预结算管理

第一部分
编制预结算注意的问题
编制预算步骤

• 1.施工图纸会审

• 2.工程量计算

• 3.套用定额

• 4.取费

一.施工图纸会审

• 一、尽量将以后要做施工签证的问题在图纸会审提出，例如:墙柱拉结筋用的预埋铁件，有图纸设计未作说明，在图纸会审时写明预埋件的间距、规格、在计算时容易计算。

二、 设计的屋面和地下室的防水做法一般表示不清，达不到施工要求，因此也计算不准确，在图纸会审时注意防水附加层、防水节点大样做法。

三、注意建筑做法与图纸对照审图，有些块料面层规格不明确，涂料或油漆边数不明确请在会审中提出。

四、逐一核对图纸标注的分项尺寸与总体尺寸是否相符，门窗表标注与图纸是否相符。

五、 殊工艺或定额无法套用的项目一定向设计人员和建设单位了解清楚施工工艺要求及报价要求。

二.工 程 量 计 算

• 第一步：首先计算建筑面积，然后计算挖土、各种形式的基础垫层、基础、地下室底板、柱、墙、梁然后计算室内外回填土。

• 第二步：若框架结构形式，先计算框架结构梁、板、柱、墙，注意计算小型的砼构件，如过梁、圈梁等。然后计算门窗部分，计算门窗部分时与墙体结合起来计算，随着门窗计算出过梁，在计算墙体时扣除门窗、过梁等。

• 第三步：计算屋面部分，找平层、保温层、防水层，计算时注意屋面图上标注的零星项目，如上人孔、烟囱、落水口等一次计算完，避免重复翻图。

• 第四步：结构部分工程量总结、汇总。计算完结构大家对图纸的设计已完全理解，返回去看前面是否有漏项，有理解错误的再找补一遍，确认工程量已计算无误，用EXCEL表汇总工程量数据（附表一）

• 第五步：计算装饰工程，首先计算粗装修，然后计算精装修。地面或天棚可以相继计算，两者数据可以参考，墙面抹灰，与墙面涂料数据也可以参考。

工程量计算时注意的问题

• a)在写计算书时要认真书写，不要在计算书上乱涂乱划，不要写与计算无关的文字。在计算完一个结果时，要留有一定的空档，再写下一个的结果，目的是计算变更或做计算说明用。

• b)工程量计算时尽量用大尺寸倒减小尺寸得出结果，不要用小尺寸累加的办法计算结果，减少累加计算错误。例如：如图，计算现浇楼板，当楼板有不同的厚度时，先计算小面积厚度楼板，大面积楼板用总面积减小面积的出结果。计算砖砌体也是同样的道理，不要用（6*高-门窗）*墙厚每段累加计算墙体，而是用40米计算墙体。

• c)在计算工程量时，首先注明所要计算的图纸编号，将工程项目标注详细，如计算框架梁时，标注***图号、一层顶C40框架梁（或KJL1）。在计算过程中尽量一个算式一个得数，不要把所有的计算式加在一起最后得一个数，这样做不便于变更、核对量、自检。

