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长租公寓问题探讨
长租公寓问题探讨
发布时间:2023-01-19 06:36:00 来源:
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长
租
公
寓
问
题
探
讨
-CAL-FENGHAI.-(YICAI-Company One1
-CAL-
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总
1
0
页
(
集中式长租公寓
TOP10
榜单
NO.10
:乐乎城市青年社区
北京乐乎公寓物业管理有限公司,前身为寓见
Home
,
2015
年
8
月,品牌更名为乐乎城市青年社
区。乐乎创始人为罗意,
2007
年开始在租赁行业创业。乐乎城市青年社区将自身持有模式与托管
加盟模式结合,以托管加盟模式为主,通过品牌化、连锁化、标准化,并深入挖掘社区经济,打
造“轻资产运营模式”。目前,乐乎在北京运营
20
多家门店,近
6000
间房,入住率达
100%
。
20
16
年,乐乎开始了全国布局,初步选定为河北省、山东省、深圳市等地。
NO.
9
:新派公寓
新派公寓
CYPA Life
成立于
2012
年
5
月,创始人是王戈宏,致力于为都市白领打造生活化、个性
化、品质化的居住社区。王戈宏认为,“基金做收购、品牌做管理”是连锁酒店和公寓
REITs
的
标准模板。
2013
年
8
月,赛富不动产一期基金以
2.2
万元每平米的低价,在北京
CBD
区域整栋买
下拥有
70
年产权的住宅用地森德大厦,次年改造为新派公寓
CBD
店;加上后续的装修经费,一共
花费
1.65
亿元人民币。这种基金化的结构,相当于将新派公寓
CBD
店分拆份额,以基金的方式发
行给
32
名
LP
投资人,新派公寓在其中仅投入了
1%
份额,近乎零投入。目前,新派公寓在北京运
营
3
个项目共
307
间房,入住率
100%
,成都与南京的项目正在筹备过程中。
新派与赛富发起的专注收购资产的类
REITs
基金“赛富不动产基金”一期
1.65
亿元,二期
20
亿
元。
2012
年
5
月,新派公寓获得赛富基金
5000
万元天使轮融资;
2016
年
3
月,获得华住酒店集团
45
00
万元
Pre-A
轮融资。
NO.
8
:窝趣轻社区
窝趣轻社区是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌,成立于
2014
年
11
月,致力于为都市白领提供
“全新享乐生活方式”,创始人是原铂涛集团中端酒店副总裁刘辉。窝趣首创了公寓行业的加盟
模式“直营托管”,并以此作为窝趣的运营模式。对于后期的盈收,窝趣收取一定比例的管理费
用,用于支付运营成本和品牌推广,其余绝大部分的盈收都是归投资人所有。
目前,窝趣在广州、深圳、北京等城市运营
9
家门店共
1100
间房,另外,在全国主要一二线城市
已签约超过
30
个项目,房量超过
5000
间。
NO.
7
:湾流国际青年社区
湾流国际青年社区,成立于
2015
年
8
月,创始人是黄海滨,致力于为年轻人提供“租房
+
生活
+
社
交”解决方案的全球领先品牌。湾流以长租公寓管理为核心,提供一种具有“资产改造
+
地产金融
+
互联网”能力的综合性生活服务平台,创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国
际服务式公寓企业。目前,湾流共运营
20
个社区,拥有近
5000
间房,
2016
年的目标是在上海、
北京、深圳三地投资超过
100
个社区,运营与管理房源
20000
余套,迅速成为中国最大的公寓管
理方。
湾流团队创业不到一个月即募集资金
2.15
亿人民币,获得杉杉集团、红星美凯龙、上海增爱基金
会等商业大佬的支持。
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/d03bec53d6d8d15abe23482fb4daa58da1111c5d.html
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