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发布时间:2023-12-04 01:18:48 来源:
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欧阳科创编
2021.02.05
房产证办理流程
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>
时间:
2021.02.05
创作:欧阳科
1
、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条
件。根据《商品房销售管理办法》第
34
条的规定,房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起
60
日内,将其需要办理房屋
权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主
管部门办理初始登记所需时间大约为
20
~
60
日不等,因此在收
房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的
情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保
自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时
限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理
完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿
责任。
2
、到管理部门领取并填写《房屋
(
地
所有权登记申请
表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中
会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行
了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然
后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3
、拿测绘图
(
表
欧阳科创编
2021.02.05
欧阳科创编
2021.02.05
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依
据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计
量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,
也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4
、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要
的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算
单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并
盖章。
5
、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分
城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问
开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银
行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办
理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6
、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1
盖章的申请表
;
(2
房屋买卖合同
;
(3
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和
房价结算的确认书
;
(4
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
;
欧阳科创编
2021.02.05
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/c3e80b19750bf78a6529647d27284b73f34236ff.html
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