本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托
2、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险
3、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备
4、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民法院B：全国人民代表大会C：全国人民代表大会常务委员会D：最高人民检察院E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险
6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险
7、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托
8、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备
9、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备11、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托
12、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：增值性C：传递性D：积累性E：客户资金代收代付风险
13、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备
14、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险
15、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险
17、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备
18、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托
19、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法B：访问法C：典型调查法D：观察法E：工厂的生产设备
20、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险
21、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托
22、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备
23、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托
24、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。A：房屋所有权初始登记B：在建工程抵押权注销登记C：在建工程预告登记D：房屋销售预告登记E：权利型房地产投资信托
25、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
2、房屋租赁代理业务的特点有。A：流程相对简单B：可能转为买卖代理C：需要充分了解房源D：需要尊重租赁方的需求E：需要在短期内实现委托人的委托事项
3、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年B：15年C：20年D：25年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。A：引发功能B：激励功能C：指引功能D：合力功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式
6、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人B：保险代理人C：保险金领受人D：保险公估人E：保险经纪人
7、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
8、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时B：资讯量大C：易于查询及搜索D：可信度低E：推广速度快
9、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定
10、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则B：活力、健康原则C：独特性与吸引力原则D：最大绿色原则E：观察、体验自然的愉悦原则11、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：普通抹灰B：低级抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析
13、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5B：2～6C：3～7D：4～8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础B：刚性基础C：柔性基础D：深基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
16、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。A：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的D：故意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
18、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D：财务净现值法需要预先设定一个折现率E：财务净现值比财务内部收益率更直观
19、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别B：交易对象不易被发现C：交易对象不易集中D：交易程序相对复杂E：客户资金代收代付风险
20、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。A：单方预告登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同
21、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
22、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题E：开放式问题
23、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A：1／2B：2／3C：3／4D：4／5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/cc32cc45f4335a8102d276a20029bd64783e6211.html
文档为doc格式