某某花园行销推广企划书
（项目分析部分）
福州某某营销策划公司
一、项目定位
1、市场定位：福州江滨中高档生活社区2、功能定位：功能齐全配套完善的高尚生活社区3、身份定位：南江滨大型时尚豪园
二、地理位置及规模
某某花园项目总况（按最新规划设计方案）：
总用地面积：100000平方米；总建筑面积：140000平方米；平均建筑密度：25.83%；平均容积率：1.4；总绿地面积：59850平方米；平均绿化率：58.9%；总户数：876户；规划总人口：约3066人（按3.5人/户）居住建筑面积：126200平方米，公建和商用房面积：11300平方米（其中会所2982.4平方米；幼儿园1795.2平方米；商业店面2877.2平方米；菜市场1325.2平方米）；地下停车面积18100平方米；
三、社区外部环境
1、社区面迎一线闽江
2、紧贴拓宽后的聚龙路（南江滨大道）3、300亩江滨公园
四、内部环境：
在区内环境设计上，某某花园有以下特色：1、与周边优美的自然环境相统一。
2、与区内建筑相统一，景观融入建筑，建筑衬托景观，使建筑成为景观的一部分。3、景观与人亲近而不虚设，与人和谐而不浪费，最大限度体现观赏和实用价值之统一。4、观景、休闲、健身三合一，考虑到每一位住户的需求和方便。
5、以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，构成了某某花园的水景体系；整个社
区以分散组团绿化为主，集中绿地为辅，居民在家门口就有自己的活动和景观空间，同时社区也有大的集中活动场所和中心花园，构成一个完整的内部环境系统。
五、建筑风格
单体建筑为9层电梯小高层，6层半花园小洋房。（建筑风格和外立面风格暂缺）主要特点：
艺术阁楼、飘式窗、斜屋顶、至少南北双观景阳台、落地玻门、转角窗。外立面色彩明快，线条简约，与周边环境相配。楼宇坐北朝南，排列和谐，与天然的地理特征形成交错之美。
六、社区配套（估计）
治安值班室、物业管理办公室、消防控制办、美发美容店、咖啡屋、青少年活动中心、老年康乐室、健身房、文化活动中心、社区诊所、中西药店、超市、菜市场、照相馆、洗衣店、修配店、粮油店、液化所供应站、公交站、幼儿园、电子门禁、可视对讲门铃、中央监控系统、门窗红外报警、远传水表、宽带网络等。
某某花园在社区北端设有大型亲水景观会所，是居民休闲、娱乐、健身的主要场所，幼儿园位于环境优美的社区中部。西北方向沿社区规划路有一排店面，菜市场位于小区南角。社区内部设有小超市等便民设施，其他大部分生活服务配套安排在社区外。
七、分区和户型
1、分区：某某花园共分为五个相对独立的组团（详见项目包装部分）2、户型：（详见户型包装部分和创作文案部分）
开间特点：正南正北、格局方正；基本达到明厅、明卧、明厨、明卫四明设计；飘式窗；大客厅，现代大厨房，双 