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中国“西部客家最美乡村”现代农庄示范园

发布时间：2016-09-02 01:07:45 来源：文档文库

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中国“西部客家最美乡村”现代农庄示范园

一、项目概况

（一）项目名称：中国“西部客家最美乡村”现代农庄示范园

（二）项目地址：成都市龙泉驿区洛带镇宝胜村、柏杨村和岐山村

（三）项目投资：成都遛鸡哥家庭农场

二、总规划面积

总面积：700亩。

辐射面积：1000亩。

三、项目定位

该项目以客家文化展示、珍禽观光养殖、特色水果种植、体验科教式农业为宗旨，结合科技研发、绿色美食、休闲农业及农产品销售于一体，构筑一个自然、生命、绿色三位一体的复合型、生态型、观光型现代农业示范基地。

（1）性质定位：以客家民居和建筑风格为特色，以倡导珍禽观光养殖、有机蔬果种植为基础，以发展生态有机和生态旅游为导向，集游览、休闲、娱乐、展销、农耕体验和果蔬采摘六大功能于一体的综合型生态农业园区。

（2）目标定位：生态产业园总体规划期限为5年。完成外接内连的道路交通和园区子项目功能分区以及周边农房整体景观性打造，扩大产业园的创建面积和辐射区域，完善园区生态化建设和管理目标，加强观光型农业的示范和带动作用，以及科研成果的推广和应用，将园区发展成为川西农业产业示范龙头、四川省休闲农业示范基地，以及在四川甚至全国具有广泛影响的AAAA级乡村旅游景区。

（3）功能定位：依据旅游资源基础、目标市场预期、技术资金实力、经济环境及可持续发展战略确定功能的定位，建设成为集珍禽养殖、休闲游览、田园观光、循环农业、农耕娱乐、生态采摘、绿色消费的文化生态旅游区。

（4）形象定位：园区以名优特果树种植、珍禽养殖为中心，以珍禽观光养殖为主题，以客家农耕生活为特色，以文化休闲为亮点，形成以观光游览、度假休闲、田野娱乐、乡村风情、生态美食和科普教育于一体的复合型、生态型旅游景点。

（5）科技定位：融合生态与现代科技，搭建科技孵化和技术支持的展示平台，以及对相应科研成果的大面积推广和应用的创收平台。

（6）产品定位：A、生态有机鲜销蔬果系列；B特色珍禽食品系列、；C特色生态养生宴席系列D、客家特色饮食系列；E、客家民俗文化产品系列；F、农耕文化产品系列。

四、项目宗旨

形成集吃、住、行、游、购、娱等多种元素于一体，拥有客家文化展示、珍禽观光养殖、特色水果种植，兼具珍禽观光、农耕文化体验以及客家文化推广的现代农庄。

建设名优特果树种植基地，形成一三产业互动，切实服务龙泉，惠及三农。

依托珍禽养殖及生态农产品种植基地，打造生态有机食品品牌，立足四川，放眼全国，积极开拓国内外市场，发展成为四川省乃至全国的休闲农业示范基地。

四、项目优势

（1）区位优势：示范园位于成都市龙泉驿区洛带镇宝胜村、白杨村和岐山村，是客家文化、民俗、民风、民居保存较为完好的原生态客家村落，距离成都东站20公里左右,交通快捷便利，区域内环境清幽、水质优良。项目区沿成洛大道延伸，东与素称“东山重镇”的洛带古镇相邻，西至成洛大道、车城大道交汇处。另外，项目周边的龙泉湖、龙泉山等都属于成都热门休闲旅游景点，对项目的发展具有良好的带动作用。

（2）产业优势：龙泉驿区作为成都市生态文化旅游的重要县份，目前正缺乏这种示范性项目作为地区标杆，而本项目可为全区发展农业新业态起到较好的示范推动作用，带动农民家庭在统一科学的技术、物资等全方位帮助下走上创业道路。

（3）政策优势：《成都市人民政府关于推进农村改革统筹城乡发展优惠政策的实施意见》《成都市人民政府办公厅文件-成办发{2014}8号》文件中制定出一系列扶持家庭农场的优惠政策，为本项目的建设实施提供依据和保障。成都遛鸡哥家农场已是省农厅省财厅专项资金对口农场，在{川财农}129号文件内有明确提出。

（4）市场优势：近来年，伴随生活水平与健康意识的提升，市民对高端食材的要求越发强烈，对休闲农业发展的需求呈迅速增长趋势，现代农庄结合生产、生活与生态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体。本项目集客家文化、循环农业与休闲娱乐于一体，充分利用当地生态环境、农业资源，迎合城里人远离都市、循迹山野、回归自然的需求心理，具有广阔的市场前景。同时本项目具有强大的不可复制性，也是优秀的投资产品。

六、项目目标

以打造休闲体验式农业园为目标，丰富洛带农业观光产业的发展，让游客在忙碌的都市生活过后，可以感受到都市休闲农业园带来的闲情逸致。建成集蔬果种植、珍禽养殖、旅游休闲于一体的中国西部客家最美乡村。

七、项目规划

园区建设立足于洛带镇境内的自然资源、社会经济和科技文化水平现状，以经济社会可持续发展为目标，以广阔市场为导向，以主导产业为基础，以现代农业科技成果转化应用为途径，以有机蔬果、粮食和旅游休闲为支撑，重点建设融合客家文化的珍禽养殖观光示范园。