套用定额四种情况

• 实际施工项目、施工工艺、材料与定额完全相同时直接套用。

• 材料名称相同但施工工艺不同不能直接套用，若查不到工艺相同的作补充定额

• 使用材料不同，但施工工艺相同的可以换算价格或者材料含量。

• 有些特殊项目施工工艺和材料定额中都没有的情况。

结算整理过程

• 熟悉施工合同

• 整理结算资料

• 整理结算书

• 编制结算说明

熟悉合同条款

● 工程量清单和固定合同总价—中标价（合同价）+设计变更+工程签证。

● 议标（费率标）—施工预算+设计变更+工程签证+有关政策调整。

● 固定合同价款而设计变更、施工签证在总价款百分数之内不得调整的约定方式。

整理结算资料

• 审查竣工图：将施工图与变更、施工现场情况结合起来核对图纸，因为有时现场工程项目已变更，但未及时出变更单，不到现场核对计算不准确。将变更对照图纸逐条整理出来。

• 整理签证单：将签证单按日期编号整理，有些需要补办签证的列出明细报送有关部门催促办理。

整理结算书时注意

• 整理结算书时尽量将项目名称根据实际自行描述，而不要用定额规范语言，以便分辨各部位工程量，核对方便，并且不容易漏项。例如：4-2-30砼墙，有地下室墙体，有正负零以上墙体，可能掺入外加剂比例不同，砼标号也有可能不同，因此标注清楚计算更方便。再如：地面瓷砖项目，有的不同的房间分别用不同品牌的同样规格的地面砖，他们的价格是不同的，要在项目名称中注明面砖品牌，在材料找差、甲方供材转帐时更方便。

• 整理结算时，发现有变更或施工说明不明确，签证需要补办的要书面通知有关人员及时办理。例如：一个工程项目由甲方肢解多个承包方施工，有时楼层、房间穿插施工，有这种情况时要求施工人员与甲方做好施工说明，详细划分我方施工的项目内容、范围，并由承包方签字盖章。

编制说明包含的内容

• 编制依据，依据什么定额、图纸编号或有关结算文件。

• 结算书所包含的内容，范围，特别项目需要作特殊说明。一般包括内容：中标价、图纸内容、设计变更、工程签证、有关文件的补充，注明是否包括甲方肢解、合同约定内容，设计变更、工程签证要注明编号的范围。

• 编制单位、编制人、编制日期。注意编制单位要写集团公司全称，不要写项目部或下属单位名称。

• 结算汇总表，有多个单项组成结算总造价时，要列出汇总表

材料差价计算方法

计算：（3500×20 + 3400×30 + 3600×50）÷ 100 = 3520.00元/t

定额的概念

• 在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品的消耗限额的标准。

第一章土石方工程

• 土石方工程中单独土石方定额项目适用于自然地坪与设计室外地坪之间挖填土，且挖方或填方工程量大于5000m3的土石方工程。本章其他定额项目，适用于设计室外地坪以下的土石方（基础土石方）工程，以及自然地坪与设计室外之间小于5000m3的土石方工程。自然地坪与设计室外地坪之间挖填土是“三通一平”中的一平内容，与场地平整无关，进入施工现场需测出原始地形、地貌标高，复杂的地形、地貌要做方格网进行标注，并让业主认可办理工程签证。

• 竣工清理系指建筑内外以及施工现场范围内建筑垃圾的清理，场内运输和指定地点的集中堆放，若发生外运垃圾另作签证。

• 在套用机械挖土子目时同时套用大型机械安装、拆卸、及场外运输费用，在补充定额第五节，由于业主原因现场发生的机械台班怠班另作签证。

第二章地基处理
1. 填料加固子项，是指地基的地耐力不能满足上部工程 荷 载，需加固地基的情况将地基土挖出，换填加固材料，填至基 础底标高。或者在地基上直接填料加固。

2. 打试验桩，是指设计尚未确定工程桩的单位承载力时，通过打试验桩和桩载荷试验，以获得设计技术数据的桩，试验桩如果图纸标注不明确请施工部门做好施工签证说明。

第三章砌筑工程

1. 基础与墙体划分以室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身。若基础与墙身使用不同的材料，且分界线位于设计室内地坪300mm以内时，300mm以内部分并入相应的墙身工程量。

2.定额子目内有乱毛石表面处理，是指砌筑前对毛石表面进行处理加工，主要用于业主提供乱毛石，而设计为整理毛石情况，但处理后的毛石规格仍达不到整毛石的标准，只是处理毛石表面。

3.砌筑材料的规格与定额不同是可以换算，但每定额单位消耗量不变，有两层含义，一是，每定额单位消耗量不变是指每10m3定额单位砌体消耗量的总数量不变，如，定额3-1-7子目180厚砖体，10m3定额单位砌体消耗量为：5.5101*1000*240*115*53=8.0617m3

