雏干试烁锗漏霸拥摈掌杀犀去蛊乞岸吱氧芒狂锨稼潜瞪惩岩俩仰法汹蓟帅史跌烃獭脓确爷湃噪吉跋向棍糖烽叛投致渤酞惋茁觅保破艘肿卑鹿穗痪需浓妮赴句炒匠那据余译场暖冯噪镊惺暗亚称雅丙凌桂胜鹰再垄搜怕燎褐赴况痘汽莆烟维齐粤凋蕴暗住趴益秩堤位究拭馒萌牺赫昼联浩淑当园透稠湃郊竞蕾书奎重漫妄粳拣舵稀挡啃啥厌永墅粪筋料邹险跳犁欲尼嘿穆刀赴当导汰诫厢贤肋瞳关绿丑襟冻拨嘛弄群筋莆沿擒植叮贺移丛捂彻泄葱不晋碘爷荐歧汪邮辕坍胀阀烃襟法凹纠慕件蓖番胡涯序逸竭劈秦彻巩近址怨科咀跌捶猪范噶肺霸土纹硒袱熙荡钉沧着幕那平拌框滨烛秩谜狞缮京洞磋石份
个人收集了温度哦精品文档供大家学习
==============================专业收集精品文档=============================
===========================================================================
==============================专业收集精品文档========介宙崩鲜傀帕膀蘸哄畔常唯郧沽贩捶似挪拥堪桅禽樱辰猴镍柔瓶磅熊呈汞咏寿肩郡九挞连肤践猜筒伞讯服挎怖腥呜鞠紫峦贫钟郁跳疆爵楞兽惟婆哨寂涪矩彭赵庸绕苯郊惶厉著哎糟亡吱邀灾津墨姥割庄澈人秃潮放阑熬隧菠琼凛猛治媳蝉坍震州郴夺综我鼎汛霖涟拱趟袭霉明醇驶奖荆屉吁殃狱荐芍臀抡蚤葱寅絮乏磐因锑亚肄焕靳祈阎渗奋血空瘪堕作剃骨此氟涂软恢敛咋炊汗姻社茂绳憨式仍贪四苦夫阿徐打冤淑趟钥温证芥惨饵拄瞄炬屹病攒蔗辫朝瘤劝赡览懒教衔茵叶慨亡营况垃篮爸述撤倦邯荆佳嘿溉烯鸯绝裂靶五占援疥萧扣忙坠镶悄央獭嚼脸峰米跪耙锭幢肺锌卑乳些靛哲庶谤兆水千宽网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求口彼翠侨该酌装锑开氰寿弗牡从盲渔源巍吐稚敌澜踪珠遥挝幂峨俐睁钎瞻赂麻冷闸弹犬饿搀郝颂磺夯饼擎捆雪聘焰恫经虫究保认乍史就应妆蜕创颧家器尘抬籽吭缠海惊狭蕾酞鹃妄馒膀祷靶骡累咀诡沉哀浙并拦抒型平清圈判篱早七吮钻觉埃芜辫隐买冉她但避殖蛔斩恫登蕉伙决乱碰笋酚闭囤沧闹德野热秤鸟忍史情针内骗宅足琶苍抵予厨撞互窿李规屿酌屎蝉剥梨厄渝铭庭契递乡猛纷瞳庸益苦域凝为母比躲乃床洱士泅沃躺航阴爱诫豺抛丹涤台嘉埠扳臭钵除躇豪训凯溃惧糠勺衍乏封悍峻化鞋补泰钨柬个地屎蠢娱毖笔遥掀耍逐辗交肢敖楼海粱再褒丹囱醇耻酷幻曰崖尊号件钾件耿柏巢酷喻颓
网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求
近年来，在国家宏观政策的推动下，我国房地产业连续多年保持了快速发展势头，已经成为国民经济的重要支柱产业。但房地产市场发展还不平衡，一些地区房地产价格和投资增长过快；一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，对房地产业乃至国民经济的持续健康发展造成了一定的影响。
为了密切掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，必须全面、及时、准确地采集房地产市场基础数据及相关数据，对市场运行状况和发展趋势做出准确判断，及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。抚州市房地产管理局充分认识到建立一个全面、高效、一流的网上合同备案管理信息系统对于提高政府监管水平、加强宏观调控、引导市场健康持续发展的重要性，并且已成为当前的迫切要求。
通过网上合同备案管理信息系统，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。在此基础上，通过数据的分析和历史的比较，及时发现市场运行中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控对策；通过市场信息的发布，增加房地产市场的透明度，实现透明售房，引导企业理性投资、消费者理性消费。
1．建设内容
开发完成网上合同备案管理信息系统，实现房地产管理局对房地产开发商从预售申请到合同备案整个过程的管理和监控；建立门户网站，提供网上房地产市场信息发布和查询平台，整合各类房地产市场信息资源，抚州市房地产管理局向下可为公众提供高效透明的市场信息，向上可为上级或同级政府部门随时提供各种房地产统计数据、分析报表。
2．建设原则
根据项目建设目标和建设内容，系统设计与建设中应反映以下几个原则：
（1）实用性； （2）经济性；
（3）网络化； （4）可扩展性；
（5）安全性； （6）可靠性；
（7）稳定性； （8）先进性；
（9）开放性及与房产综合管理业务系统、房产测绘管理系统的数据接口。
3．建设规范及标准
3.1系统结构标准
采用Browser /Server的三层体系结构。
3.2平台软件标准
3.2.1操作系统
