上海首套房认定标准2018？首套房贷款利率是多少

发布时间：2019-08-24 04:21:59 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　我们现在都知道首套房在购买上是有一定的优惠，可是很多人对于首套房的界定不是很清楚。在上海这个房价高的城市，大部分的人都是选择贷款来买房子解决自己的经济不足的情形。那么，小编也就说一下，上海首套房认定标准2018？首套房贷款利率是多少？
　　上海首套房认定标准2018？
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　首套房贷款利率是多少？
　　1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
　　2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
　　3、今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
　　4、首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。
　　5、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
　　以上就是小编为大家主要讲述的上海首套房认定标准2018，以及首套房贷款利率是多少的全部内容，现在我们对于首套房的界定是懂了，首套房的贷款利率是随着政策变化的，大家在买房子的时候可以参照本文的内容，但是也要根据自己的实际时间，去咨询一下相关的房管部门。
本文结束，感谢您的阅读！