第一篇：
第一部分项目分析
一、 项目优势分析
1. 位置优越、交通便利
项目位于沙湾东华大道，地处沙湾镇商住新区，旺中带 静，距市桥仅10分钟车程，公共汽车直达小区，交通极其 便利。
2. 周边配套、设施完善
项目毗邻各式商铺、食肆、戏院、银行……相关配套设 施一应俱全，休闲、购物无所不便。
3. 环境优美、绿化率高
项目区内住宅与绿化环境设计比例协调，适合当今住宅 市场的新潮流，区内绿意盎然，住宅小区均采用港式设计， 独有首层私家花园，附设大型地下车库，带给住客优美的居 住环境及清新的空气。
二、 目劣势分析
1. 市场竞争激烈
镇内聚合了荷景花园、雅荷居等众多大型楼盘，上述楼 盘无论在规模、位置、价格上都各有优势，而目标顾客有趋 向性，从而分薄了部分客源，令各个项目之间的竞争日趋激
烈。
2. 由于社会趋势，分工更加明细，各专业知识得以更充 分的发挥。
经我公司人员现场调查，了解到贵公司现在根本没有专 业的售楼人员，更无销售工作的统筹，在楼盘销上已打上 8
成折扣。
第二部分项目推广
一、 项目市场定位
本项目地处沙湾商住中心，周边生活设施齐全，商场、 食肆、银行、市场等应有尽有，根据沙湾一带市场情况以及 项目自身规模，建议项目档次定位于中档，但包装策划成较 高档次，利用周边完善的生活设施加上自身优美的绿化及小 区环境，附加新颖先进的智能化社区管理系统，营造一个独 具品位，充满时代气息的二^一世纪都市新住宅小区。
二、 项目形象定位
1. 附加先进的智能化社区管理系统
项目倡导的二十一世纪家居生活注重个性的发挥，“以 人为本”的思想贯空其中，围绕人为中心可以大方面进行发 挥，一是将现代智能化信息引入家居生活，让人在说笑间完 成各种生活工作事务，又可“秀才不出门，精通天下事”， 同时将现代建筑和大自然的绿化环境融为一体，令人舒适惬 意，悠然自得。
为此需具备以下几方面素质：
a. 高度社会化
二十一世纪是一个社会分工更深入、更广泛、更细微的 世纪。假如说二十世纪的社会分工主要体现在人类的劳动方 面的话，二^一世纪的社会分工则更多的渗透至人类生活的 各个方面。人们逐渐感觉到以往必须躬亲的“家务活”变得 越来越不必要，“购买服务”越来越成为新的时尚 ；与此同
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d6039633162ded630b1c59eef8c75fbfc67d94cd.html
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