1、接待功能区（选址一）

位于成洛大道与车城大道交汇处，交通便利，车流量大，昭示性强，整个农业园的入口集散广场、接待功能、生态温室餐厅、珍禽观光养殖及生态停车场等功能都可以考虑在本区域。既是园区的入口，满足功能上的需要，也起到很好的导向作用。

2、接待功能区（选址二）

临近洛带古镇次入口，与古镇仅相隔成洛大道，两个区域可以产生互动，消费人群可共同吸纳，资源可以互补。如果接待功能考虑在此，整个功能区的建筑物的风格应与古镇风格相协调，具体功能同上，虽然如此，选址一的区域仍然需要具有昭示性和导向的构筑物，如雕塑、牌坊、塔楼、精神堡垒等，点明主题，烘托氛围。

3、刘氏宗祠·客家文化展览馆

通过刘氏宗祠的文化挖掘，把客家文化丰富和发展，可以借鉴现有洛带古镇的经验，通过建筑形式、历史简介、民俗活动、客家饮食、特色手工制作、古籍文物展览等形式，既起到宣传客家文化的作用，同时又提升了园区的文化内涵。

4、珍禽观光养殖

选择七彩山鸡、孔雀等少见而珍稀的飞禽作为园区的特色养殖，不仅可以增添园区“特色”的元素，同时可以配套设计相关的农事体验活动，如珍禽喂食、珍禽捕捉、珍禽表演、珍禽竞技等，强化游客的参与性。

5、特色水果种植

种植名优特苗木，进行现代化生产管理，辐射带动周围农户产业致富。园区现有无花果、枇杷、葡萄等品种，建议选择性保留。

6、农耕文化体验与科普教育

通过体验种植、农耕游戏、磨坊、车谷场、农耕小品等形式展示农耕文化；通过角色扮演、标识牌、植物橱窗、科普小游园等形式进行农业科普教育。

7、特色农产品展销中心

展销中心是园区特色产品对外展示的窗口，如绿皮鸡蛋、特色水果等，既是销售窗口，也是对外宣传的强有力符号，具体表现形式可以是科技大棚或建筑体。

8、景观步道

风格统一，但形式材质变换多样，既满足游览功能要求，又切合观光农业的主题，体现乡间特色。

9、生态停车场

建立生态停车场，绿荫下停车，下车即是景，既不破坏土地，提供方便的停车空间，又美化环境实现园林式生活，达到人与自然和谐共处。

八、项目模式

政府+公司+农户

园区的发展模式是以珍禽养殖和有机果蔬种植为基础，在进行土地流转和整理时，原则上不进行屋顶和外立面的改造和装饰，使民宅更具有川西特色和客家民俗特点。当地农民可以将闲置农房和晒坝以租赁或入股的方式与公司进行合作，一方面便于园区打造整体形象和统一建筑风格，另一方面提高农民的闲置房屋利用率，提高经济效益，增加农民收入。

同时结合土地整理后的园区特点，挖掘和整合农耕文化中的农具做成样板景观和体验性强的竞技设施和娱乐设施。在生态园的整体景观规划上，力争做到一户一景，移步换景的视觉感受和冲击效果，充分体现现代农业的创新特点。

对项目区内失地农民进行统一培训，并提供相应的就业岗位和社保，使其失地不失业，并且在将来失去劳动能力后老有所养。同时也鼓励和帮助其在园区内创业兴业，完善园区产业化链条，使园区呈现百业兴旺的发展态势，以便满足前来观光休闲游客的各类需求。

在农业生态产品种植和珍禽养殖方面，园区将与具有专业技术的种植养殖能手结成生态农产品合作组织，对种养殖技术进行全方位的帮扶和协助，让其自主创业并成为生态有机食品链中不可或缺的单位成员。同时建立健全园区内有机食品的监测和检验机制，使“西部客家最美乡村”生态绿色食品名副其实，为最终建立自己的有机品牌奠定坚实的基础。

十一、项目推广：

（1）客家素食节：利用客家老一辈的“吃斋素食”这一古老习俗，结合项目生产有机果蔬和各种知名特产以及园区其他有机食品的优势，打造每年一届的以10月国庆黄金周为重点推广期的“客家菇菇筵素食节”大型客家美食文化展演及品尝活动（活动策划方案另页）。

（2）利用农业24节气的特殊习俗，开展相应的祭祀和节气习俗食品演绎活动，传承客家习俗及中华民俗文化，宣传和推广项目内和龙泉境内的生态有机食品。

（3）结合中国法定假日和周末双休日，推出应季有机蔬果采摘和家禽畜、珍禽的捕捉活动，开展形式多样的亲子游戏和劳作活动，形成“亲子”活动品牌和口碑效应，提升“西部客家最美乡村”生态产业园的知名度和美誉度。

（4）与教委和学校联姻，邀请大、中、小学生进入园区内感受和学习现代生态农业，将其作为未成年人教育实验基地和雏鹰基地进行推广和打造。

十二、项目投资：

（1）种植类投入（按现有面积600亩计算）：

（A）土地租金：700亩X1900园/亩=133万元。

（B）青苗补偿费：150亩X10000园/亩=150万元。

（C）土地整理：300亩X2000园/亩=60万元。

（D）名优特果苗：400亩X18000园/亩=720万元

合计：1063万元（大写：壹仟零陆拾叁万元整）