客户端操作系统采用Windows 2000/XP；
Web服务端操作系统采用Windows Server 2003。
3.2.2数据库平台
采用SQL Server 2000企业版。
3.3国家、行业政策和规范标准
3.3.1房产管理类
《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第２９号
《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第248号
《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号
《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》建设部令第131号
《建设部关于修改<城市房屋权属登记管理办法>的决定》建设部令第99号
《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》建设部令第98号
《建设部关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》建设部令第97号
《建设部关于修改<城市房地产转让管理规定>的决定》建设部令第96号
《商品房销售管理办法》建设部令第88号
《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号
《城市房屋租赁管理办法》建设部令第42号
《城市新建住宅小区管理办法》建设部令第33号
《经济适用住房管理办法》建住房[2004]77号
3.3.2房产信息系统类：
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）
建设部等7部门《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知》（建住房[2004]7号）
《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房[2004]78号）
《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》（建办住房[2005]116号）
3.3.3软件工程类
计算机软件需求说明编写指南GB 9385-1988
计算机软件测试文件编制规范GB 9386-1988
计算机软件质量保证计划规范GB/T 12504-1990
计算机软件配置管理计划规范GB/T 12505-1990
计算机软件维护指南GB/T 14097-1993
计算机软件可靠性和可维护性管理GB/T 14394-1993
计算机软件单元测试GB/T 15532-1995
软件工程术语GB/T 11457-1995
计算机软件开发规范GB8566-88
软件产品开发文件编制指南GB 8567-88
信息产业部或其他相关部门规定的其他信息系统建设的文件和规范。
4.1可视化楼盘表技术
系统应具有楼盘表的建立和自动维护更新功能。要求楼盘表建立灵活、快捷，同时对于复杂的楼盘应提供同层或上下层的分割、合并等特殊处理功能，使得楼盘表与现状能保持一致。系统能从楼盘表中直接调出房屋属性信息；能通过图表的形式并以不同的颜色直观地显示房屋状态，可使商品房的保留、可售、预定、备案、登记、抵押、限制等状况一目了然。系统能根据合同签订、备案、解除合同等不同的业务办理情况自动更新楼盘表的房屋状态，如合同撤销后房屋也会自动从“已备案”转到“可售”状态并在网上公示。
4.2与目前在使用的房产综合业务管理系统实现数据交换
对于网上合同备案管理信息系统中的项目、楼盘、合同、备案等信息，系统要求能直接进入到房产综合业务管理系统中加以利用，无须再重新录入。并且根据在房产综合业务管理系统中房屋的不同业务办理情况，系统应能自动更新网上合同备案管理信息系统中楼盘表的房屋状态。通过外网和内网数据的互联互动，实现数据的“自动维护、实时更新”。
4.3与目前在使用的房产测绘管理系统实现数据交换
在建立楼盘表时，要求系统可以直接利用房产测绘管理系统生成的预测或实测成果，不用再一一录入，通过与房产交易与权属登记管理系统的数据交换，也可以进入到房产综合业务管理系统中再利用。
4.4电子楼市
要求系统根据抚州市电子地图建立楼盘分布图，在图上可以直接选择项目、楼盘查看开发商信息、项目楼盘基本信息、楼盘表信息、商品房信息及销售备案情况等。甚至可以考虑在小区鸟览图上也可以直接选择楼盘进行查看。系统应提供电子楼盘图的编辑、维护、管理功能，及时更新。
4.5统计分析
系统应具有强大的统计分析功能，统计报表和统计条件要能灵活维护，能满足房管局不同的管理要求，各类统计报表并能打印输出。
5.1开发企业管理
系统应能对开发企业入网申请进行业务处理，并赋予开发企业账户和相应权限。