• 若设计采用240*180*90规格的砖，则砖砌体消耗的总数量仍为8.0617m3 8.0617/(240*180*90)=2073.5块，即材料规格可以换算，但8.0617的体积数量不变。二是，砂浆总数量不变，即2.135不变，定额消耗量总体积2.135+8.0617=10.20m3。

• 4.设计砖砌体中的拉结钢筋，包括水平拉结筋和竖向钢筋，套用砌体加固筋项目。

• 5.轻质墙板3-4-1—3-4-22子目定额中已包括板与板之间的接缝及玻璃纤维布粘贴板缝内容，这项内容有时在分包粉刷施工完成。在分别结算两工程量时注意增减内容。

基础与墙身的划分

第四章钢筋砼工

• 由于泵送砼中泵送剂的种类较多，其价格与掺入量相差很大，综合解释4-4-18子目的泵送剂数量及水泥增加量与实际相差较大时，应按现场配比掺入量，并办理现场施工签证或补充协议。

• 砼搅拌制作及泵送有两种套用定额的方法，如现浇钢筋砼柱：

1）使用商品砼

a).砼浇筑项目4-2-17。b)砼泵送项目4-4-9—4-4-11。c)泵送砼增加材料4-4-18。d).管道输送砼4-4-20。由于商品砼市场价已包含场外集中搅拌，砼运输子目，所以不再套用4-4-1—4-4-5砼场外集中搅拌和运输子目。

2）使用现场搅拌砼：

a).砼浇筑项目4-2-17，b).砼泵送项目4-4-9—4-4-11，c).现场搅拌砼项目4-4-16，d).泵送砼增加材料4-4-18，e).管道输送砼4-4-20,f).机动反斗车运输4-4-5。以上应注意，砼搅拌和泵送子目按各砼构件的消耗量以立方米计算。

• 砼楼梯与楼板，以楼梯顶部与楼板的连接梁为界，连接梁以外为楼板

第五章门窗及木结构工程

• 定额中木门扇制作安装项目中均不包括纱扇，纱亮内容，纱扇纱亮按相应定额子目另行计算

第八章构筑物

• 排水管道铺设以延长米计算扣除其检查井所占长度但定额挖土不扣除检查井。

• 8-4-1—8-4-4砖砌井（池）壁子目不包括砼及铸铁井盖，井盖另行套用铸铁盖板8-4-8定额

• 8-4-7砼井（池）顶子目也同样不包含井盖。

第九章装饰工程
一、楼地面工程

• 定额解释中说水泥砂浆，水泥石子浆，砼配合比，设计规定与定额不同时可以换算其他不变，本条指的是子目中主体砂浆可以换算。

• 整体面层中，水泥砂浆楼地面、楼梯和台阶及水磨石楼梯地面子目不含结合层，如需结合层可以套用找平层，楼梯和台阶的含量系数分别是13.3和14.8

• 块料面层设置了特殊装饰子目，如分色、点缀、拼图案，周边异型等子目

• 彩釉砖、全磁地板砖，套用定额时主要以单片地砖的规格尺寸套用相应定额。

• 块料楼梯、台阶项目的块料损耗率6%。

楼梯工程量系数13.65平方/10平方既定额含量13.65*1.06=14.47m2。台阶的工程量系数14.8平方/10平方既定额含量14.8*1.06=15.688m2

二.墙柱面工程

– 在抹灰项目中a.定额中厚度为**mm厚，抹灰种类为一种共一层。B.厚度为**mm+**mm者，抹灰种类为两种两层，前者为打底抹灰厚度，后者为罩面厚度。C.厚度为**mm+**mm+**mm者，抹灰种类为三种三层。第一层为打底抹灰厚度，中间为中层抹灰厚度，三层为罩面抹灰厚度，套用定额时应根据设计要求抹灰种类、厚度执行定额，若设计抹灰厚度与定额不同时，应根据抹灰种类、层次分别执行相应抹灰定额调整项目。

– 块料面层工程量规则计算中，墙面贴块料面层按图示尺寸的实贴面积计算，是指图纸的结构尺寸加结合层厚度而不是实际丈量实贴面积。柱面贴块料面层按块料外围周长乘装饰高度以平方米计算，是指结构尺寸加砂浆层加块料本身厚度。

