小区规划设计方案
发布时间：2021-04-13 来源：文档文库
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金谷苑小区设计方案 一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《工程建设标准强制性条文》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《住宅设计规范》 7、专业规范见各设计专篇
8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根
据 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件
规划设计方案
1、规划设计目标：本小区规划净用地面积
小区， 同时填补本地段所缺的大型超市、 成通车到达市区各地的公交系统的完善，
15673 m工 项目规划建成本地段较大规模的居住
菜市场等配套公建商业用房，
该地段樊华大桥的建
该小区的建成， 必然会为该地段成为成熟社区奠定
更为坚实的基础。 在进行小区规划时， 我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态， 摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，
人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，
同时也从发
展商的角度出发， 总结开发经验， 吸收其他楼盘的成熟经验， 力求把小区规划设计做得更好。 所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下：
1.1 、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用，人性、还要适当超前。
1.2 、 建筑艺术化： 一方面，本小区定位的目标客户群是低收入， 他们学历大多数在中专以
上；另一方面， 本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计 本身和整个小区的环境设计均艺术化。
1.3 质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：
偿；日 面积短缺，缺一赔二；
A、房屋渗漏，双倍赔
C质量不好，可退可换。
1.4 、配套完善化 ：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通
系统的完善， 建议考虑与百盛合作开社区超市）
、 乓乒球场健身设施等， 极大方便小区住户。
1.5 、 建筑环保化 ： 现在社会上到处都在讲环保，
消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。
城市也在创建环保模范城，本小区要迎合
1.6 、学习型社区 ：本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使
小区居民在学习中交流， 司后期的大力引导。
在交流中学习互助， 友爱互助， 共同建设社区文化。这需要物业公
2、规划设计要点 2.1 、建筑密度： 30% ； 2.2 、容积率： 2.1 ； 2.3 、人口密度： 500人 /
公顷 ； 2.4 、绿化要求： 30%以上 ； 2.5 、建筑间距： 内主要道路应不少于 应不少于
18m 以上 ； 2.6 、规划道路： 小区
15 米以上道路建筑物退缩后6 米，
3 米。 ； 2.7 、小区交通
出入口方向： 北、 东 、 南 ； 2.8 、 停车场配置及停车要求： 每 4 户住宅配一个机动车位。 ；
2.9 、小区配套项目要求： 会 所： 1000 m2 物业管理处： 300 m2 储 蓄 所： 100 m2 邮政
支局： 200 m2 电信营业厅： 100 m2 社区超市中心： 3000 m2 变 电 房：按用电负荷设置
3、规划构想 ： 3.1 、功能分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2 、环境
结构 本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群 为整体环境中心， 配以其他住宅组团绿地，
形成层次分明的绿化系统，
体现居住区对生态环
严格按照
境为主导的规划构想， 保证“环保—健康”这一设计意念的实现。 在规划布局上， “公共空间（中心绿地）—半公共空间（组团绿地） --- 私有空间（住宅）”的体系设计， 形成良好的居住生活空间层次，
使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，
有利于社
区的安全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外， 可避免了对居住宁静生活的干扰。
3.3
