、项目建设地址及地块现状
本项目位于西宁城西区新宁路与西关大街西路交叉路口，总占地面积为20亩（13300㎡）包括退红线部分，即包括红线以外的人行道及绿化带。实际地块净面积约7500㎡，属虎台宾馆和邮政局两单位用地。在现有地块上有宾馆楼（10层楼）面积约6000㎡，宾馆洗浴楼（五层）一幢面积约2500㎡，邮政局营业楼一幢（四层）面积2500㎡，以及其单层和多层建筑物三幢面积约2000㎡，合计旧建筑物13000㎡。
二、拟定项目规划建设规模和内容
本项目尚未取得规划条件，现按该地面积/13300㎡规划，建筑密度按净地面积7500㎡，密度不大于50%，建筑容积率4.5，总建筑面积：地上60000㎡，地下5000㎡，合计65000㎡。其中包括两幢28+4F商住楼，总高度98m，一幢商务宾馆26+4F，总高度98m，地下停车场2500㎡，地下人防2500㎡，设计停车位180位，绿化率35%以上。
三、拆迁补偿方案
本项目采取包括土地转让在内一次性货币估价补偿，（土地按土地二次转让缴纳土地契

税）分二期对两单位分别拆迁补偿，暂定补偿金和契税，共6000万元。（每亩地300万元）
第二章市场预测

本项目地理位置优越，交通便利，随着西宁市扩市，市中心西移，本地块将成为西宁市中心，并伴有西宁最大广场，该地块升值因素坛加，随之房产升值是必然的。此地开发建设商业及旅游宾馆服务设施和高层住宅将会起到带领西宁房地产价格提升的带头作用，预测按目前西宁高层住宅房价走势三年内高层住宅最高房价可提升到6000元/㎡,本项目开发市场前景看好。
第三章市政条件
一、供电本项目初步计划用电量在6000KW，采用双回路供电，自建配电室。具体与供电部门协商解决。
二、供热本项目住宅采用分户取暖，公共建筑部分采用集中供暖，拟建燃气锅炉两台，燃气为天然气由城市管网投入。
三、供气使用天然气由城市管网投入。
四、供水本项目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管网接入。
五、雨、污水排放本项目均为生活污水和雨水排放可以排入城市管网。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/de87fa3f76232f60ddccda38376baf1ffd4fe30c.html