2008南京房地产市场年终回顾与2009年度预测
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自2008年以来，南京房地产市场的整体状况已经从供求热潮完全转变为数量和价格均下降的局面。市场的急剧变化主要是由于国内外经济形势恶化导致房地产市场需求疲软，其次是指定国家/地区房地产市场的监管政策对房地产市场也有较大影响。从宏观角度来看，美国次贷危机引发的全球金融危机已逐渐蔓延至实体经济。中国直接受到市场需求萎缩，出口急剧下降以及原材料价格波动的影响。同时，中国自身在过去几年中发展迅速。深层结构性别问题逐渐显现，国内经济进入了调整周期。国内外经济形势的恶化和未来趋势的不确定性导致房地产生产市场中的付款能力和在短短几个月内，付款信心迅速下降，南京房地产市场的具体表现是：整体销售领域今年商品房持续下降，商品房的销售价格从上升到下降开始已经放缓，房地产公司的资金链日趋紧张，房地产项目主要以折价和低价出售。。1.宏观经济概况
2008年从那以后受到国际经济冲击加剧，宏观政策收紧，自然灾害和明显的通货膨胀的影响等因素，南京繁重的城市向前迈进，努力解决经济运行中的突出矛盾和问题。整体社会经济持续稳定快速增长，主要经济指标持续增长。
1-10南京月全市规模以上工业企业现价完成5452.52亿元，同比增长16.8％，低于1-9月的2.9％。1-10月，全社会完成固定资产投资1840.8亿元，比上年同期增长20.8％。
1-10南京月城市’外贸进出口总额349.41亿美元，同比增长18.8％，比去年同期增长4.2％。其中，出口总额202.24亿元，增长19.8％。一月到十月南京城市’财政收入612.97亿元，比上年同期增长16％。受工业和房地产收益下降的影响，增速比上半年下降6.5个百分点。其中，地方财政一般预算收入308.47亿元，增长14.6％。。
1-10月，城镇居民人均可支配收入19568.27元，同比增长13.9％，是今年2月以来的最低点，比去年同期下降2.6个百分点。自2008年以来，南京市CPI总体呈现“先高后低”，逐月下降。10南京月城市居民’居民消费价格指数同比增长4.5％，自2008年起进入南京城市’CPI每月涨幅最低。与9月相比，全市食品价格下降了1.5％，比今年2月的
峰值下降了15.5％。2.房地产开发经营分析
1-10月，南京完成房地产开发投资436.33亿元，同比增长17.21％。住宅投资完成354.47亿元，同比增长33.23％。1-10月，全市完成商品房销售额254.98亿元，同比下降42.05％。
数字1个：住宅区竣工并出售
12001000
350%300%250%200%150%100%50%0%-50%-100%
单位：万平方米
8006004002000
08:1-3
08:1-4
08:1-5
08:1-6
08:1-7
08:1-8
07:1-10
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