– 墙柱面干挂块料面层项目，定额按块料挂在膨胀螺栓上编制。若设计块料挂在龙骨上，龙骨单独计算，套用相应龙骨定额项目，扣除定额子目中膨胀螺栓消耗量，其他不变。

– 图弧形装饰条在补充定额增加三项，系指突出墙面断面外形为弧形的直线条的断面面积应扣除砼或砖所占的矩形面积。

三.天棚工程

▪ 在龙骨天棚子目中，龙骨与面层是分别计算套用定额，只有烤漆龙骨天棚子目中综合了龙骨及面层板安装。

▪ 本节龙骨是按常用的材料组合及规格编制，设计规定与定额不同是可以换算，其他不变，子目是按定额选定的龙骨规格和组合形式编制，当设计规定（龙骨规格组合形式）与定额不同是，可以换算，其他不变。

3、顶棚不在同一标高，且龙骨有跌级高差者套用“二级 —三级”顶棚子目，其余套用一级顶棚子目，若有多级吊顶，由于龙骨可以调整，所以多级吊顶仍套用“二级——三级”龙骨子目。

4、轻钢龙骨石膏板吊顶刷涂料定额套用：a轻钢龙骨吊顶b石膏板面层c石膏板嵌缝d石膏板刮腻子e刷涂料

四 油漆涂料

抹灰面油漆、涂料项目中均未包括腻子，刮腻子按基层处理有关项目单独计算

五.配套装饰

• 卫生间镜面有带框和不带框子目，其内容均不含框只是考虑镜面车边。若有框另行计算。

• 现场制作安装夹板门扇套用定额一般有以下几项：a门扇木骨架b木骨架防火涂料c基层板门扇d基层防火涂料e门扇造型层f门扇面层g门扇装饰线条h门扇镶玻璃I门扇五金配件j门扇安装 k门扇刮腻子l门扇油漆。

六.脚手架工程

• 注意现场、图纸、施工方案三种综合考虑脚手架搭设，定额中规定外脚手架均自设计室外地坪算至檐口顶。如果有地下室外脚手架搭设在基础上，应按实际搭设高度，但要做好签证。

• 在做预算、投标报价与技术人员协商好脚手架搭设方案，注意以下几点；a外墙脚手架搭设的起点b斜道需要搭设几座c密目网防护的面积d安全网是否是挑出式e是否需要计算外墙装饰脚手架f满堂脚手架是否有增高。

• 建筑物主体结构垂直运输机械项目、建筑物外墙装饰垂直运输机械项目、建筑内装修垂直运输机械项目适用于建设单位单独发包的情况。工程总承包时应执行建筑物垂直运输机械项目。

三、混凝土模板及支撑

▪ 胶合板模板，定额按方木框、18mm厚防水胶合板、不同混凝土构件尺寸完成加工的成品模板编制。施工单位采用复合木模板、胶合板模板，等自制成品模板时，其成品价应包括按实际使用尺寸制作的人工、材料、机械，并考虑实际采用材料的质量和周转次数。

▪ 现浇混凝土带形基础的模板，按其展开高度乘以基础长度，以平方米计算;基础与基础相交时重叠的模板面积不扣除;直形基础 端头的模板也不增加。

▪ 现浇混凝土柱模板，按柱四周展开宽度乘以柱高，以平方米计算。

1）柱、梁相交时不扣除梁头所占柱模板面积。

2）柱、板相交时，不扣除板厚所占柱模板面积。

▪ 现浇混凝土梁（包括基础梁）模板，按梁三面展开宽度乘以梁长。以平方米计算。

1）单梁，支座处的模板不扣除，端头处的模板不增加。

2）梁、梁相交时，不扣除次梁梁头所占主梁模板面积。

3）梁、板连接时，粱侧壁模板算至板下坪。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d77a7058a36925c52cc58bd63186bceb19e8edba.html