随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关心
话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，本文将房屋出租如何缴税做一个总结:
一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次:
（一） 月租金（不含税）30000以下：
1•增值税：免征；
2.城市维护建设税：免征；
3.教育费附加及地方教育费附加：免征；
4.水利基金：免征；
5.房产税：减按4%的税率计算；
6.个人所得税：减按10%的税率计算。
（二） 月租金（不含税）30000-100000 元
1•增值税：减按1.5%的税率计算；
2.城市维护建设税：增值税*7% ；
3.教育费附加及地方教育费附加：免征；
4.水利基金：免征；
5.房产税：减按4%的税率计算；
6.个人所得税：减按10%的税率计算。
（三） 月租金（不含税）100000元以上：
2.城市维护建设税：增值税*7% ；
3.教育费附加及地方教育费附加：增值税 *5% ；
4.水利基金：按照各地规定的税率计算；
5.房产税：减按 *4% 的税率计算；
6.个人所得税：减按 10% 的税率计算。
、房屋性质为非住房
一）月租金收入（不含税） 30000 元以下：
1.增值税：免征；
2.城市维护建设税：免征；
3.教育费附加及地方教育费附加：免征；
4.水利基金：免征；
5.印花税：按照 0.1% 税率计算；
6.房产税：按照 12% 税率计算；
7.个人所得税：按照 20% 税率计算。
（二）月租金收入（不含税） 30000 元 -10000 元以下：
1.增值税：按照 5% 的税率计算；
2.城市维护建设税：增值税 *7% ；
3.教育费附加及地方教育费附加：免征；
4.水利基金：免征；
5.印花税：按照 0.1% 税率计算；
7.个人所得税：按 20% 的税率计算
（三）月租金（不含税） 100000 元以上：
1.增值税：按照 5% 的税率计算；
2.城市维护建设税：增值税 *7%
3.教育费附加及地方教育费附加：增值税 *5%
4.水利基金：按照各地规定的税率计算；
5.印花税：按照 0.1% 的税率计算；
6.房产税：按照 12% 的税率计算；
7.个人所得税：按 20% 的税率计算。 第二类：公司出租房屋计算办法
一、公司为一般纳税人
（一）项目开工时间为 2016 年 4 月 30 日前，计税办法选择简易征收
1.增值税：按照 5% 的税率计算；
2.城市建设维护费：增值税 *7%
3.教育费附加：增值税 *3%
4.地方教育费附加：增值税 *2%
5.水利基金：按照各地规定的税率计算；
6.印花税：按照 0.1% 的税率计算；
7.房产税：按照 12% 的税率计算；
8.企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。 （二）项目开工时间为 2016 年 5 月 1 日后，选择一般计税
2.城市建设维护费：增值税 *7%
3.教育费附加：增值税 *3%
4.地方教育费附加：增值税 *2%
5.水利基金：按照各地规定的税率计算；
6.印花税：按照 0.1% 的税率计算；
7.房产税：按照 12% 的税率计算；
8.企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
二、小规模纳税人
对开工日期无限定，选择简易计税
1.增值税：按照 5% 的税率计算；
2.城市建设维护费：增值税 *7%
3.教育费附加：增值税 *3%
4.地方教育费附加：增值税 *2%
5.水利基金：按照各地规定的税率计算；
6.印花税：按照 0.1% 的税率计算；
7.房产税：按照 12% 的税率计算；
8.企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
以上是营改增后房屋出租征税详解， 整体来看， 无论个人或者企业房屋出租税负都不同程 度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/d111a648b34e852458fb770bf78a6529657d350e.html
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