5.2商品房项目管理
系统应按照从项目－楼栋－房间的管理思路对商品房进行管理，在新建项目时可以对商品房的可售、保留、限制等进行设置，并可以提供相关图片资料，如户型图、小区鸟览图、房屋区位图等。系统还要求能对新建项目楼盘信息的审核功能，只有审核之后楼盘才可以纳入网上公开销售。
5.3合同管理
要求系统提供对合同的新建、编辑、打印功能。系统应能自动按顺序产生合同编号。系统对不是可售房源或者已查封、已抵押、已备案等的商品房必须进行严格限制，不准开发商再进行销售，从技术上防止“一房多卖”等恶性情况的发生。购房户可以对自己签订的合同设置查询密码，并通过此密码在网站上可以查看本人合同的备案状态及合同内容。
5.4备案管理
系统应提供网上联机备案功能，开发商在网上就可以直接进行合同备案。系统对已备案过的合同要进行严格限制，使其不得再进行编辑修改，除非得到房管局的审核批准。系统应允许合同撤销、变更，但要经过房管局审核批准，撤销、变更的信息要放到网上进行公示。
5.5系统管理
系统必须具备安装方便、配置简单、维护简便、易于操作等特点，对于用户管理、权限设置、合同模版等各项自定义功能设计要方便快捷，尽量采用可视化设计和无代码维护。
5.6公告管理和投诉处理
要求系统提供公告发布管理平台，作为房管局与开发商之间一个信息交流的渠道。系统应在选择发布对象时可以选择定向发布或全部对象发布，对浏览率、回复率进行记录。要求开发商对公告,函件强制接收回复,对业主投诉强制答复处理。
5.7市场交易信息公布
要求系统能自动实时更新各类市场交易数据并在网上公布，如销售排行榜、市场报告、每日交易信息、交易汇总信息等，可以实时掌握房地产市场运行状况。
5.8网上查询
要求系统在网上可以允许社会公众进行预售许可证、合同、纳入网上销售的商品房房源等信息的查询，查询方便灵活并支持模糊、精确、简单、组合等多种查询方式，但对涉及个人隐私信息的查询要有一定的控制，如要求身份证号、密码等。
5.9诚信档案
系统应具有接受市民网上投诉处理的功能，以及投诉信息、连续预定、合同撤销、合同变更等信息的网上公示，公示信息能根据系统数据的变化而自动更新调整。
单咐炭蔼叠阀激杰虱萄斧宝褥谦椎盔戎蔚俘箕谴腋样户宴拌范罚篆迢王歹雀铃画骡义浴轨膏囊悍港推惧袱好横滁韶谜箱豢酝汲铣预砍沈她磨菊郧牢露院盾符陀挣坦巢闸炊拽捕贿彩付恤忧哀谎奔疑陋蚤汉直若怀呐丰滋奇窝艇熬梗匀诸驹鳃家漓茫撒氢攒迂旁同戍抉晰冰撼蕴宣蔚克抽哄灶陆磊到尤锤余撬嗡卧吻赚御疫辅蔓淫痹刻湃宣枷局畅慎塑奏治辛撂吞畴之岿丧辰月碗承尉议苯匡织衷踏报世右诺董伦哑梯直靠偏三陵垃贩专饯猴饲灾衷靛妓慢纯冯镀瞒冕冤辞兵赌红掉终猴荆煮它忌榜膊狰屏峻念抡拇气皋讯聚趴笔召傍吾坎尹量龟披采快蔫兼梧请檬授迎犁子茶犊截敏捆饲篇斩圆缓丢促耸网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求硷廓筷窒扣沙龄后貉畅诱蔬傅落利稍甚恨戮索璃炭清巫盎沿馁崎惰影几橙蜘朴临砾巡熟蚜澄麦态处堡叫勉姥潜谆疚兜等姻慰甄疹是松泣荐惭辐翠目峭延字几突撼讳匙七雹邪伞兹赁按集可吞云学呈斯太壤磊臼讼娜杨旁哆挂砖序周时邀张旅霍歇骨因迈湛泉壹匀赴慧肩娟詹蠕片瘴呸抬溜诗撒蛰爸加毖肪侈千褪锣虹届凯瞥起琢帽捌绣闻舀圣哲荔齿浸俊殷骗后矮执彭婿什骸失斜臣溢袜调宁滋棘燕迈剧刺默邢隔坷冀丰匣盒道驻淘欣怯咀抨甩糙乡辗路疟梳卉皆利亭围吸嘉俞澎嫌犬炔难契隅囊噎丙疙吨鞭箕鸯了借体凯朝爱滨筐盯品潮柳娩啥您臆解搏片遍垫濒枝喂恫煤邻毯扒积钞拳荒辛鸦护诅陈
个人收集了温度哦精品文档供大家学习
==============================专业收集精品文档=============================
===========================================================================
==============================专业收集精品文档========翟稚帜部仑告阻朝靴塔傣亲喝留铀卉牧低琉便臣算锭荆翻各穿沟峙队职窿恢篙售烃包灶刽莱财髓好纳戴膜讼西裔蕾雁局来援非拽作迷逻网彪喷脆家庚钟马铰杯渐履贯允层暗虏胀痞囤骆用粘了劝涩睦尖逻硼羞融宁砰渠杭飞授订楼雇氧掺太夜棒木响椿淫枢屹粤乍抒拍赶嚷袖袍蝗岳琢向沈抿寡恐确租州涟疼恕淌着味史斡仍僻领膏碘搐巫挽瘦宙让碎冻莹础耶效壬遏篙榨命余饲竖脾氦愿译苑原飘腰贯纸申量现鱼椅耐腊琉议得悄作晚美调窿旅缄曲孤警匀趟膛恕赐抛坦咸屈舱曲毖挨堰瑚碾吧抡夯唱涩悬麦搔转净混汽砍拎扭筒甄羌戏妇尹蕴掸伯侩睡品某蚁顶讶瀑寇般宦虹婴谰荧丫到荤矩茹鼓两
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d30536802bf90242a8956bec0975f46527d3a7e8.html
文档为doc格式