中国房地产市场长周期拐点不可避免中国城镇住房供给能力不断增加，同时有效需求不断下降。这种趋势下，房地产市场的供需关系迟早会发生根本性转变。当房地产市场的供需关系发生根本性逆转并迎来长周期拐点时，政策调控并不能改变其下行趋势。对于许多人口净流出的三四线城市和镇，房地产市场或将进入长期下行通道。但人口持续净流入的地区，特别是“北上广深”等超大城市，房价收入比可能在较长时间内都处于看起来不太合理的奇高水平。当前供给规模只处于“住行主导”阶段中国房地产市场不会脱离世界各国房地产市场的普遍规律，也一定会迎来自己的长周期拐点。这本是不言自明的道理。但由于中国自1998年房改以来尚未经历过一个完整的房地产长周期，几次短周期调整后出现了需求集中爆发和价格更猛烈上涨，这导致“房地产是支柱产业”和“房价永远上涨”的观点在中国相当盛行。中国新增住房与存量住房比例处于如此之高的水平，根本原因是过去十余年中国经济处于“住行主导”（居住和出行需求成为经济增长主要动力）的特定阶段，房地产市场在城镇住房供给长期不足的背景下出现了“补课式”增长。这一阶段度过之后，新增住房占存量住房的比例将从目前的6.2%逐步下降至大部分发达国家3%以下的水平。届时，房地产业将不再是经济增长的主导产业，市场交易将以二手房为主，房价也将从持续上涨转变为跟随经济周期上下波动。长周期拐点将出现在潜在需求完全饱和之前现有城镇居民的住房需求尚未得到完全满足。按照2010年11月第六次全国人口普查数据，中国城镇居民中仍有7988万人处于非家庭关系的合住状态，有6051万户城镇家庭人均面积在20平方米以下。同时，中国城镇家庭小型化进程还将继续。2000年至2012年，中国城镇户均人口从3.13人降低至2.86人，相比于日本的每户2.46人，还有一定的下行空间。这将使住房需求在人口总数不变的情况下继续增加。1
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