二手房没有房产证怎么交易？房屋没有产权证有哪些危害

发布时间：2019-08-22 04:14:10 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　有时我们在购买房子的时候会遇见没有房产证的，面对这种房子我们总是很忐忑，是不是该下手购买。因为没有房产证，无法来主张相关房屋的产权，因为这存在着很大的安全隐患。那么二手房没有房产证怎么交易？交易时需要注意什么？
　　二手房没有房产证怎么交易
　　1、交了首付未办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
　　后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　2、没交房却已在还房贷
　　遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
　　直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　房屋没有产权证有哪些危害
　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
　　以上就是二手房没有房产证怎么交易？房屋没有产权证有哪些危害的全部内容，在购买房屋的时候还是要尽量避免购买这样没有房产证的房子。因为无法进行产权过户，所以房屋的产权转移也就无法进行，购房者的权利没有办法保障。
本文结束，感谢您的阅读！