对房地产估价行业自律建设的一些思考作者：常忠文 秦玲来源：《中国房地产》2011年第05期
我国的房地产估价行业产生于上世纪90年代初，估价机构多为政府部门事业单位改制后形成的企业，企业的内部管理制度和市场竞争方式存在许多问题，各级政府部门为保障行业的顺利发展也出台了一些管理制度和管理措施，但由于估价市场发展变化迅速，呈现出明显的滞后性。行业内出现了估价机构之间恶性竞争、估价师缺乏职业道德、估价行业公信力减弱等严重问题。上述这些问题，除需要政府主管部门加快评估立法，改进管理方式之外，还需要估价行业从业者从行业长远发展的角度出发，切实提升自身的业务能力和综合素质，推进行业自律体系的建设，保障估价行业的可持续发展。
一、估价师要有伦理自主性
估价行业是智力服务型行业，它与一般的生产型行业不同，估价行业服务成果完全依靠人的脑力劳动和智力服务，估价行业的核心人才实际上就是估价师。因此，估价师在行业发展和自律建设中的作用不言而喻。
估价师对于不合理的要求从内心出发肯定是不愿意答应的，但由于估价师执业的不独立性，有些事情估价师在执业过程中也无能为力。估价师不是不讲职业道德，但他们处在角色冲突中，不能够按照自己的专业意见独立执业，最终丧失伦理自主性。
层级式的组织管理方式要求估价师在工作中必须服从上级的安排，当项目经理要求估价师把估价对象房地产的价值高估或低估到某一水平时，即使估价师不愿意也必须服从。估价机构的绩效考核制度也束缚了估价师的伦理自主性。2008年有一项针对估价结果是否会被委托方或公司最终改变的调查，345人选择了“是”，占被调查人数的58.87％；241人选择了“否”，占被调查人数的41.13％。
鉴于目前这种现状，估价师必须找回伦理自主性，必须要有责任意识和风险意识，要用长远的观点来看待承接的每一宗评估业务。估价师在估价活动中承担的责任包括经济责任、行政责任和刑事责任，估价活动的风险具有明显的滞后性特征，所有的责任都不是在估价活动的当下兑现的，它们需要未来市场的检验，而未来的市场状况又具有不可预见性，不可能在估价活动过程中预知。因此，如果估价师没有“事业观”，不按照职业操守和专业意见执业，就很有可能给自己未来的职业生涯留下遗憾，甚至是污点。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d154617df71fb7360b4c2e3f5727a5e9846a274a.html
文档为doc格式