事项编码：0701
发布日期：
预告登记服务指南
年 月 日 实施日期： 年金华市国土局
日 月
预告登记服务指南
一、适用范围
涉及的内容：商品房等不动产预售的；以预约商品房等不动产设定抵押的；不动产买卖、抵押的
适用对象：个人 法人 其他组织 二、事项审查类型 并联审批 三、审批依据
《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
《不动产登记暂行条例实施细则》第五章第三节 预告登记 第八十五条 有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： （一）商品房等不动产预售的； （二）不动产买卖、抵押的； （三）以预购商品房设定抵押权的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 第八十六条 申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料： （一）已备案的商品房预售合同； （二）当事人关于预告登记的约定； （三）其他必要材料。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。 申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。 第八十七条 申请不动产转移预告登记的，当事人应当提交下列材料： （一）不动产转让合同； （二）转让方的不动产权属证书； （三）当事人关于预告登记的约定； （四）其他必要材料。 第八十八条 抵押不动产，申请预告登记的，当事人应当提交下列材料： （一）抵押合同与主债权合同； （二）不动产权属证书； （三）当事人关于预告登记的约定； （四）其他必要材料。 第八十九条 预告登记未到期，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记： （一）预告登记的权利人放弃预告登记的； （二）债权消灭的； （三）法律、行政法规规定的其他情形。 四、受理机构
金华市行政服务中心不动产登记综合服务区 五、决定机构 金华市国土资源局 六、数量限制 无数量限制
七、申请条件 序号 1 2 材料类别
材料名称
材料要求
备注 原、必
复、必
不动产登记申请表 不动产登记申请表
申请人合法有效身份证明 权利人或法定代表人身份证
复、选
营业执照
机构代码证 复、选 法定代表人资格证明书 其他身份证明
3 复、选
复、选 未成年人的，由监护人代为申请。
委托代理人有效身份证明 授权委托书 原、选 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。
受托人身份证 4
复、选
已备案的不动产买卖合同（预售）（预购商品房预告登记需提供）预告登记内容
复、必 境外申请人委托的，应提供公证或认证及国安局备案材料。 预告登记的协议约定
原、必
不动产权证书（不动产转移预告登记需提供）
不动产买卖合同（不动产转移预告登记需提供） 原、必
不动产产权证书（登记证明）（不动产抵押权预告登记需提供） 原、必 房地产抵押合同和主债权合同（不动产抵押权预告登记需提供） 5 告等
八、禁止性要求 无禁止性要求
权籍调查成果 原、必
原、必
权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报
九、申请材料目录 材料名称
不动产登记申请表
材料形式 原件
材料详细要必要性及描述 材料出具单位
求
一份
必要
申报单位
由省公安厅、省工商局、省质监局、省民政厅提供共享。本人提供身份证明原件供核对和采集信息。
申报单位
备注
申请人或受托人身份证明
原件 一份 必要
约定预告登记的协议
原件 一份 必要 非必要(预购商品房预告登记需提供） 非必要(（不动产转移预告登记需提供）
已备案的不动产买卖合同（预售）原件或复（预购商品房预印件 告登记需提供） 不动产权证书（不动产转移预告登记需提供） 不动产买卖合同（不动产转移预告登记需提供） 不动产产权证书（登记证明）（不动产抵押权预告登记需提供） 房地产抵押合同和主债权合同（不动产抵押权预告登记需提供）
十、申请接收
原件
一份 住建部门 