郑州购房新政策2016年12月22日起实施（附热点问题解答）

郑州购房新政策 2016年12月22日起实施(附热点问题解答)

郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知

郑政办〔2016〕75号

　　各县(市、区)人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

　　为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

　　一、升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定限购区域内，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

　　二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

　　三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

　　四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

　　五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

　　六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。

　　七、各县(市)、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

　　八、本通知自2016年12月22日实施。

　　郑州市人民政府办公厅

2016年12月21日

　　面对突如其来的调控升级政策，有哪些细节还需要注意?22日上午，记者从郑州市房管局了解到，该局已按照市里下发的通知要求，向各个房地产开发企业、房地产经纪机构等有关单位作出说明。

　　此次“限购升级”，指的是将单套建筑面积180平方米(含)以上的住房纳入限购范围，原来的住房限购区域保持不变。

　　对于非郑州户籍居民家庭，若在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明。个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。这些证明材料要和郑州市购房申请表一并作为合同附件提交。

　　对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门会对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格。企业应按要求限期整改，拒不接受指导的，管理部门可暂停项目网上签约。

　　针对读者提出的焦点问题，郑州市房管局办事大厅的工作人员也进行了详细解答。

　　【问题 】

　　外地人在郑州买房要提供两年的社保或个税证明，中间断了一个月，咋办?

　　答：按照要求，要提供3年内连续24个月(含24个月)缴纳个税或社保证明，是连续24个月缴纳。若有疑问，可到咨询台询问。

　　【问题 】

　　原来的限购区域包括郑州下面的市、县吗?

　　答：自2016年10月2日起，对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房)。变化在于，从12月22日起，单套建筑面积180平方米(含)以上的住房也纳入限购范围。

　　另外，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

　　【问题 】

　　啥是郑州户籍居民家庭?新密市居民在郑州买房也要提供连续24个月的社保证明?

　　答：郑州下面的市、县都属于郑州。家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市都属于郑州市户籍。

　　【问题 】

　　二手房网签受限制吗?二手房手续刚好走到网签这一步，结果出政策了。

　　答：尚未完成不动产登记，但在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。

　　【问题 】

　　刚刚网签，但还没有过户，算不算“在郑州名下有房”?

　　答：居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房，和已进行网上签约(特指新建商品房)或网签合同确认(特指存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。

　　【问题 】

　　名下一共有两套房，有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗?

　　答：购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。

　　【问题 】

　　郑州买房人群中外地的很多，置业顾问有门道能搞一套假社保证明，靠谱吗?

　　答：房地产开发企业(房地产经纪机构)违反细则规定，未履行告知义务或与购房人串通提供虚假证明和信息的，给购房人造成的经济损失由企业(机构)承担。因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。

　　管理和执法部门会加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令其限期整改，整改期内暂停其网上签约。

　　【问题 】

　　未来一段时间，郑州房价会大降吗?

　　答：对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门会指导其合理调整申报价格。目的在于压缩房价波动空间，使房价保持在一个较为平稳的状态，不大起大落，保证房地产市场健康、平稳发展。

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