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小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明
发布时间:2019-12-03 来源:
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小区规划方案设计说明
导语:小区规划方案的设计总体情况是样的一个说明呢以下是
小编为大家分享的小区规划方案设计说明欢迎借鉴!
一、项目概况:
1
、地理位置
1.1
、
本项目位于长沙县黄花镇大路村、
黄龙新村该项目离长沙
市区商业中心仅
10
分钟路程项目两旁有高速公路地铁线出入口距离
本项目路步行
10
分钟、
城际悬浮列车出入口距离本项目步行
15
分钟、
私人飞机专用机场出入口距离本项目车程
10
分钟地理位置优越交通
便利
2
、项目面积
2.1
、本项目的国有土地
S=643.2795
亩的商住用地国土证上的
合计总面积为:
428853
平方米(折合
643.2795
亩)
3
、该宗号土地的实际现况
3.1
、该宗号土地的现有使用权面积为:
S=428853
平方米(折
合
643.2795
亩)
3.2
、该宗号土地的现有规划使用指标为:
容积率为:
1.491
建筑密度<
35%
绿化率>
40%
建筑物限高
50
米
3.3
、该宗号土地现有使用地的性质为:商业、住宅及别墅(以
别墅为主打造高端顶级小区)
二、招标目的
1
、
本次招标活动的目的在于集思广益在对现状条件和规划布局
进行详细研究的基础上借鉴国内外优秀的设计经验寻求理念创新、
技
术先进和高水平的设计规划方案
2
、综合考虑整体的设计在城市环境、交通、地下空间和室内外
公共空间等部分以及物业管理等因素在满足招标人自需功能要求的
前提下力求该项目成为节能环保、
绿色建筑、
及高端顶级小区又具有
现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区
3
、本项目招标人的布局目标:独栋别墅、联排别墅高档住宅高
档商务办公配有酒店会所及商业等高端顶级小区
三、招标范围:分两阶段进行
第一阶段:设计规划方案招标(即本阶段)
第二阶段:在已确定的设计规划方案基础上对建筑方案设计修
改完善包括但不限于:初步设计/扩初设计、施工图设计、初步设计
概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编
制竣工图、
建筑公共部位的精装修概念方案设计、
园林景观方案设计、
灯光设计、标识系统设计等工作
四、设计规划方案招标要点
1
、符合国家及长沙市长沙县有关法律、法规、规范;
2
、方案的理念创新:综合考虑项目的定位在城市环境、交通、
地下空间和室内外公共空间等部分突出绿色建筑、节能、环保、人性
化等因素;
3
、符合设计任务书要求及规划要点;
4
、方案的可实施性及造价控制;
5
、方案的绿色节能技术;
6
、设计机构的组织实施能力(通过方案本身判断);
7
、对本项目的物理环境总体设计研究
其他设计阶段要点:初步设计/扩初设计、施工图设计阶段依
据各阶段的设计任务书完成相应的设计工作
五、资金来源:自有资金
100%
六、项目进度要求
1
、根据项目的立项要求本项目建设周期
3
年
2
、
投标单位应根据项目进度要求并结合自身经验对设计周期做
出相应的计划安排设计周期计划在第二阶段方案设计竞标阶段递交
招标人
七、设计费
1
、
投标人结合当前的设计市场行情及水准自主报价:
第一阶段
元;第二阶段元/平方米
2
、
最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行
设计费结算
3
、设计工作包括但不限于:建筑方案设计修改完善、初步设计
/扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提
供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装
修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工
作并配合其他专业专项设计等工作
4
、
中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、
确认
工作费用包含在投标报价中
以上价格为含税价
八、招标方式及投标要求
1
、招标采用全球公开的方式
2
、
投标条件:
投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能
力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体或事务所及个人组织
(以下简称:设计机构)
请有参加投标意向的设计机构于
XX
年
10
月
26
日下午
5
点前向
“招标人及联系人”
(详见第十二条)联系通过邮箱领取:国家高程
基准图(
CAD
电子版
1:1
)前期已作废的规划图其它已建小区的别墅
样板效果图供设计方参考;
长沙县黄花镇行政交通规划用地总图
(
PDF
版本)供区域定位及高端小区规划参考逾期不予受理
3
、投标成果要求:
(
1
)
、
提供甲方理想中的高端小区规划平面图
(
CAD
电子版
1:1
)
规划说明、规划要点及亮点规划定位
(
2
)、提供报价书及设计内容项目清单(纸质或扫描件均可)
九、方案设计评审
1
、
方案设计评审方式:
采用暗标的方式进行本次竞标原则上不
进行设计机构参加的方案汇报如有需要另行通知
2
、方案设计评审的主要依据和原则有:
2.1
方案的理念创新:
综合考虑项目的定位在城市环境、
交通、
高尚风格定位、人性化等因素;
2.2
符合独栋别墅、联排别墅高档住宅高档商务办公配有酒店
会所及商业等规划要点;
2.3
方案的可实施性及造价控制;
2.4
方案的绿色节能技术;
2.5
设计机构的组织实施能力(通过方案本身判断);
2.6
对本项目的物理环境总体设计研究
3
、
本项目定标原则:
由方案评审委员会评选出前
3
名优胜方案
推荐给招标人原则上第一名为中标单位招标人在充分尊重评审委员
专业评审结果的基础上根据造价、
工期、
技术等因素由招标人按审批
程序确定中标单位
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/c626fd35588102d276a20029bd64783e09127d17.html
《小区规划方案设计说明.doc》
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