二手房如何按揭？二手房如何计算首付？

发布时间：2019-08-22 06:03:12 来源：文档文库

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二手房如何按揭？二手房如何计算首付？

导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　对于很多人来说，买房子似乎是人生当中最为重要的一件事情了，很多人买房之前都会考虑是买新房还是买二手房，一般人觉得二手房的性价比更高一点，所以选择二手房的人也开始变得多了起来。但是，即便是二手房便宜，很少有人能全款买，那么，二手房如何按揭？二手房如何计算首付？
　　二手房如何按揭？
　　1、递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　2、评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
　　3、银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
　　4、交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
　　二手房如何计算首付？
　　二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：
　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
　　贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。
　　文章便是有关于二手房如何按揭以及二手房如何计算首付的全部解读了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房按揭贷款是一种趋势，很多人买二手房的时候也不能拿出全款，但办理二手房按揭贷款要按照规定的流程进行才可以。
本文结束，感谢您的阅读！